La base de datos de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España, registró en mayo 15.053 bajadas de precios, un 21% menos que en el mismo mes del pasado año. Para realizar este estudio, idealista news ha tomado como referencia inmuebles que no hayan bajado de precio más de un 50% (para minimizar el posible impacto de erratas al meter el precio) y aquellos que no hayan bajado de precio más de dos veces
El dato confirma el fuerte descenso de rebajas registrado en abril, cuando hubo 14.665 ofertas que descontaron su precio de venta (un 34% menos). El número de rebajas acumulado en los cinco primeros meses del año es de 78.673, un 19,7% menos
La rebaja media también se modera
Otro dato que confirma el menor pánico de los vendedores es que la rebaja media que experimenta cada inmueble que es reducido de precio, que también ha sido menor que en meses anteriores. Tras rozar el 9% en febrero y marzo, ha pasado a ser del 8,4% en los dos últimos meses
Pese a todo, aunque con menor ritmo, las rebajas de precio siguen siendo la tónica del mercado de la vivienda en España. En euros, la rebaja media alcanzó los 26.816 euros en mayo, con lo que en total las rebajas de todos los inmuebles de pisos y viviendas anunciados en idealista.com totalizaron los 403,6 millones de euros
¿Cómo saber qué viviendas bajan de precio?
Idealista.com te permite conocer qué viviendas bajan de precio en una determinada zona. Incluso puedes recibir avisos sólo de los imuebles de determinadas características (precio, dormitorios...) que te interesen y que bajen de precio
Para ellos, simplemente tienes registrarte en idealista.com, identificarte y buscar el tipo de vivienda que quieres
Una vez que pinches en cualquier inmueble de la lista de resultados que has obtenido, tienes un link al que pinchar para suscribirte en los avisos de viviendas con esas características que se pongan a la venta en esa zona o que bajen de precio. Idealista.com te enviará todos los días un listado con todas esas vivienda a tu mail para que estés informado de tu mercado objetivo
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210 Comentarios:
Post 3 en un primer post argumente que el mercado de la vivienda es de tipologia perfectamente competitiva. Por ello aplica inevitablemente el mecanismo de oferta y demanda para establecer el precio de equilibrio a pesar de los intentos de cartelizacion ilegal de los promotores (y de los bancos?). Dado el exceso de oferta existente, esto implica una sustancial reduccion de precios. En el segundo post aplique la microeconomia para obtener una metodologia de calculo del valor real de las viviendas en funcion del precio de alquiler, obteniendo una formula que confirma la inevitable sustancial reduccion de precios. En este tercer mail (y ultimo) aplicare por ultima vez la microeconomia para concluir que la reduccion de precios puede llegar sin embargo a ser superior a lo antes citado. Ello debido a que la ley de la oferta y demanda no es automatica. Tal y como ha descrito el economista Richardson (mecanismo "cobweb"), en determinados sectores una mezcla de efectos psicologicos y de errores en la determinacion de la demanda futura por parte de los inversores provoca que el precio de equilibrio se consiga solo despues de un proceso de aproximaciones sucesivas en los cuales los precios oscilan tanto por arriba del precio de equilibrio del bien (lo que ha pasado hasta ahora) como por debajo del mismo (lo que puede pasar perfectamente ahora). En el momento en que se inicien las reducciones de precios (todavia mas por debajo de los actuales), se activaran dos procesos psicologicos en los vendedores: (i) miedo a perder mas, (ii) cuando grupos de vendedores admitan publicamente los descuentos (mas elavados de los actuales) se activara tambien el mecanismo de comportamiento grupal. En el momento en que estos dos efectos rompan el efecto "anchoring" (efecto por el cual los vendedores estan convencidos de que el precio maximo al que llegaron sus viviendas es el precio que por decision divina es el justo) se producira una reduccion subita de precios, incluso por debajo del precio de equilibrio. Conclusion: quien quiera comprar y tenga urgencia que espere a que los precios lleguen a precios de equilibrio (llegaran a no tardar), pero quien no tenga prisa que espere oportunidades del orden del 25-50% por debajo del precio de equilibrio (que tambien llegaran).
No estaría de más q idelista tuviera un servicio para q aquellos vendedores q lo deseen, puedan informar de los precios definitivos en los q se cierran las operaciones... q en la mayoría de los casos, distan mucho de los precios de los anuncios.... ¡Qué iluso! Te crees que los pocos que vendan encima van a contarle a nadie cuánto han perdido en la transacción...
Pese a todo, aunque con menor ritmo, las rebajas de precio siguen siendo la tónica del mercado de la vivienda en España. En euros, la rebaja media alcanzó los 26.816 euros en mayo, con lo que en total las rebajas de todos los inmuebles de pisos y viviendas anunciados en idealista.com totalizaron los 403,6 millones de euros si los 15.000 inmuebles rebajados un 8.4 % supone reducir unos 26.816 euros entonces el precio medio que piden por esos inmuebles es ahora de unos 320.000 eurines (grosso modo). Precios típicos de Madrid, Barcelona, Valencia. Idealista news ha tomado como referencia inmuebles que no hayan bajado de precio más de un 50% (para minimizar el posible impacto de erratas al meter el precio) y aquellos que no hayan bajado de precio más de dos veces ¿Erratas sospechosas producidas por el verdadero pánico?.
A los que no podéis comprar os recomiendo lo siguiente, iros a vivir a barrios humildes. Allí las viviendas han bajado aún mucho más de precio. Por aquí hasta un 50%. Y así ni os endeudais, ni le regalais dinero a los especulacerdos ni a los bancos y encima no tenéis que aguantar a burgueses asquerosos. No os arrepentiréis. Os lo digo yo, que llevo viviendo 11 años en uno de los barrios que se supone son de los más peligrosos de mi ciudad y no pasa nada y de aquí no me muevo. Encima me pude independizar antes de mis padres, eso sí, lo pasé un poco chungo por el tema monetario.
También os digo que esperéis todavía más. Que muchos promotores, especialmente los pequeños, no pueden más y los bancos les embargarán sus viviendas nuevas. Esperad un año más. Que nadie compre. Que en cuanto se arruinen podréis comprar más baratas las casas de estos especulacerdos. Yo ya he visto como los bancos les embargan sus pisos de nueva construcción, pero sin asumir sus deudas. Y encima estos promotores especuladores quieren que los bancos asuman sus deudas. Pero tendrán cara. Sus deudas continúan. Bien que se forraron en su momento, menuda cara tienen. Yo no tengo ninguna compasión con esta gentuza. Bien que van a llorar a los bancos ahora, pero antes bien que vendieron caros sus pisos, lo que tuvo como desastrosa consecuencia que una gran parte de los honrados ciudadanos de este país, se arruinasen. Aunque bueno, respecto a estos últimos, he de mencionar que no tenían que haberse endeudado tanto. Fue su decisión. Si no hubiesen comprado, el precio de la vivienda no hubiese subido tanto.
No sé como se puede crear tanta confusión.
Publicar éste tipo de noticias o mejor aún, escribirlas, no hace sino empeorar la situación.
De donde se sacan el dato de que en dos meses ha bajado un 8% y que en los dos anteriores ha sido del 9% ?
Significa eso que a final de año las rebajas van a ser del 40-50% ?
O significa más bien que no saben que hacer para embaucar al que pillen.
Estamos en un mercado bajista y unos meses bajará menos y otros más y así seguiremos durante bastante tiempo y eso no lo puede cambiar nadie.
No hay pasta, es así de simple
Estaría muy bien que se prohibiera a inmobiliarias, agencias y demás canalla de mis ejércitos (como decía Felipe ii) hacer publicidad engañosa.
Ya está bien de anuncios de bajadas de hasta el 30, 40 ó 50%
Es todo mentira
En mi pueblo caixa catalunya tiene por dacion una promocion en la que por los mismos pisos hay quien pagó 35 millones de pesetas y ahora por 18,8 millones los ofrecen (en la misma escalera, igual el uno que el otro),( y con toda la rebaja aun no se los quitan de encima) en otras partes no sé, mi poblacion tiene 7.000 habitantes comunicada con Barcelona por autovia.
Por un solar te ofrecian el 30% de lo que se podia edificar encima y actualmente no los quieren ni regalados por como han subido el ibi, lo que abunda son estructuras de hormigon sin obrar.
Lo he dicho varias veces. Todo es la demanda y la oferta, y en el tema de la vivienda el paro. Con 5 millones de parados, pocos pisos se pueden vender al precio que estaban cuando en una familia entraban 2 sueldos.
Yo soy de los q invierten en ladrillo, pensando en su revalorizacion inmediata, o poniendo en alquiler.
Hace 2 dias me dejaron 3 pisos y me acojone, eran pisos centricos con garaje, pero los que se fueron se les acaba el contrato y no podian abonar 500 euros, como me dijo uno de los inquilinos ni a 350 ..euros. Bufffff.
Los baje a 475 euros. Espere unos dias, y en poco mas de mes y medio tenia alquilado los tres el ultimo a 550 euros., le da el sol, tenia tv plasma, era un segundo.
Osea que ya no me interesa vender, los tuve una quincena a un precio excepcional, nadie se animo, ahora tengo 2 ofertas pero no tengo pisos. Y cuando me quede alguno libre lo intentare vender 10% mas que lo que pedi cuando me acojone..
El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria ha estimado que el precio de la vivienda en la provincia de Barcelona bajará entre el 1% y el 2% en el próximo trimestre, y a partir de ese momento volverá a estabilizarse. Así lo ha asegurado su presidente, Joan Ollé, durante una rueda de prensa.
Para este profesional, el ciclo de caídas en el precio de la vivienda ya se está terminando, un cambio de tendencia que está siendo notable dado el incremento en el número de operaciones, la vertiginosa caída del Euribor y una recuperación económica prevista para el año 2010
Los bancos ganaron 4.052 millones hasta marzo, el 21,5% más que hace un año
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