• la caída en los principales mercados se sitúa entre el 0,5% y el 2% entre junio y septiembre
• tres provincias registran subidas en sus precios: Salamanca (0,9%), a coruña 80,2%) y jaén (0,2%)
• la ciudad de Lugo (-5,2%) y Las Palmas de Gran Canaria (-3,6%) marcan los retrocesos más importantes
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Según el último informe de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en España, el precio de la vivienda usada en España ha vuelto a registrar bajadas generalizadas durante el pasado verano y al cierre del tercer trimestre ya se sitúa en niveles de 2005 en la mayoría de los municipios analizados por idealista.com
A pesar de que el precio ha caído en todas las comunidades autónomas españolas, el porcentaje de municipios analizados que bajan de precio es inferior al del pasado trimestre (76,1% en la actualidad frente al 82% del segundo trimestre) y en los principales mercados las bajadas oscilan entre el 0,5% y el 2%, un nivel de descenso inferior al registrado durante la primera mitad del año
Para la realización de este informe se han estudiado un total de 327 municipios de toda España, de los cuales 249 han bajado de precio (76,1%) y 78 han subido (23,9%). En la confección del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 87.343 viviendas de segunda mano en venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 24 de junio al 24 de septiembre de 2009
Grandes capitales
Barcelona acumula dos años y medio de bajadas. Tras la caída del 1,3% durante el tercer trimestre el precio medio de la vivienda usada en la ciudad condal se establece en 4.098 euros/m2, inferior al nivel del registrado en el primer trimestre de 2005 (4.092 euros/m2)
El precio de la vivienda usada cae en Madrid un 1,2% durante el tercer trimestre del año y se sitúa en 3.905 euros/m2, menos de lo que se pedía hace ahora cuatro años, en el tercer trimestre de 2005 (3.981 euros/m2)
El precio medio de la vivienda usada en Valencia capital encadena su noveno trimestre de consecutivo de caídas, experimentando una bajada del 1,8% que sitúa el precio del metro cuadrado en 2.454 euros
Sevilla es una de las siete únicas capitales de provincia donde los precios se mantienen en positivo. Un incremento del 0,3% ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.856 euros, diez más que el trimestre anterior
Bilbao suma ya siete trimestres seguidos de bajadas. Durante los tres últimos meses los precios bajan un 1,6%: los propietarios piden una media de 3.632 euros/m2
Otras capitales
Además de sevilla, otras seis capitales de provincia españolas han registrado incrementos en el precio de sus inmuebles de segunda mano durante el trecer trimestre: Ciudad Real (1,8%), a coruña (1,6%), Salamanca (1,2%), logroño (0,8%), jaén (0,6%) y Cuenca (0,1%). El resto de las capitales experimentaron bajadas
El descenso más pronunciado durante el pasado verano se produjo en Lugo, donde los propietarios recortaron sus expectativas un 5,2%. Le sigue Las Palmas de Gran Canaria, con una bajada del 3,6% y Ourense, donde piden un 3,3% menos
Comunidades autónomas
Todas las comunidades han visto descender el precio de sus viviendas de segunda mano durante el tercer trimestre del años. La caída más importante es la registrada en Baleares, que ha visto recortar el precio de su metro cuadrado un 3,6% hasta situarlos en 2.228 euros. Le siguen Canarias y Cataluña, ambas con una bajada del 2,4%
El precio más alto de España lo sigue marcando euskadi, con el metro cuadrado a 3.503 euros. Por detrás se sitúa Madrid (3.331 euros/m2) y Cataluña (2.902 euros/m2). Las comunidades más económicas son Extremadura (1.494 euros/m2), Murcia (1.584 euros/m2) y Canarias (1.682 euros/m2)
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “a pesar de las buenas noticias que en las últimas semanas se han producido en el mercado inmobiliario -como la ralentización de la caída de precios, el aumento de las ventas, el repunte de las hipotecas o un Euribor históricamente bajo-, en idealista.com creemos que aún es pronto para hablar de una recuperación del sector, especialmente en los precios de la vivienda usada. Mientras en el mercado de obra nueva algunos promotores ya han rebajado lo que podían los precios, en el segmento de la vivienda de segunda mano observamos una fuerte resistencia en la mayoría de los propietarios, que se niegan a aceptar que los precios actuales son ya cosa del pasado, de una época de burbuja, y no corresponden a la realidad del mercado. Por otra parte los propietarios tampoco son conscientes que hoy día un vendedor particular está compitiendo con bancos y cajas, que están aplicando precios mucho más agresivos. En este escenario creemos que los precios de la vivienda usada es probable que sigan bajando -quizá a menor ritmo- pero cuanto más tarden en ajustarse más se retrasará la recuperación del sector”
Www.idealista.com/informacion/precios_q3_09.pdf
57 Comentarios:
Uy... descargando el informe completo se ve que el barrio que más baja en Madrid es el barrio Salamanca!!! la corrección llega a los últimos rincones, incluso el de los acomodados...
Si, por cierto despues de que todos los trimestres anteriores el distrito Salamanca era el que menos habia bajado, de hecho mirate todos los informes y veras que el distrito Salamanca, al igual que chamartin y chamberi, en los 2 años que llevamos de bajadas, esos 3 distritos (los mas caros) no han bajado nada. Por cierto, chamartin y chamberi ya suben este trimestre, despues de no haber bajado practicamente nada. Los distritos ricos no estan sufriendo practicamente la crisis, y no es una opinion, es con los datos delante.
Ja ja, y yo voy y me lo creo. Si si, no han bajado nada por eso venden tantas y tantas viviendas. Los ricos se han enrocado en unos precios absurdos y simplemente no venden. Alla ellos.
Ya hemos visto rebajas en la moraleja de varios millones y aun asi no venden, porque el barrio Salamanca o chamberi va a ser distinto? seguramente porque los que hacen los comentarios tienen casas alli y no les interesa creerlo.
Bueno, alla cada uno con sus creencias, pero por lo menos que quede claro que los informes de idealista son sobre precios "ofertados" no sobre los precios a los que se efectuan las ventas.
Lo gracioso es que los pobres de vallecas venderan sus pisos con un 20-30% de rebaja mientras que los ricos de chamberi dejaran pasar oportunidades de venta y se quedaran con sus palacios por la eternidad.
"Mientras que los ricos de chamberi dejaran pasar oportunidades de venta y se quedaran con sus palacios por la eternidad."
O quizas lo que hagan es dejarselo a sus hijos. Yo tengo varios pisos en zonas buenas de Madrid y ahora llevo unos meses sin prisa pero sin pausa buscando por chamberi donde todavia no tengo ninguno y te digo lo que estoy viendo en el dia a dia. Los pisos que son muy viejos , bajos interiores, pisos sin ascensor, por ellos piden mucho (en relacion a la calidad) pero si aprietas un poco y haces ofertas agresivas los vendedores se vienen abajo. Sin embargo los pisos buenos (modernos, lujosos, portales representativos, y no digamos ya algunos edificios con piscina o jardines) que es lo que estoy buscando yo.te aseguro que la mayoria de los vendedores de esa tipologia tienen pero mucho dinero, y urgencia por vender no mucha, si acaso venden por regalarles ese dinero a sus afortunados hijos para que se compren otro piso mas pequeño o en otra zona.
Realmente el mito de "cazar" un ingeniero de chamberi sigue vivo, aunque en realidad yo tengo una situacion muy desahogada por lo que no necesito eso encontrar un inmueble lujoso en chamberi sin que me cueste un riñon y parte del otro , y bueno ,bromas aparte si encuentro un ingeniero de chamberi guapo y culto pues de momento estoy libre.
Volviendo al tema de los distritos caros, yo ya tengo varios pisos lujosos en dichos distritos y puedo asegurar que no es facil encontrarlos, bajos interiores en la calle general pardiñas o pisos sin ascensor en la calles maudes si eres listo puedes comprarlos casi regalados pero el que crea que es facil (incluso teniendo mucho dinero) comprar un piso con piscina en la calle almagro, o un atico amplio en la calle serrano es porque en su pajolera vida ha tenido uno, ni conoce a nadie que haya tenido uno, ni lo ha visto ni en pintura, y asi es facil decir que "chamberi, chamartin, y Salamanca" van a bajar mucho, para gente que nunca va a comprar en esas zonas, y que el dia que lo hiciera se gastaria sus ingresos de 20 años en comprar una plaza de garaje de lujo en edificio señorial de la calle almagro (180.000 eurazos), pero para la gente que manejamos pasta y qye si que queremos realmente comprar esos pisos lujosos, sabemos muy bien cuanto dinero tenemos que poner encima de la mesa y que la partida de poker sera durisima, porque el que nos esta vendiendo el piso tiene el mismo dinero que yo, o mas.
Y para que se entienda voy a poner un ejemplo visto desde la perspectiva contraria. Yo tengo 3 pisos ya pagados y ahora tengo ahorros extra para comprarme otro mas. Uno de los pisos que tengo es un piso alto en rosales con vistas, en edificio señorial, 140 m2. Puesto que a mi me sobra el dinero (ojo que no estoy presumiendo, que a la mayoria de la gente que vende pisos de lujo en las zonas muy buenas le sobra tambien, yo soy una mas), si yo pusiera a la venta el de rosales pedirias mas o menos 1 millon de euros como poco, y no me bajaria de la burra. Si me sobra el dinero, para que voy a bajar. Otra cosa es situaciones excepcionales (herencia en las que los herederos no se ponen de acuerdo, divorcios mal gestionados).creo que a la gente le gusta mucho hablar de lo que no tiene ni idea. Es como si yo me pongo a hablar de por cuanto te puedes comprar un piso en parla, pues no tengo ni idea salvo referencias que pueda ver en algun informe o portal inmobiliario. Pues por favor que la gente que no tiene ni idea de lo que valen los pisos lujosos en chamberi no diga tonterias, que a los inversores que estamos en ello nos esta costando. A la gente le sorprenderia que hasta me he encontrado varios edificios muy representativos en chamberi en los que existe lista de espera para poder comprar, es decir decenas de personas esperando a que salga algo a la venta. Estoy hablando de edificios lujosisimos en la calle jose abascal cerca de la castellana,edificios con portales de 2000 m2, edificios con piscina ,squash,y zonas ajardinadas por la zona de rios rosas, edificios palaciegos por la calle montesquinza y zurbaran. Por favor el que ni sabia que existen estas cosas que se abstenga de opinar, que yo ya estoy harta de "expertos de lo que va a bajar los pisos de lujo en el paseo de la castellana" que no han salido en su pajolera vida de su bajo interior con humedades de 45 m2 mal contados en vpo franquista de moratalaz!!
Que yo ya estoy harta de "expertos de lo que va a bajar los pisos de lujo en el paseo de la castellana" que no han salido en su pajolera vida de su bajo interior con humedades de 45 m2 mal contados en vpo franquista de moratalaz!! tienes toda la razon. No se si conoces unos complejos de viviendas de lujo que hay en el paseo de la habana, entre concha esìna y infanta maria Teresa. Casi 10.000 m2 de zonas comunes ajardinadas, parque infantil varias piscinas y gimnasios, salas de reuniones para celebrar fiestas o para lo que quieras, campo dde baloncesto, varias pistas de paddle y tenis, etc, y en la mejor zona de chamartin a 2 pasos del paseo de la castellana. Unos familiares siempre han vivido alli y se por ellos lo que has comentado de "listas de esperas". Los pisos no es que sean muy grandes (180 m2 de media, pero prepara 2 milloncitos de euros minimo).lo mas fuerte es que en los ultimos 4 años tan solo han salido a la venta 2 casas en todo el complejo (mas de 200 viviendas) con lo cual vete a saber el precio que se habran pagado por ellas, a lo mejor 18.000 euros/m2. La verdad es que tienes razon, mucha gente no tiene ni idea y se cree que todas las viviendas de chamartin son homogeneas, o que todas las viviendas de chamberi son pisos cutres de viejas asustadas en la calle maudes.
Si claro.... pero hay algo que no entiendo.
Que necesidad tienen todos estos propietarios (según usted con un gran patrimonio - que no liquidez) que anuncian su piso en venta... quiero decir que dada la situación de como minino incerteza en el mercado inmobiliario, no es el mejor momento para desacerte de tus activos. Vamos que no cuela.
Si uno pone a la venta sus activos (pisos) en la actual situación es por necesidad. Regla de oro del inversor cuando el mercado esta a la baja uno compra nunca vende (claro esta si puede).
Las cosas no son siempre blancas o negras, una cosa es desear y otra necesitar, compré en una casa nueva en la que vivo y el piso donde vivia no tiene hipoteca y si lo vendo, viviré de puta madre y si no viviré bien pero sin tirar. Entiendes por que lo tengo a la venta?
A claro si que lo entiendo.... pese a que tienes un piso de puta madre, tu no vives de puta madre y para vivir de puta madre tienes que vender el piso.... claro que lo entiendo, pense que ya vivias de puta madre y no tirando como todo dios.
Te doy la razón no vivo lo que yo considero de puta madre que seria tener ademas de los que tengo unos 25 kg de sobra. Y de tirando nada ..que soy catalan y yo no tiro nada..
Jejeje nen ja som dos... catalans.
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