Los vendedores de viviendas profesionales y particulares se van este año de vacaciones con sensaciones muy distintas a las de hace un año. Si en verano de 2008 se iban pensando en que a la vuelta todo sería ir a peor, este año lo hacen con la ilusión de que a la vuelta empiece de verdad la normalización y la mejoría que el ministerio de vivienda ya ha empezado a ver
Su ilusión llega porque con el verano han llegado algunos datos que dejan espacio para el optimismo en España y sobretodo, porque en otros mercados inmobiliarios mundiales, especialmente en estados unidos, se registran datos que sugieren un punto de inflexión tras varios años de caídas
A la hora de trazar previsiones conviene analizar cada apartado por separado (hipotecas, ventas y precios), ya que los expertos no esperan una recuperación en bloque del sector inmobiliario. Es decir, no tiene porque ocurrir que haya una mejoría de ventas y que suban también los precios. En la caída, primero bajó el número de transacciones y después los precios, un patrón que se calcó al visto en eeuu
Hipotecas
La financiación es fundamental para la salud del sector inmobiliario. Con los precios actuales es imposible pensar en comprar una casa sin hipoteca, por lo que su evolución es clave para todos los implicados. De momento, este área es al que más se aferran los vendedores para afirmar que lo peor ha pasado. El último dato publicado por el ine sobre el número de hipotecas concedidas en mayo habla de un aumento del 14,6% respecto al mes anterior (cuando se celebró la semana santa). Además, fue el mejor dato desde octubre de 2008. También fue llamativo ver cómo el importe medio de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 121.120 euros, casi un 5% más que hace un año
Respecto al futuro, el banco de España ya ha afirmado que los bancos españoles confiesan que la demanda ha dejado de caer y que esperan un leve aumento de las peticiones de hipotecas en mayo. Dichas cifras unidas también a que el endurecimiento a la hora de conceder hipotecas se ha frenado permite anticipar una recuperación del crédito hipotecario, ya que el Euribor también se espera que siga por debajo del 2% durante bastantes meses
Ventas de viviendas
El último dato publicado por el ine sobre las ventas de viviendas nuevas no es conjugable con una salida inmediata de la crisis, no obstante, es cierto que es menos negativo que en meses anteriores y deja la puerta abierta para que durante el segundo semestre del año llegue una estabilización. Eso sí, los expertos aclaran que una cosa es dejar de caer respecto a niveles mínimos y otra diferente es subir y volver a los niveles de ventas de hace años
Así, en mayo se vendieron 34.012 viviendas, un 16% más que durante el mes anterior (se celebró la semana santa y afectó a la baja) pero un 32% menos que un año atrás. Es decir, seguimos en una etapa de mínimos en la venta de viviendas. ¿La buena noticia? que la caída interanual ha pasado de ser casi del 50% a ser de algo más del 30%. Esto unido a que los promotores aseguran que registran más visitas a sus promociones que meses atrás y a que puede mejorar poco a poco el mercado de las hipotecas permite afrontar el comienzo del nuevo curso con mayor ilusión que hace un año
Precios de los pisos
Aquí es donde menos espacio para la esperanza a corto plazo conceden los expertos. Sigue habiendo muchas oferta debido al elevado número de viviendas en venta por parte de particulares y profesionales, algo que hace dificil pensar en una subida de precios relevante a corto plazo. El último informe de precios de idealista.com habla de continuidad en la caída, pero de moderación en los porcentajes de bajadas. Algunas voces, como la del profesor Gonzalo bernardos, aseguran que cuando se salga de la crisis aún nos quedarán años por delante en los que las subidas de precios de las viviendas serán semejantes a la inflación
Por el lado de la demanda, la subida del paro saca del mercado a algunos posibles compradores, pero la bajada de precios y de tipos, es decir, la mejora en la accesibilidad, Mete a más gente en el saco De personas que puede comprar casa
En estados unidos y en reino unido, países que están en una fase de recuperación más avanzada, han pasado varios meses desde que se percibieron los primeros síntomas de mejora claros en la demanda y las hipotecas, hasta que se han visto subidas de precios tímidas. No obstante, es cierto que aunque en España los vendedores de segunda mano siguen bajando los precios, lo hacen cada vez menos y por menor porcentaje
Una de las mayores incógnitas del sector es qué politica de precios seguirá la que se ha convertido en la mayor inmobiliaria de España, la banca. De su estrategia, tanto en hipotecas como en precios de los inmuebles adquiridos por los clientes en apuros, dependerá en gran parte el futuro de los precios de la vivienda
111 Comentarios:
Del precio que pusieron a las viviendas en los años 2005 al 2008 las tienen que bajar como minimo -50%.
Las hipotecas como maximo al 1% a pagar a 40 años. Mi opinion es no comprar NADA hasta finales del 2010 para obligarles que bajen los precios.
Los Bancos,contructoras,inmobiliarias,promotoras, ya no saben que hacer con tanta vivienda cerrada, ahora es nuestro momento que las BAJEN, llevan 10 años chupandonos la SANGRE.
Como podeis leer no me cansare de daros consejos.
Un saludo a todos y FELIZ CRISIS HASTA EL 2015.
Pd/ Seguir, seguir votando a los socialistas...........................
Mira chaval..el pp inicio este burbujon....el psoe no fue capaz de controlarlo y asi esta todo...por no hablar de todos los alcaldes, que son los responsables de los planes urbanisticos..son corruptos a espuertas....ya que no votas al psoe yo te digo que yo no voto al pp ni muerto...en Madrid han dimitido 4 alcaldes por el caso gurtel, que en Madrid tuvo su connotacion urbanistica....los municipios ricos de pozuelo de alarcon majadahonda, boadilla del monte y otro menos rico como arganda del rey...asi que no me vengas con gilipolleces....ademas, con el pp solo me falta que abaraten el despido.yo tengo 44 años y se que empiezo a estar en la hora que el puto empresario negrero te quiere echar para meter a un sudaca y pagarle la mitad...asi que como trabajador le va a votar al pp su puta madre..cuando me diga que me respeta mis derechos, quizas, y no lo tengo tan claro, le votare
“...eL PSOE NO FUE CAPAZ DE CONTROLARLO Y ASI ESTA TODO...” querrás decir que ni siquiera lo intentó. y ahora que es cuando debía de bajar el precio de los pisos está haciendo todo lo que está en su mano para que no ocurra: permitiendo a los bancos meter en el haber del balance los pisos que se están quedando, valorándolos al precio que les da la gana, en lugar de apuntarse en el debe el pufo que les ha dejado el particular o el promotor que nos les ha podido pagar. Además de inyectarles la pasta que haga falta para que no tengan que vender con perdidas.
No entiendo a qué se están refiriendo con mejoría, de la lectura del texto parece desprenderse que los precios van a volver a subir. ¿Eso es una mejoría? Si las viviendas siguen costando todavía mucho m´S de lo que realmente valen!!!!!
La mejoría sería que realmente el precio de la vivienda estuviera en consonancia con los salarios de los que necesitan vivienda. Y eso no sucede aún, y si se cumple lo que vaticináis, no va a suceder nunca. Eso no es una mejoría sino un terrible empeoramiento.
Todo lo que sube baja y todo lo que baja sube, es lo que hay.
Para septiembre lo que se espera, segun los sindicatos, es una nueva escalada
Del paro y un nuevo repunte de la morosidad.
Y aun hay gente que espera una recuperacion de los precios.
De acuerdo, pero si las entidades financieras no abren la concesión real de hipotecas, no las estadisticas, es casi imposible vendar alguna cosa.
Los bacos abriran el credito con cuenta gotas y será necesario tener ahorrados unos 80.000 euros para comprar un piso de 200.000 euros ,de lo contarrio el banco no dará la hipoteca.El dinero rapido y por el 100% del valor del piso ya es historia.
De acuerdo, pero si las entidades financieras no abren la concesión real de hipotecas, no las estadisticas, es casi imposible vendar alguna cosa.
¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ O j o !!!!!!!!!!!!!!!!!!
No alkileis piso en León a :
Mª Paz alario rodriguez
Me debe 8 meses del alkiler y
Aun permanece en mi piso y esto al parecer lo viene haciendo desde hace tiempo a otros propietarios
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