Mercado inmobiliario

La subida de los precios de la energía y las materias primas es una consecuencia directa de la actual guerra de Irán. A los problemas de acceso actuales pueden sumarse otros, en especial en zonas donde el mercado inmobiliario ya está fuertemente tensionado como Barcelona y Cataluña en general.

La nueva obligación de incluir el número de registro de la cédula de habitabilidad en los anuncios inmobiliarios en Cataluña ha abierto un intenso debate en el sector. Lo que a priori se plantea como una medida de transparencia está generando inquietud entre juristas, asociaciones profesionales y agentes inmobiliarios, que advierten de sus posibles efectos sobre la privacidad, la seguridad y el propio funcionamiento del mercado. Idealista/news habla con un panel de expertos para saber cómo adoptará esta ley el sector y cuáles podrían ser sus consecuencias.

El problema de la vivienda en España se está acelerando. Los precios crecieron en 2025 al mayor ritmo de la serie histórica y el acceso al mercado residencial se ha consolidado como la primera preocupación de los ciudadanos. Según el economista Santiago Calvo, lo que sucede con la vivienda en España no es un misterio económico, sino una crisis de oferta cuyas causas están perfectamente identificadas. Sin embargo, está proliferando el populismo inmobiliario, que ofrece justo lo contrario de lo que se necesita: "Más intervención donde se requiere menos regulación, más control de precios donde hace falta más oferta, y más confrontación territorial donde se precisan reformas estructurales".

La actividad inmobiliaria batió todos los récords en 2025.

La clave para tomar cualquier decisión inmobiliaria está en los datos, ya sea para invertir, para comprar una casa o para definir las políticas en esta materia. Daniel del Pozo, director de idealista/data, ha explicado durante el VI Congreso Inmobiliario de idealista ha puesto sobre la mesa algunos ejemplos, como que los promotores deben hacer frente a una regulación que les empuja a hacer viviendas grandes, cuando los hogares en España cada vez tienden a ser más pequeños; o que España está desaprovechando los fondos europeos Next Generation para rehabilitar inmuebles, a pesar de la necesidad latente de actualizar el envejecido parque inmobiliario. "Cuando hay un problema y se diagnostica mal, tiene una difícil solución", ha alertado.

Aunque una gran parte de los expertos coinciden en destacar que no habrá una evolución muy significativa en cuanto a la demanda, compraventa y precios de la vivienda este 2026 en Catalunya, en comparación con 2025, puede haber ciertos cambios.

La actividad inmobiliaria marca un nuevo récord en España.

El valor total del mercado inmobiliario mundial, incluyendo residencial, terciario y agrícola, ha alcanzado los 393,3 billones de dólares (335,7 billones de euros) en 2024, manteniendo su posición como el activo de mayor valor a nivel global, según los datos de Savills. El agregado del inmobiliario mundial experimentó un descenso interanual del 0,5%, debido a la bajada del 2,7% en el mercado residencial en todo el mundo, y que se situó en 286,9 billones de dólares (244,4 billones de euros). El mercado inmobiliario supera el valor combinado total de la renta variable, la deuda y el oro de todo el planeta.

¿Imaginas amanecer cada día rodeado de la inmensidad del mar y con la certeza de que no existe nadie más a la redonda?

El 73% de los inversores institucionales prevé un aumento en las transacciones inmobiliarias en los próximos dos años, frente al 64% registrado en 2024, según una encuesta realizada por la gestora inmobiliaria Patrizia a sus clientes. El segmento residencial se alza como el activo más valorado, con un 47% de los inversores que lo sitúan en primer lugar; seguido de residencias de estudiantes y 'coliving' (21%), y la logística (16%). La compañía alemana asegura que, "tras más de dos años de cautela, la confianza está volviendo a medida que las valoraciones se estabilizan e incluso comienzan a aumentar, y crece el interés en determinadas estrategias inmobiliarias".

La actividad inmobiliaria mantiene la tendencia al alza y apunta a nuevos récords. Según el Índice de Actividad Inmobiliaria (IRAI) que publican los Registradores de la Propiedad, el sector ha crecido un 2,4% en los últimos seis meses y hasta un 12,9% en un año, a pesar de que en el segundo trimestre del año ha bajado de forma leve. Los registradores aseguran que "el mercado inmobiliario avanza el año 2025 consolidando elevados niveles de actividad" y creen que en los próximos trimestres podría seguir tocando máximos históricos ante "la esperable continuidad de la senda alcista en precios y la favorable respuesta del sector hipotecario".

Actualmente, ya no basta con grandes casas y ubicaciones privilegiadas, los compradores de lujo exigen propuestas arquitectónicas vanguardistas y una decoración que refleje exclusividad y personalidad. Sobre ello hemos hablado con la diseñadora de interiores y fundadora de Alexandra Studio, Dominique Alexandra, que ha analizado los aspectos principales del lujo actual. Ha enfatizado la importancia de la personificación del proyecto y la búsqueda clara de lo esencial, eliminando lo innecesario y manteniendo solo lo que realmente aporta valor.

El gobernador del Banco de España, José Luis Escrivá, y la presidenta del Consejo General del Notariado, Concepción Pilar Barrio Del Olmo, han firmado un acuerdo de colaboración para mejorar el acceso a datos sobre operaciones inmobiliarias y, con ello, reforzar las estadísticas sobre el mercado de

La gestora internacional AEW, filial de Natixis Investment Managers, ha descartado que los nuevos aranceles propuestos por Estados Unidos afecten de forma significativa a la recuperación del sector inmobiliario. En su informe de mitad de año, la firma subraya que, aunque las tensiones comerciales y los riesgos macroeconómicos persisten, el mercado inmobiliario europeo mantiene fundamentos sólidos y perspectivas de estabilización para el segundo semestre de 2025.

La gestora de Deutsche Bank sitúa al sector de la vivienda de alquiler como protagonista en su último informe sobre perspectivas de inversión en el mercado inmobiliario europeo. Según DWS, es el sector con más restricciones de oferta y la situación empeorará, ya que la oferta de nuevas viviendas seguirá siendo muy escasa respecto a la demanda. "Podemos anticipar una crisis de escasez de oferta aún más grave en el horizonte, lo que podría conducir, inevitablemente, a una escalada de las presiones sobre los alquileres", explica. No obstante, este desajuste del mercado supone una gran oportunidad para los inversores.

Schroders Capital cree que en el sector inmobiliario de Europa hay oportunidades de inversión "inmediatas en múltiples mercados y sectores". Según Oliver Kummerfeldt, director de análisis inmobiliario europeo de la gestora, los periodos posteriores a las recesiones económicas ofrecen una rentabilidad superior a la media, y segmentos como la logística, el industrial, la vivienda o los hoteles mantienen unos buenos fundamantales, mientras que su oferta todavía es escasa. En el caso concreto del residencial, apuesta por el alquiler asequible y de nivel medio, así como por las alternativas habitacionales para estudiantes y mayores.

El sector inmobiliario de los campings está en el foco de los gigantes internacionales de la inversión. Según un estudio de EY, la demanda de estos alojamientos se ha disparado en España un 60% en la última década, mientras que la oferta apenas se ha incrementado, lo que está impulsando la ocupación y las tarifas. Hasta 2029, la consultora prevé que en ese segmento se transacciones 900 millones de euros de inversión y que actores como Blackstone, Brookfield, KKR, PAI Partners, Infravía y algunas socimis extranjeras aumenten su peso en el mercado, al igual que han hecho en otros países europeos en los últimos años.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha señalado que el de la vivienda es un "mercado fallido", por lo que ha defendido la intervención del Estado en este sector y ha urgido a las comunidades autónomas del PP a aplicar la Ley de Vivienda para contener los precios. Ha insistido en apostar por la intervención del Estado con medidas como la Ley de Vivienda, impulsar la colaboración público-privada y por una "regulación justa" que ponga límites a los pisos turísticos.

El negocio inmobiliario de 2024 se ha consolidado como un año de transformaciones profundas, marcado por innovaciones tecnológicas, dinámicas de mercado inusitadas y cambios regulatorios que han definido un nuevo horizonte para el sector. Desde el despegue de las ‘branded residences’ hasta el impacto disruptivo de la inteligencia artificial, pasando por el resurgir de las oficinas y los ajustes en los tipos de interés, el panorama se reinventa para responder a las exigencias de un entorno en constante cambio. A continuación, desgranamos en 10 titulares las claves que marcaron el curso del sector inmobiliario este año.

El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) ha avanzado un 10,1% en el tercer trimestre en comparación al mismo periodo del año anterior, impulsado principalmente por el aumento tanto de compraventas como de hipotecas, según datos del Colegio de Registradores.El Índice Registral de Activida

La nueva edición del barómetro inmobiliario realizado por Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) y Spanish International Realty Alliance (SIRA) pone sobre la mesa que la escasez de viviendas en venta y alquiler que arrastra España en relación a la elevada demanda se mantendrá a corto plazo.. Según los profesionles encuestados, la tendencia a la escasez se prolongará en los próximos meses y sería necesario que el stock de venta aumentara más de un 41% al año hasta 2027, con un total de 840.000 unidades, y hasta un 56% en el caso del alquiler. En ese escenario, descartan caídas de los precios.

El inmobiliario español se enfrenta a una etapa crucial, donde los 'servicers' inmobiliarios son también una parte destacada del sector. La necesidad de modernizar un parque inmobiliario envejecido, la llegada de nuevos 'players' al sector o la reinvención de su modelo de negocio son algunos de los asuntos más destacados que ha destacado Paola Ortega, directora del Congreso Nacional de 'Servicing inmobiliario', organizado por CMS Group Europe. Tampoco se olvida de la necesidad de mejorar la seguridad jurídica del urbanismo o la lucha contra la ocupación ilegal de viviendas. Todo estos temas se tratarán en la sexta edición del congreso que se celebrará en Madrid el 13 y 14 de noviembre.

Mientras Donald Trump y Kamala Harris presentan sus programas para la presidencia de EEUU, sus posturas sobre la mayoría de temas están en extremos opuestos del espectro político. Sin embargo, las diferencias entre sus propuestas sobre la industria inmobiliaria y el mercado de la vivienda quedan menos claras. Expertos y profesionales del sector opinan sobre cómo afectará al inmobiliario de lujo la llegada de uno de los candidatos a la Casa Blanca los próximos cuatro años.

Jorge Ginés, director general de ASPRIMA , afirma que la historia de Bruce Farrer es maravillosa. Este profesor de profesión, allá por el año 1962, mandó a sus alumnos el ejercicio de imaginarse cómo serían 20 años después. A partir de 1982 (cuando se cumplían los 20 años) envió más de 2.000 cartas a sus alumnos para recordarles cuáles eran sus ilusiones. Por ello, Ginés escribe en idealista/news una carta sobre cómo será el inmobiliario de aquí a 10 años. Confía en que se haya firmado un gran pacto de Estado, que se haya aprobado la Ley del Suelo y se haya regulado la ocupación, entre otras medidas.

El Banco Central Europeo (BCE) ha cumplido las previsiones del mercado y ha anunciado un nuevo recorte de los tipos de interés en la eurozona en 25 puntos básicos. Según los expertos consultados por idealista/news, la decisión del BCE permitirá que el euríbor mantenga su tendencia a la baja y siga abaratando las hipotecas variables, así como una mejora de las ofertas de préstamos para la compra de vivienda. También creen que ayudará a prolongar el ciclo alcista del sector y que impulsará la demanda de vivienda, lo que podría presionar al alza todavía más los precios, principalmente en las zonas donde la oferta residencial es limitada y en los inmuebles de nueva construcción.