Hortaleza, Vallecas y Villaverde , Al noreste y sur de la capital, son las zonas que más stock de viviendas nuevas sin vender acumulan y los precios más bajos, según un estudio de Foro Consultores
Según el estudio, el precio del metro cuadrado en la capital se sitúa en 4.650 euros y donde más baja es en los distritos de VicÁlvaro (-24%) y Chamartín (-23%), mientras que sube en Chamberí (7%) y Retiro (26%)
Según foro consultores, la capital cuenta con 8.959 pisos nuevos sin vender.de ellos, los barrios de Vallecas (1.788 unidades), Hortaleza (1.085) y Villaverde (902) concentran la mayor oferta
En idealista.com, la vivienda nueva en venta más barata de Madrid está en usera (114.000 euros), mientras que la más cara está localizada en moncloa (1.490.000 euros)
El gráfico ha sido extraido de la noticia de la Gaceta de los negocios
35 Comentarios:
Claro, yo he hecho un análisis de costes sin tener en cuenta la demanda, para tener un punto de partida y dar un argumento con números, porque ésta puede hacer que los precios sean volátiles.
Pero, entonces, hablamos de beneficios y de pérdidas. Admito que cuando hay más demanda que oferta suben los precios; pero si se admite esto, también hay que admitir que si hay menor demanda o exceso de oferta, han de bajar los precios, y eso es lo que los promotores y muchos particulares no están dispuestos a reconocer, por eso no se quieren bajar de la burra con las rebajas, y a eso es a lo que voy: si hay exceso de oferta y defecto de demanda, tienes margen para rebajar lo que he dicho. ¿Acaso el análisis económico de oferta y demanda sólo es válido cuando sirve a nuestros intereses y cuando no los sirve no es válido?
Que los pisos tienen que bajar desde sus maximos de enero 2007 eso es algo que no se puede cuestionar, la cuestión es saber hasta donde van a bajar y cuando.
Personalmente creo que las bajadas o mejor dicho los ajustes no se van a producir simultaneamente en el tiempo ni en la misma cuantía. Los argumentos simples no funcionan no funcionaron los que defendian que los pisos siempre suben que la vivienda nunca bajaba ni probablemente funcionen los que dicen que como sobran muchas viviendas y nadie compra los precios van a caer un 70%.
Los pisos han subido tanto que no ha suficiente demanda con esa capacidad economica para comprarla y por eso tienen que bajar, ¿Cuanto? Pues hasta donde llegen los ingresos de los que viven en la zona, por ejemplo si quiero comprar un piso en una zona donde los ingresos de una familia rondan los 150.000 € brutos anuales pues los pisos valdrán 600.000€ y si los ingresos son de 24.000€ el precio será de 100.000, independientemente de lo que costase ese piso hace 30 años o el precio de construcción
Yo creo que la bajadas reales (no nominales) oscilaran entre un 20% y un 50%, el 20% para los pisos en zonas cotizadas y con buenas tipologias y a partir de ahi iran los ajustes Irán aumentando serán mayores en segunda mano que en obra nueva y mucho mayores en segunda residencia que en primera.
Pero en todo el mundo la gente ha pensado que se puede comprar pisos y casas con hipotecas pagarlas o liquidarlas en 5-10 años con sus intereses corespondientes y todavia ganar dinero con el piso ...y mi pregunta es: a donde hubieramos llegado si esto sigue su ritmo ? a que precios o mejor decir a que estafas ? esto es como la piramida de ponzi este o como se llamaba
Y todavía hay algún iluso por ahí que va diciendo que de aqui a pasado mañAna van a volver a subir los pisos. Si del 97 al 08 los pisos han subido más de un 200% y los sueldos siendo muy generosos un 25 o 30%, ¿Alguien de verdad se cree que van a seguir subiendo?¿Alquien realmente cree q Lo dicho yo no compro
Soy el anterior, perdon es que le he dado a la tecla sin querer, sigo diciendo...
¿Alguien relamente cree que ese ritmo de subida se puede sostener sin que el pais se vaya a tomar por saco? ¿Alguien cree que se pueden seguir pagando letras de 1400 o 1500 euros en parejas con sueldos de 1000 euros cada uno?
Mis padres lo pasaron mal para comprarse una casa (como todo el mundo) pero tardaron 8 años en pagarla sin llegar a utilizar más del 35% de su sueldo, cuando terminaron de pagarla, con unos sueldos normales de trabajador corriente, se pudieron meter en comprar un coche, en irse de fin de semana, en irse de vacaciones... es decir CONSUMO que es lo que mueve la economía.
Alguien cree que la gente que compró piso en los últimos años va a poder comprarse un coche, irse de vacaciones o de fin de semana (es decir CONSUMO) pagando letras del 50 o 60% o más de su sueldo durante 50 años.
¿De verdad alquien cree que esto se puede mantener?
LO DICHO YO NO COMPRO TODAVÍa.
Esto es de locos y no hay nada que contar ...a mejor vamos al sistema de alquileres y no al sistema de propiedad ...a mi no me importa si los alquileres no son un asesinato para la gente ..
Creo que la mayoria de promotoras ya han bajado precios al menos de un veinte por ciento y negociando aun se puede sacar bastante mas es solo una opinion
Las bolsas de EEUU ya se están desplomando en breve crash----
Las bolsas de EEUU ya se están desplomando en breve crash----
Ya os gustaría a los burbumierdas. Mal que os pese se saldrá de esta crisis y ya no tendréis en qué poder justificar vuestra mediocridad. Soy unos pringaós y vagos malcriados que esperáis que os lo den todo hecho y regalado, currad un poco cojones y hacer algo útil en esta vida aparte de postear lo mismo todos los días hasta cansar al personal.
Mediocridad, dice. A un licenciado con idiomas, cursos y experiencia que curra por un sueldo mileurista de mierda y haciendo el trabajo que deberían hacer dos personas y media, le llaman mediocre, vago y malcriado.
Que espero que me den todo regalado, dice. Regalo horas extra a la empresa todos los días y que no curro, dice.
Mira, majo, yo no espero que nadie me regale nada; sólo espero que me remuneren mi excelente trabajo bien hecho de una forma justa, adecuada a mi aportación a la empresa, ni más ni menos. Y, a día de hoy, la empresa tiene una deuda grandísima conmigo; nadie me está regalando el sueldo, te lo aseguro. Y lo mismo que no espero que nadie me regale nada, espero que los demás no cuenten con que yo les vaya a regalar algo a ellos: mis ahorros de toda la vida a cambio de un zulito ruinoso de mierda que ha costado cuatro duros levantar.
Que queremos que nos lo regalen todo, dice el listo. Pero que nosotros regalemos lo que tenemos o lo malcambiemos a cambio de basura, ¿No? Qué pasa, que el timo de la estampita, el tocomocho y el piramidal no funciona, no se os ocurre otra cosa y ya lo pedís descaradamente a unos consumidores resabiados y hartos, ¿No?
A cagar a Parla.
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