Stephen King, Chief Economist del HSBC y el profesor Norbert Walter, Chief Economist del Deutsche Bank, coinciden en afirmar que España necesitará entre 5 y 10 años para corregir los efectos de la burbuja inmobiliaria
En la V Edición de la Conferencia sobre el sector del Lujo organizada en Montecarlo por Financial Times, Walter apuntó que el boom inmobiliario en España tuvo su origen por la entrada del país en la Unión Europea y los bajos tipos con los que se encontró
En su opinión, el mercado inmobiliario pasó a ser un sector atracto para inversores y empresas y provocó un aumento de la mano de obra en el sector, que se cubrió con inmigrantes. Ahora, ambos puntos juegan en contra de España, ya que cuenta con un excedente de mano de obra extranjera y sin gallina de los huevos de oro
Por estas razones, estiman que países como España o Italia necesitarán más tiempo para salir de la crisis
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Rescate del olvido de algunas noticias antiguas de idealista... el banco de España alerta del riesgo de depreciación de la vivienda Viernes, 21 junio de 2002 abunda la oferta inmobiliaria: el mercado está saturado, el comprador tendrá donde elegir Viernes, 14 junio de 2002 "por lo general, el propietario de la vivienda de segunda mano tiene un amplio margen de maniobra en el precio, dada la fuerte revalorización del metro cuadrado de los últimos diez años" el precio de los pisos ha subido en Barcelona un 74,4% en seis años Viernes, 21 junio de 2002 "en 1996 en Barcelona se pagaba de media 1.432,76 euros por metro cuadrado mientras que en 2001 el precio medio subía a 2.499, 60 euros, un 74,4%" (Ahora mismo, según datos de idealista, está a 4.085 euros por m2) la tasa de crecimiento crediticio español es insostenible Viernes, 27 enero de 2006 "no obstante, mientras la subida del nivel de endeudamiento en España es insostenible, el resto de las economías europeas tienen todavía recorrido al alza." La nueva España corre pero tiene los pies de ladrillo "hasta el gobernador del banco de España, Jaime caruana, ha asegurado que las familias no tienen ahorros suficientes para afrontar una posible crisis. Según Daniel gros, un frenazo en el sector de la construcción tendrá consecuencias notables en el crecimiento del PIB español y obligará a zapatero a sostener el crecimiento apuntando hacia sectores más avanzados y realizando reformas estructurales"
El precio de los pisos caerá durante 10 años; salvo que se produzca en bacarazo final del 95% como en EEUU.
Si el precio de los pisos no baja un 95% no se va a reactivar el mercado de la vivienda, lo que provocará que no se construya porque no se vende lo ya construido y,esto, hará que el paro llegue inevitablemente a los 6 millones; y la vivienda ya no bajará un 95% sino un 150%.
La crisis del 92 se corrigio en 6 años durante los cuales apenas subieron los precios, esto hizo que los pisos bajasen en terminos reales un 18%.
Como la sobrevaloración actual es muncho mayor y la inflacción menor, es necesario que se produzca una caida de precios en terminos nominales del 25-30% para que junto con la reducción via inflacción del 20% en 8 años se alcalce una caida del 50% aproximadamente.
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