Una de cada cuatro (24,4%) inmuebles de segunda mano que se venden en la ciudad de Valencia coincide en precio y tamaño con lo que las personas que buscan casa en la zona están demandando, según un estudio publicado por idealista.com, portal inmobiliario líder en España. En el caso de las viviendas en alquiler este porcentaje se incrementa hasta el 27,4% del parque en el mercado
Quienes están buscando comprar una vivienda en Valencia prefieren un piso de más de 91 m2, con un mínimo de 3 dormitorios y un precio máximo de 266.044 euros. En la actualidad sólo 747 de los 3.067 pisos que componen la base de datos de viviendas en venta la ciudad cumplen estos requisitos
El inmueble más demandado en el caso del alquiler es también un piso, de un mínimo de 75 m2, con 2 dormitorios y por una renta mensual máxima de 689 euros. De las 1.088 viviendas que se alquilan en idealista.com en la capital valenciana sólo 298 encajan con esta descripción, un 27,4%
Para la realización de este estudio idealista.com ha analizado 132.691 búsquedas (76.063 en venta y 56.628 en alquiler) realizadas en Valencia capital durante el mes de marzo de 2009
Las búsquedas, y el interés de los buscadores, se reparten por todos los distritos de la capital, aunque de forma diferente según se trate de comprar o alquilar una vivienda
A la hora de adquirir una vivienda el interés se centra en la ciutat vella (con el 13,7% de las búsquedas de Valencia). Le sigue l’eixample (13%) y el pla del real (9,3%)
Tal y como sucede en el caso de búsqueda de viviendas en venta, si lo que se busca es un alquiler l’eixample es también la zona en la que más búsquedas se producen (17,9%). También generan mucho interés los distritos de l’eixample (11,4%), el pla del real y extramurs (ambos con 8,6% de las búsquedas)
Castellón es la capital valenciana en la que más se ajusta el parque de viviendas en venta a lo que lo compradores demandan, con el 29,5% del producto que encaja. Le siguen Valencia y Alicante, con el 24,4% y el 18,2% respectivamente
En el caso del alquiler, también es castellón la capital donde más coinciden oferta y demanda, con el 33,3%, seguido por Alicante (30,5%) y Valencia (27,4%)
Distribución de búsquedas en Valencia capital
| Venta | ||
| Porcentaje de búsquedas | ||
| Distrito | Mar-09 | |
| Ciutat vella | 13,7% | |
| Algirós | 5,3% | |
| Benicalap | 2,8% | |
| Benimaclet | 5,3% | |
| Camins al grau | 7,9% | |
| Campanar - beniferri | 5,5% | |
| El pla del real | 9,3% | |
| Extramurs | 8,6% | |
| Jesús | 2,8% | |
| La saïdia | 5,4% | |
| L´eixample | 13,0% | |
| L´olivereta | 2,8% | |
| Patraix | 3,9% | |
| Poblats marítims | 5,1% | |
| Quatre carreres | 5,1% | |
| Rascanya | 3,6% | |
| Alquiler | ||
| Porcentaje de búsquedas | ||
| Distrito | Mar-09 | |
| Ciutat vella | 17,9% | |
| Algirós | 6,2% | |
| Benicalap | 2,7% | |
| Benimaclet | 4,7% | |
| Camins al grau | 8,3% | |
| Campanar - beniferri | 6,1% | |
| El pla del real | 8,6% | |
| Extramurs | 8,6% | |
| Jesús | 2,5% | |
| La saïdia | 5,5% | |
| L´eixample | 11,4% | |
| L´olivereta | 2,3% | |
| Patraix | 3,1% | |
| Poblats marítims | 4,4% | |
| Quatre carreres | 4,9% | |
| Rascanya | 2,8% |
Vivienda tipo más demandada
| Venta | ||
| Tipo | Piso | |
| Superficie | 91 | |
| Dormitorios | 3 | |
| Precio medio (€) | 266.044 | |
| Coincidencias oferta y demanda | 24,4% | |
| Alquiler | ||
| Tipo | Piso | |
| Superficie | 75 | |
| Dormitorios | 2 | |
| Precio medio (€) | 689 | |
| Coincidencias oferta y demanda | 27,4% |
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1 Comentarios:
El inmueble más demandado en el caso del alquiler es un piso, de un mínimo de 75 m2, con 2 dormitorios y por una renta mensual máxima de 689 euros. De las 1.088 viviendas que se alquilan en idealista.com sólo 298 encajan con esta descripción, un 27,4% Suena bien un piso de más de 75 metros, 3 dormitorios y por no más de 689 euros/ mes, pero esto no quiere decir que la gran mayoría de esas 298 casas (el 27,4%) sean adecuadas para todo el que busca vivienda en alquiler. Dense una vuelta y lo podrán comprobar ustedes mismos. Muchas de ellas DEBERÍaN costar mucho menos si atendemos a lo que ofrecen: casas viejas, sin remodelar lo más mínimo, con muebles de la abuela "recién muerta", crucifijo en el dormitorio incluido, la mayoría sin calefacción, etc, etc. los datos son solo eso, datos. La realidad es bien distinta. Valencia necesita unos precios de alquiler más baratos para que su mercado sea más dinámico y no se estén viendo siempre los mismos anuncios de pisos cochambrosos, mes tras mes.
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