Mucho ha cambiado la vida de los denominados señores del ladrillo. Como ocurrió en los años 90 con Mario conde, hace unos años muchos querían ser como Enrique bañuelos, Luis portillo o Mario losantos, antiguos presidentes de astroc, colonial y riofisa, respectivamente. Eran jóvenes, millonarios y aparecían en los medios como empresarios exitosos gracias a la burbuja inmobiliaria. Sin embargo, la burbuja se desmoronó y sus aureolas de éxito desaparecieron
En mayo, la caída del mercado inmobiliario se materializó en la nueva lista forbes, de la que desaparecieron cuatro españoles. Los que quedaron tenían 10.000 millones de dólares menos que hace un año y está por ver qué ocurre con la lista de 2010
Sin embargo, el camino seguido por todos ellos es muy diferente. Enrique bañuelos, aunque le pese, fue el icono de la burbuja inmobiliaria en España. Su empresa astroc pasó de ser una desconocida a valer alrededor de 7.000 millones de euros, pero posteriormente cayó a plomo. Ya no es dueño ni presidente de astroc, rebautizada como afirma grupo inmobiliario tras varias fusiones, y lejos de hundirse buscó nuevos retos en Brasil, donde está tratando de levantar un nuevo imperio inmobiliario con relativo éxito
A los mandos de afirma ha quedado Félix abánades, propietario de rayet y que sigue intentando reflotar la compañía
Luis portillo también saboreó las mieles del éxito, pero al contrario de bañuelos no ha buscado nuevos retos fuera de nuestras fronteras. Tras fusionar inmocaral con colonial y posteriormente con riofisa dejó en manos de los bancos una empresa cargada de deudas. Tras sufrir un sensible bocado a su patrimonio ha desaparecido prácticamente de los focos y trata de reinventarse con nuevas sociedades
Fernando Martín también ha desaparecido de la actualidad. A los mandos de martinsa se embarcó en la compra de la inmobiliaria gallega Fadesa por 4.000 millones a Manuel Jove en septiembre de 2006, pero todo derivó en la llevó a la mayor suspensión de pagos española en julio pasado. Martín, que también fue presidente del Real Madrid y del lobby g14 de inmobiliarias, pelea por devolver a la vida a martinsa-fadesa, aunque será una empresa lejana de lo que fue cuando la compró a manuel jove, que por cierto ha quedado como el más listo al vender su compañía meses antes del hundimiento de la burbuja. El gallego se dedica ahora a gestionar su enorme patrimonio, lo mismo que Mario losantos, ex presidente de riofisa, y que también saltó del ladrillo en el
Último instante vendiendo su compañía a colonial
¿Y los Sanahuja? la familia que mantuvo una lucha encarnizada con Joaquín rivero por el control de metrovacesa perdió posteriormente dicho control en favor de sus bancos acreedores y ahora luchan también en un "back to basics" y como si la vida les hubiera devuelto a varios años atrás. También salió de la esfera pública su consejero delegado Jesús García de ponga, al que muchos cuelgan gran parte de culpa de lo ocurrido en metrovacesa, como la desastrosa compra del edificio hsbc en londres por parte de metrovacesa. En metrovacesa, la banca trata de dar un giro de 180º a la empresa mediante la venta de todas sus viviendas y centrándose en el negocio patrimonial
Rafael Santamaría, presidente de reyal urbis, también formaría parte de esta comunidad del ladrillo. Tras mantenerse fuera de los focos saltó a primera linea con la compra de urbis a banesto por 3.300 millones. Al igual que muchos, ahora luchan por evitar la suspensión de pagos y practicamente ha dejado con respiración asistida la actividad de la empresa. También han atravesado por problemas en los últimos meses los Hermanos nozaleda (nozar) O José Luis Hernández, presidente de Polaris World
Con la suspensión de pagos ya a la espalda, los dueños de hábitat y llanera también han tenido un año interesante. La primera negocia actualmente un pacto con sus acreedores, mientras que la valenciana se ha convertido en la primera gran compañía inmobiliaria en salir del consurso de acreedores
Detrás de los vaivenes dados por dichas figuras quedan infinidad de historias de trabajadores con menos millones de euros y que durante los últimos meses han sido víctimas de los despidos de sus empresas
37 Comentarios:
Portada > Economía y política
The Economist: los pisos españoles, hasta un 55% sobrevalorados
Publicado el 02-01-2010 , por Expansión.com
El precio de la vivienda en España continúa sobrevalorado en un 55%, según el semanario británico The Economist, que ha creado un índice de medición del valor razonable que deberían presentar los pisos, basado en la relación entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres.
El método se basa en un criterio similar al de la relación precio beneficio de las acciones (PER). Cuando el precio de la vivienda dividido entre los ingresos del alquiler se sitúan por encima de su media histórica, estaríamos ante un síntoma de que la vivienda está sobrevalorada. Y viceversa: cuando esta ratio se sitúa por debajo de esta media histórica, la vivienda estaría infravalorada.
The Economist concluye en su reportaje que algunos mercados ya se están estabilizando, después de los precios hayan caído lo suficiente como para corregir los excesos de la burbuja inmobiliaria global. Sin embargo, otros permanecen sobrevalorados y, al mismo tiempo, los precios siguen cayendo, como en Francia, españa e Irlanda.
Respecto al caso español, el semanario británico ha aplicado su método de análisis a las cifras publicadas desde 1975, que dan una sobrevaloración del 55%. En cambio, apunta que, si la media de la tasa de alquiler se calcula desde 1990 en adelante, el mercado español estaría sobrevalorado en un 24%, similar al registro de Irlanda.
The Economist también aclara que este método de valoración no es perfecto, ya que el precio del alquiler no tiene en cuenta las modificaciones que experimentan los tipos de interés reales. Así, recuerda que España e Irlanda han disfrutado durante un largo período de tiempo de un mayor precio 'justo', que ha motivado asimismo una prolongada tendencia al alza.
El índice de análisis arroja, además, una conclusión destacada. Así, confirma que la crisis de la vivienda en EEUU ha situado los precios por debajo de su media histórica. Basándose en el índice nacional Case-Shiller -no en el de las diez mayores ciudades-, los precios de las casas habrían caído un 3% por debajo de su valor teórico en el tercer trimestre de 2009.
En cambio, la corrección de los precios de la vivienda no se ha generalizado. En Reino Unido, los precios siguen subiendo y la vivienda todavía seguiría sobrevalorada en un 28%. Por ello, el semanario afirma que el sector inmobiliario, al margen de en algunos mercados concretos -como EEUU- parece estar lejos aún de tocar fondo.
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Estoy en la linea del defensor del pueblo, han sido empresarios que han utilizado las facilidades que han dado los bancos para poder superarse a sí mismos y enriquecerse, pero creanme que si yo hubiese podido tambien lo hubiese realizado.
Lo cierto es que ahora mismo, nos están vendiendo la moto de Brasil, que si el mundial de futbol, que si los JJOO, sin ir más lejos y tal como dice el artículo a Bañuelos le están dando crédito los bancos sin parar en Brasil...por algo será?no creo que los bancos quieran perder dinero. En este caso creo que es un ejemplo de superación, en España no hay negocio, no deja a deber dinero a nadie, "cierra la paraeta", y se marcha a uno de los países emergentes...acierto 100%, y encima el banco le da crédito....acierto 1000%.
El señor que ha escrtito esto: "deberían estar dando clases en la universidad. Gente emprendedora, como la que se menciona en este artículo, es la que nos hace falta. Nuestros hijos se pasan la vida estudiando sin mayor alicientes que el botellón para terminar siendo unos fracasados, eso sí, con muchos títulos. Yo daría lo que fuera por tener la décima parte de las experiencias vitales, interesantes y de verdad importantenes que han tenido estos seres superiores. Me quito el sombrero ante todos ellos." Es la explicación más clara de cómo para que cuatro mangantes se hagan multimillonarios es necesarios que haya muchos tontos que trabajen para que ellos se enriquezcan, y encima les admiren.
El señor que ha escrito esto: "deberían estar dando clases en la universidad. Gente emprendedora, como la que se menciona en este artículo, es la que nos hace falta. Nuestros hijos se pasan la vida estudiando sin mayor alicientes que el botellón para terminar siendo unos fracasados, eso sí, con muchos títulos. Yo daría lo que fuera por tener la décima parte de las experiencias vitales, interesantes y de verdad importantenes que han tenido estos seres superiores. Me quito el sombrero ante todos ellos." Es la explicación más clara de cómo para que cuatro mangantes se hagan multimillonarios es necesarios que haya muchos tontos que trabajen para que ellos se enriquezcan, y encima les admiren.
Detrás de los vaivenes dados por dichas figuras quedan infinidad de historias de trabajadores con menos millones de euros y que durante los últimos meses han sido víctimas de los despidos de sus empresas Sr. dmontero tiene usted una pluma lapidaria. A defensor del diablo ¿Cómo repartirmos las culpas?. ¿40% para los bancos, 30% para los promotores, 20% para políticos, 10% para el público en general?. Por poner un ejemplo. Es complejo.
Hey, no te olvides del 10% de los medios de comunicación. Eso hace un 110% :)
Hey, no te olvides del 10% de los medios de comunicación. Eso hace un 110% :)
O.k. Pongamos un +/-10% de ruido mediático para compensar el balance. Por cierto, van rompuy y zapatero dan rueda de prensa ahora mismo. Ver por ejemplo cnn+.
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