Para que España salga de la crisis inmobiliaria, es necesario que cese la sangría en el mercado laboral, que los mercados financieros presten dinero, que haya un ajuste en el mercado inmobiliario y en los precios, entre otros factores. Así lo cree el columnista j.l. Bárcenas, que estima que “tardaremos más de la cuenta en salir de la crisis”
Eso sí, asegura que los que salgan de la crisis, lo harán más fortalecidos tanto profesional como personalmente. Pero para ello habrá que esperar “el relevo inmobiliario”. El columnista asegura que se tiene que producir aún un ajuste de precios, también un ajuste de las estructuras de las empresas inmobiliarias y constructoras y una diversificación del negocio
Y en el sector público también tiene que haber un relevo. “Aquí entrarían banco de España ministerios de vivienda, economía y hacienda, gobierno de la nación, ayuntamientos y comunidades autónomas etc... hay ajustes necesarios en otras entidades como sociedades de tasación (es necesaria mayor independencia del sistema bancario), y buenas publicaciones de estadísticas sobre el mercado inmobiliario” sentencia bárcenas
4 Comentarios:
La crisi está delante
El ajuste en los precios no ha hecho mas que empezar y hasta que no volvamos a precios del 2002, esto no se anima, da igual que baje un 10% anual o un 26%, hasta que los pisos no se pongan a precios para el pais, sus gentes y sus sueldos, esto no tirara para delante, podemos estar 3 años o 7 años.
Buenas tardes, quisiera saber cómo se realiza una tasación¿?. Os cuento, me voy a comprar una vivienda de 125m, el banco me ha mandado al tasador (después de 2 meses de papeleos, ya que dicho tasador no venía hasta que no estuvieran los linderos actualizados, los metros revisados por un ingeniero agrónomo, etc,etc..)va éste señor y me dice que sólo me ha podido tasar 87m de la vivienda, ya que los 38m restantes (que pertenecen al patio y a una habitación-trastero)que según él son "almacén", el programa en el ordenador no los admite!!!, Porque la vivienda tiene más de 30 años, y no le deja sumar metros, sale por defecto 0m....¿Qué pasa con ésto?Que el banco me "presta" el 80% de la tasación, y con ésta tasación no me llega para pedir la hipoteca. Me han dicho que puedo pedir que revisen la tasación (me imagino que no sería el mismo tasador, porque sino lo llevo claro..), ¿Se tasa igual la vivienda que "el almacén"? ¿Me tengo que aguantar, y que sólo tase éste señor la vivienda y que se ólvide de el patio-almacén?¿O le regalo un programa actualizado en el que pueda meter los metros de "almacenes con antigüedad de 30años?No entiendo nada de éste tema, por eso os pido vuestra ayuda, y saber que le puedo reclamar y que no.. Muchísimas gracias. Un saludo.
Buenas tardes, quisiera saber cómo se realiza una tasación¿?. Os cuento, me voy a comprar una vivienda de 125m, el banco me ha mandado al tasador (después de 2 meses de papeleos, ya que dicho tasador no venía hasta que no estuvieran los linderos actualizados, los metros revisados por un ingeniero agrónomo, etc,etc..)va éste señor y me dice que sólo me ha podido tasar 87m de la vivienda, ya que los 38m restantes (que pertenecen al patio y a una habitación-trastero)que según él son "almacén", el programa en el ordenador no los admite!!!, Porque la vivienda tiene más de 30 años, y no le deja sumar metros, sale por defecto 0m....¿Qué pasa con ésto?Que el banco me "presta" el 80% de la tasación, y con ésta tasación no me llega para pedir la hipoteca. Me han dicho que puedo pedir que revisen la tasación (me imagino que no sería el mismo tasador, porque sino lo llevo claro..), ¿Se tasa igual la vivienda que "el almacén"? ¿Me tengo que aguantar, y que sólo tase éste señor la vivienda y que se ólvide de el patio-almacén?¿O le regalo un programa actualizado en el que pueda meter los metros de "almacenes con antigüedad de 30años?No entiendo nada de éste tema, por eso os pido vuestra ayuda, y saber que le puedo reclamar y que no.. Muchísimas gracias. Un saludo Las sociedades de tasación y homologadas por el banco de España( las únicas empresas homologadas a efectos de hipotecas para los bancos y cajas), se basan el la normativa ECO 805/2003 y es un documento obligatorio para conseguir las hipotecas. Ellos se basan en el " método de comparación " al mercado inmobiliario con fincas del mismo uso y de características análogas, tomando seis muestras del mercado, donde tienen que dar localización, precio, superficie, datos del titular o portal donde se presentan las ofertas de muestra......en difinitiva se basan en precios de salida, que antes eran muy elevados y tal vez ahora sean inferiores. La superficie del patio, no puede considerarse como superficie construida, la no tener techo y lo del almacén se valora a parte y no se valora al mismo precio de la vivienda. Te habrán visitado la vivienda, habrán hecho un croquis acotado, que luego se pasa a plano a escala en la tasación, junto con las fotos que habrán tomado " in situ". LO que puedes hacer antes de pedir otra tasación a otro banco, es comprobar las superficie construida en la escritura, para ello te vas al Registro de la Propiedad de donde se ubique la vivienda y pides una Nota simple de dicha vivienda alnombre del propietario( supongo que sí sabras el nombre del propietario que quiere venderte el piso). Si te queda alguna pregunta, espero que la hagas y te contestaré. saludos.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta