
Son una minoría. Apenas 4 de cada 10.000. Pero están ahí. Son las viviendas perennes de idealista.com, aquellas que llevan entre 5 y 8 años a la venta y cuyos dueños no consiguen traspasarlas. Te mostramos las 100 viviendas que más tiempo llevan anunciadas en idealista.com y los errores más comunes en su estrategia de venta
No hay lugar para pensar que al vendedor se le ha olvidado dar de baja el anuncio, ya que en idealista.com todas las semanas se envía un mail para que el propietario renueve su anuncio y pasados unos meses sin esa renovación se da de baja el anuncio automáticamente. Es decir, todas las viviendas de la lista han sido confirmadas por sus propietarios como "en venta" en las últimas semanas
Simplemente su pecado es una mala estrategia de venta, en muchos casos llena de errores. Algunos han intentado corregirlos, pero otros simplemente no. Y es que pese a la actual coyuntura negativa, los datos demuestran que si se opera bien, las viviendas tardan en venderse de media apenas un año
Te presentamos los errores más comunes de este singular top 100
1) precio elevado
Es el principal motivo de su elevada permanencia. Así, el 51% tiene un precio superior al de la media de su zona y sólo el 15% se anuncian con un descuento superior al 30% respecto al precio medio
2) empecinamiento en un precio
El 34% de las vivienda no ha bajado de precio o incluso lo ha subido durante todo el tiempo que lleva anunciada. Del resto, 23 han reducido su precio menos de un 10% y sólo 9 han realizado una bajada Drástica (superior al 30%)
3) anuncios poco atractivos
A veces no sólo basta con tener un buen producto, hay que venderlo bien. En varios de los siguientes anuncios verás que se vulneran las normas básicas para hacer un anuncio atractivo. Algunos no tienen ni fotos, cuentan con una descripción pobre de la vivienda y pocas utilizan herramientas como la visita virtual o los videos, que permiten mostrar mejor la vivienda y que mejora el posicionamiento en los listados
4) no buscar ayuda
El 95% de estas 100 viviendas es vendida aún por un particular. Los más de 5 años que lleva la vivienda en venta demuestra que la estrategia seguida no es la adecuada, por lo que lo más lógico sería poner en manos de un profesional que asesore sobre el precio y ayude a encontrar compradores
Provincia | Municipio | Tiempo anunciado | Precio (€) | |
1. | Madrid | Madrid | 8 años | 1.500.000 |
2. | Madrid | San Lorenzo de el escorial | 7 años y 10 meses | 1.000.000 |
3. | Madrid | Madrid | 6 años y 11 meses | 750.000 |
4. | Madrid | Madrid | 6 años y 11 meses | 1.550.000 |
5. | Castellón | Forcall | 6 años y 11 meses | 600.000 |
6. | Madrid | Madrid | 6 años y 9 meses | 382.000 |
7. | Murcia | San Javier | 6 años y 8 meses | 170.000 |
8. | Castellón | Peñíscola | 6 años y 7 meses | 750.000 |
9. | Almería | Carboneras | 6 años y 7 meses | 175.000 |
10. | S. C. Tenerife | Frontera | 6 años y 6 meses | 20.000.000 |
11. | Madrid | Guadarrama | 6 años y 6 meses | 1.730.000 |
12. | Madrid | Valdemanco | 6 años y 5 meses | 400.000 |
13. | Madrid | Madrid | 6 años y 4 meses | 1.700.000 |
14. | Madrid | Galapagar | 6 años y 4 meses | 825.000 |
15. | Málaga | Casares | 6 años y 2 meses | 330.000 |
16. | Málaga | Monda | 6 años y 1 mes | 150.000 |
17. | Balears (Illes) | Calvià | 6 años y 1 mes | 300.000 |
18. | Alicante | Denia | 6 años y 1 mes | 230.000 |
19. | Balears (Illes) | Alaró | 6 años y 1 mes | 510.860 |
20. | Almería | Vera | 6 años | 280.000 |
21. | S.c. Tenerife | Puerto de la cruz | 6 años | 105.000 |
22. | Girona | Torroella de montgrí | 5 años y 11 meses | 450.000 |
23. | Granada | Salobreña | 5 años y 11 meses | 650.000 |
24. | Murcia | Mazarron | 5 años y 10 meses | 235.000 |
25. | Málaga | Marbella | 5 años y 10 meses | 545.000 |
26. | València | Llíria | 5 años y 10 meses | 325.000 |
27. | Málaga | Mijas | 5 años y 9 meses | 800.000 |
28. | Tarragona | Ampolla (l´) | 5 años y 9 meses | 495.000 |
29. | Alicante | Altea | 5 años y 9 meses | 430.000 |
30. | Alicante | Alicante / alacant | 5 años y 9 meses | 500.000 |
31. | Alicante | Denia | 5 años y 9 meses | 243.000 |
32. | Alicante | Guardamar del segura | 5 años y 9 meses | 160.000 |
33. | València | Bétera | 5 años y 8 meses | 545.000 |
34. | Málaga | Casares | 5 años y 8 meses | 225.000 |
35. | Alicante | Torrevieja | 5 años y 8 meses | 480.000 |
36. | Madrid | Madrid | 5 años y 8 meses | 900.000 |
37. | Málaga | Málaga | 5 años y 8 meses | 360.608 |
38. | Castellón | Vinarós | 5 años y 7 meses | 175.000 |
39. | Madrid | Lozoyuela-navas-sieteiglesias | 5 años y 7 meses | 420.000 |
40. | Madrid | Collado villalba | 5 años y 7 meses | 390.000 |
41. | Almería | Vera | 5 años y 7 meses | 199.000 |
42. | Madrid | Chinchón | 5 años y 7 meses | 1.803.000 |
43. | Málaga | Marbella | 5 años y 7 meses | 550.003 |
44. | Madrid | San Martín de valdeiglesias | 5 años y 7 meses | 300.000 |
45. | Alicante | Elche / elx | 5 años y 6 meses | 141.237 |
46. | Alicante | San Juan de alicante | 5 años y 6 meses | 553.000 |
47. | Madrid | Madrid | 5 años y 6 meses | 600.000 |
48. | Barcelona | Barcelona | 5 años y 6 meses | 400.000 |
49. | Cádiz | Conil de la frontera | 5 años y 6 meses | 1.200.000 |
50. | Granada | Granada | 5 años y 5 meses | 2.000.000 |
51. | Almería | Vera | 5 años y 5 meses | 102.000 |
52. | Alicante | Villajoyosa / vila joiosa (la) | 5 años y 5 meses | 120.202 |
53. | Murcia | San Javier | 5 años y 5 meses | 205.000 |
54. | Madrid | Navacerrada | 5 años y 5 meses | 720.000 |
55. | Barcelona | L´ametlla del vallès | 5 años y 5 meses | 1.600.000 |
56. | Madrid | Alcalá de henares | 5 años y 5 meses | 415.000 |
57. | Castellón | Moncófar | 5 años y 5 meses | 288.500 |
58. | Alicante | Torrevieja | 5 años y 4 meses | 150.000 |
59. | Málaga | Marbella | 5 años y 4 meses | 380.000 |
60. | Málaga | Málaga | 5 años y 4 meses | 240.000 |
61. | Almería | Mojacar | 5 años y 4 meses | 128.000 |
62. | Málaga | Málaga | 5 años y 4 meses | 210.000 |
63. | Madrid | Santo Domingo | 5 años y 4 meses | 2.450.000 |
64. | Málaga | Fuengirola | 5 años y 3 meses | 290.000 |
65. | Madrid | Madrid | 5 años y 3 meses | 528.891 |
66. | Barcelona | Castelloli | 5 años y 3 meses | 425.000 |
67. | Barcelona | Sant just desvern | 5 años y 3 meses | 490.000 |
68. | Balears (Illes) | Maó/mahon | 5 años y 3 meses | 340.000 |
69. | Madrid | Fuenlabrada | 5 años y 3 meses | 228.385 |
70. | Sevilla | Sevilla | 5 años y 3 meses | 800.000 |
71. | Huelva | Bollullos par del condado | 5 años y 3 meses | 391.000 |
72. | València | Riba-roja del túria | 5 años y 3 meses | 965.000 |
73. | Alicante | Mata, la | 5 años y 3 meses | 230.000 |
74. | Alicante | Torrevieja | 5 años y 3 meses | 102.172 |
75. | Málaga | Mijas | 5 años y 3 meses | 950.000 |
76. | Málaga | Marbella | 5 años y 3 meses | 200.000 |
77. | Málaga | Mijas | 5 años y 3 meses | 160.000 |
78. | Málaga | Mijas | 5 años y 3 meses | 1.100.000 |
79. | Madrid | Madrid | 5 años y 3 meses | 1.080.000 |
80. | Madrid | San Sebastián de los reyes | 5 años y 3 meses | 740.000 |
81. | Madrid | Navalafuente | 5 años y 2 meses | 1.500.000 |
82. | Almería | Vera | 5 años y 2 meses | 176.000 |
83. | Madrid | La moraleja | 5 años y 2 meses | 1.490.000 |
84. | Madrid | Madrid | 5 años y 2 meses | 209.750 |
85. | Girona | Jonquera (la) | 5 años y 2 meses | 399.000 |
86. | Madrid | Colmenar viejo | 5 años y 2 meses | 360.000 |
87. | Cádiz | Chiclana de la frontera | 5 años y 2 meses | 240.000 |
88. | Alicante | Altea | 5 años y 2 meses | 350.000 |
89. | Alicante | Benidorm | 5 años y 2 meses | 168.300 |
90. | Almería | Garrucha | 5 años y 2 meses | 124.500 |
91. | Madrid | Valdemoro | 5 años y 2 meses | 370.000 |
92. | Málaga | Estepona | 5 años y 2 meses | 295.000 |
93. | Asturias | Peñamellera baja | 5 años y 2 meses | 300.000 |
94. | Lleida | Vielha e mijaran | 5 años y 2 meses | 550.000 |
95. | Barcelona | Sant cugat del vallès | 5 años y 2 meses | 1.560.000 |
96. | León | Bercianos del paramo | 5 años y 2 meses | 90.152 |
97. | Salamanca | Peñarandilla | 5 años y 2 meses | 30.000 |
98. | Alicante | Orihuela | 5 años y 2 meses | 170.000 |
99. | Almería | Roquetas de mar | 5 años y 2 meses | 215.000 |
100. | Madrid | Robledillo de la jara | 5 años y 2 meses | 271.000 |
119 Comentarios:
Se os ha olvidado una causa: el dueño ha pasado de darla de baja o se ha olvidado. Es lo más frecuente.
No te has enterado del articulo. Vuelve a empezar!
Yo llevo 5 años intentando venderla y no ay manera
Yo llevo 5 años intentando venderla y no ay manera
Todo depende de la necesidad personal.
Si es necesario vender hay que ponerse en actitud de aceptar ofertas serias, en firme. Porque la gente no tiene todo el dinero que desaría, sino una capacidad de acuerdo a su credito personal.
Mirate los precios de tu entorno y hazles un seguimiento para ver quien vende y por cuanto se ha realizado de verdad la venta (todos exageran)
No es buen momento para vender ni para comprar, pero si te urge ten la seguridad que mañAna estaran las cosas peor, por tanto si alguien se acerca a tu precio, vendelo y palante
Suerte
La verdad es que necesito vender,le he rebajado 10 000€ pero ni por esa,todo el que ve mi chalet le encanta,pero ay algo que falla y no se el que.
Gracias por tu consejo,lo tendre en cuenta.
@Anónimo 9:36 h se os ha olvidado una causa: el dueño ha pasado de darla de baja o se ha olvidado. Es lo más frecuente. No cabe esa posibilidad, como explicamos en el texto, si el dueño de una vivienda no renueva su anuncio, se da de baja su vivienda a los pocos meses de forma automática
Qué documento... 8 años en venta, desde 2002... dios, en 2002 fue cuando se puso en circulación el euro!
Es que hay foreros, muy impulsivos. Leen el titular y se lanzan de cabeza a dar su veredicto.
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2) empecinamiento en un precio
El 34% de las vivienda no ha bajado de precio o incluso lo ha subido durante todo el tiempo que lleva anunciada.
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Las que lleven 8 años, tendrían precios de 2002. No tendrían porqué bajarlos (teóricamente, claro).
Otro motivo: no tengo necesidad de vender, y sólo vendo a quien me dé tanto.
Vale, entonces es como decir que como no tengo necesidad de vender bolis, vendo uno por un millón de euros.
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