La gestora internacional AEW, filial de Natixis Investment Managers, ha descartado que los nuevos aranceles propuestos por Estados Unidos afecten de forma significativa a la recuperación del sector inmobiliario. En su informe de mitad de año, la firma subraya que, aunque las tensiones comerciales y los riesgos macroeconómicos persisten, el mercado inmobiliario europeo mantiene fundamentos sólidos y perspectivas de estabilización para el segundo semestre de 2025.
Según AEW, el endurecimiento de la política comercial por parte de Estados Unidos forma parte de un contexto geopolítico complejo, pero su impacto en los mercados inmobiliarios, especialmente en Europa, será limitado. La firma sostiene que factores como la mejora en los tipos de interés, la reducción de la inflación y la reapertura gradual de los mercados de capital están facilitando una recuperación sostenida del sector.
El informe también destaca una corrección generalizada de precios, que ha devuelto el atractivo a muchas inversiones inmobiliarias, especialmente en sectores como la logística, el residencial en alquiler y los activos de oficinas prime. AEW prevé que los flujos de capital hacia estos segmentos se incrementen en los próximos trimestres.
La firma mantiene una visión cautelosamente optimista y señala que los inversores institucionales están volviendo al mercado, impulsados por mayores niveles de rentabilidad y una mayor transparencia en la fijación de precios tras los ajustes de los últimos años.
AEW concluye que, a pesar de la incertidumbre política global, incluyendo las elecciones en EE.UU. y Europa, la resiliencia del mercado inmobiliario y el interés renovado de los inversores consolidarán la recuperación a lo largo de 2025.
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