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Las 100 casas que más tiempo llevan anunciadas en idealista.com (y sus errores)

Son una minoría. Apenas 4 de cada 10.000. Pero están ahí. Son las viviendas perennes de idealista.com, aquellas que llevan entre 5 y 8 años a la venta y cuyos dueños no consiguen traspasarlas. Te mostramos las 100 viviendas que más tiempo llevan anunciadas en idealista.com y los errores más comunes en su estrategia de venta

No hay lugar para pensar que al vendedor se le ha olvidado dar de baja el anuncio, ya que en idealista.com todas las semanas se envía un mail para que el propietario renueve su anuncio y pasados unos meses sin esa renovación se da de baja el anuncio automáticamente. Es decir, todas las viviendas de la lista han sido confirmadas por sus propietarios como "en venta" en las últimas semanas

Simplemente su pecado es una mala estrategia de venta, en muchos casos llena de errores. Algunos han intentado corregirlos, pero otros simplemente no. Y es que pese a la actual coyuntura negativa, los datos demuestran que si se opera bien, las viviendas tardan en venderse de media apenas un año

Te presentamos los errores más comunes de este singular top 100

1) precio elevado

Es el principal motivo de su elevada permanencia. Así, el 51% tiene un precio superior al de la media de su zona y sólo el 15% se anuncian con un descuento superior al 30% respecto al precio medio

2) empecinamiento en un precio

El 34% de las vivienda no ha bajado de precio o incluso lo ha subido durante todo el tiempo que lleva anunciada. Del resto, 23 han reducido su precio menos de un 10% y sólo 9 han realizado una bajada Drástica (superior al 30%)

3) anuncios poco atractivos

A veces no sólo basta con tener un buen producto, hay que venderlo bien. En varios de los siguientes anuncios verás que se vulneran las normas básicas para hacer un anuncio atractivo. Algunos no tienen ni fotos, cuentan con una descripción pobre de la vivienda y pocas utilizan herramientas como la visita virtual o los videos, que permiten mostrar mejor la vivienda y que mejora el posicionamiento en los listados

4) no buscar ayuda

El 95% de estas 100 viviendas es vendida aún por un particular. Los más de 5 años que lleva la vivienda en venta demuestra que la estrategia seguida no es la adecuada, por lo que lo más lógico sería poner en manos de un profesional que asesore sobre el precio y ayude a encontrar compradores

  Provincia Municipio Tiempo anunciado Precio (€)
1. MadridMadrid8 años 1.500.000
2.MadridSan Lorenzo de el escorial7 años y 10 meses 1.000.000
3.MadridMadrid6 años y 11 meses 750.000
4.MadridMadrid6 años y 11 meses 1.550.000
5.CastellónForcall6 años y 11 meses 600.000
6.MadridMadrid6 años y 9 meses 382.000
7.MurciaSan Javier6 años y 8 meses 170.000
8.CastellónPeñíscola6 años y 7 meses 750.000
9.AlmeríaCarboneras6 años y 7 meses 175.000
10.S. C. TenerifeFrontera6 años y 6 meses 20.000.000
11.MadridGuadarrama6 años y 6 meses 1.730.000
12.MadridValdemanco6 años y 5 meses 400.000
13.MadridMadrid6 años y 4 meses 1.700.000
14.MadridGalapagar6 años y 4 meses 825.000
15.MálagaCasares6 años y 2 meses 330.000
16.MálagaMonda6 años y 1 mes 150.000
17.Balears (Illes)Calvià6 años y 1 mes 300.000
18.AlicanteDenia6 años y 1 mes 230.000
19.Balears (Illes)Alaró6 años y 1 mes 510.860
20.AlmeríaVera6 años 280.000
21.S.c. TenerifePuerto de la cruz6 años 105.000
22.GironaTorroella de montgrí5 años y 11 meses 450.000
23.GranadaSalobreña5 años y 11 meses 650.000
24.MurciaMazarron5 años y 10 meses 235.000
25.MálagaMarbella5 años y 10 meses 545.000
26.ValènciaLlíria5 años y 10 meses 325.000
27.MálagaMijas5 años y 9 meses 800.000
28.TarragonaAmpolla (l´)5 años y 9 meses 495.000
29.AlicanteAltea5 años y 9 meses 430.000
30.AlicanteAlicante / alacant5 años y 9 meses 500.000
31.AlicanteDenia5 años y 9 meses 243.000
32.AlicanteGuardamar del segura5 años y 9 meses 160.000
33.ValènciaBétera5 años y 8 meses 545.000
34.MálagaCasares5 años y 8 meses 225.000
35.AlicanteTorrevieja5 años y 8 meses 480.000
36.MadridMadrid5 años y 8 meses 900.000
37.MálagaMálaga5 años y 8 meses 360.608
38.CastellónVinarós5 años y 7 meses 175.000
39.MadridLozoyuela-navas-sieteiglesias5 años y 7 meses 420.000
40.MadridCollado villalba5 años y 7 meses 390.000
41.AlmeríaVera5 años y 7 meses 199.000
42.MadridChinchón5 años y 7 meses 1.803.000
43.MálagaMarbella5 años y 7 meses 550.003
44.MadridSan Martín de valdeiglesias5 años y 7 meses 300.000
45.AlicanteElche / elx5 años y 6 meses 141.237
46.AlicanteSan Juan de alicante5 años y 6 meses 553.000
47.MadridMadrid5 años y 6 meses 600.000
48.BarcelonaBarcelona5 años y 6 meses 400.000
49.CádizConil de la frontera5 años y 6 meses 1.200.000
50.GranadaGranada5 años y 5 meses 2.000.000
51.AlmeríaVera5 años y 5 meses 102.000
52.AlicanteVillajoyosa / vila joiosa (la)5 años y 5 meses 120.202
53.MurciaSan Javier5 años y 5 meses 205.000
54.MadridNavacerrada5 años y 5 meses 720.000
55.BarcelonaL´ametlla del vallès5 años y 5 meses 1.600.000
56.MadridAlcalá de henares5 años y 5 meses 415.000
57.CastellónMoncófar5 años y 5 meses 288.500
58.AlicanteTorrevieja5 años y 4 meses 150.000
59.MálagaMarbella5 años y 4 meses 380.000
60.MálagaMálaga5 años y 4 meses 240.000
61.AlmeríaMojacar5 años y 4 meses 128.000
62.MálagaMálaga5 años y 4 meses 210.000
63.MadridSanto Domingo5 años y 4 meses 2.450.000
64.MálagaFuengirola5 años y 3 meses 290.000
65.MadridMadrid5 años y 3 meses 528.891
66.BarcelonaCastelloli5 años y 3 meses 425.000
67.BarcelonaSant just desvern5 años y 3 meses 490.000
68.Balears (Illes)Maó/mahon5 años y 3 meses 340.000
69.MadridFuenlabrada5 años y 3 meses 228.385
70.SevillaSevilla5 años y 3 meses 800.000
71.HuelvaBollullos par del condado5 años y 3 meses 391.000
72.ValènciaRiba-roja del túria5 años y 3 meses 965.000
73.AlicanteMata, la5 años y 3 meses 230.000
74.AlicanteTorrevieja5 años y 3 meses 102.172
75.MálagaMijas5 años y 3 meses 950.000
76.MálagaMarbella5 años y 3 meses 200.000
77.MálagaMijas5 años y 3 meses 160.000
78.MálagaMijas5 años y 3 meses 1.100.000
79.MadridMadrid5 años y 3 meses 1.080.000
80.MadridSan Sebastián de los reyes5 años y 3 meses 740.000
81.MadridNavalafuente5 años y 2 meses 1.500.000
82.AlmeríaVera5 años y 2 meses 176.000
83.MadridLa moraleja5 años y 2 meses 1.490.000
84.MadridMadrid5 años y 2 meses 209.750
85.GironaJonquera (la)5 años y 2 meses 399.000
86.MadridColmenar viejo5 años y 2 meses 360.000
87.CádizChiclana de la frontera5 años y 2 meses 240.000
88.AlicanteAltea5 años y 2 meses 350.000
89.AlicanteBenidorm5 años y 2 meses 168.300
90.AlmeríaGarrucha5 años y 2 meses 124.500
91.MadridValdemoro5 años y 2 meses 370.000
92.MálagaEstepona5 años y 2 meses 295.000
93.AsturiasPeñamellera baja5 años y 2 meses 300.000
94.LleidaVielha e mijaran5 años y 2 meses 550.000
95.BarcelonaSant cugat del vallès5 años y 2 meses 1.560.000
96.LeónBercianos del paramo5 años y 2 meses 90.152
97.SalamancaPeñarandilla5 años y 2 meses 30.000
98.AlicanteOrihuela5 años y 2 meses 170.000
99.AlmeríaRoquetas de mar5 años y 2 meses 215.000
100.MadridRobledillo de la jara5 años y 2 meses 271.000
 
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119 Comentarios:

22 Enero 2010, 9:36

Se os ha olvidado una causa: el dueño ha pasado de darla de baja o se ha olvidado. Es lo más frecuente.

25 Enero 2010, 15:50

In reply to by anónimo (not verified)

No te has enterado del articulo. Vuelve a empezar!

1 Marzo 2010, 21:42

In reply to by anónimo (not verified)

Yo llevo 5 años intentando venderla y no ay manera

1 Marzo 2010, 21:48

In reply to by anónimo (not verified)

Yo llevo 5 años intentando venderla y no ay manera

Todo depende de la necesidad personal.
Si es necesario vender hay que ponerse en actitud de aceptar ofertas serias, en firme. Porque la gente no tiene todo el dinero que desaría, sino una capacidad de acuerdo a su credito personal.
Mirate los precios de tu entorno y hazles un seguimiento para ver quien vende y por cuanto se ha realizado de verdad la venta (todos exageran)
No es buen momento para vender ni para comprar, pero si te urge ten la seguridad que mañAna estaran las cosas peor, por tanto si alguien se acerca a tu precio, vendelo y palante
Suerte

1 Marzo 2010, 22:15

In reply to by anónimo (not verified)

La verdad es que necesito vender,le he rebajado 10 000€ pero ni por esa,todo el que ve mi chalet le encanta,pero ay algo que falla y no se el que.
Gracias por tu consejo,lo tendre en cuenta.

dmontero
22 Enero 2010, 9:38

@Anónimo 9:36 h se os ha olvidado una causa: el dueño ha pasado de darla de baja o se ha olvidado. Es lo más frecuente. No cabe esa posibilidad, como explicamos en el texto, si el dueño de una vivienda no renueva su anuncio, se da de baja su vivienda a los pocos meses de forma automática

22 Enero 2010, 10:17

Qué documento... 8 años en venta, desde 2002... dios, en 2002 fue cuando se puso en circulación el euro!

22 Enero 2010, 10:25

Es que hay foreros, muy impulsivos. Leen el titular y se lanzan de cabeza a dar su veredicto.
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2) empecinamiento en un precio

El 34% de las vivienda no ha bajado de precio o incluso lo ha subido durante todo el tiempo que lleva anunciada.
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Las que lleven 8 años, tendrían precios de 2002. No tendrían porqué bajarlos (teóricamente, claro).

22 Enero 2010, 11:37

Otro motivo: no tengo necesidad de vender, y sólo vendo a quien me dé tanto.

24 Enero 2010, 6:29

In reply to by anónimo (not verified)

Vale, entonces es como decir que como no tengo necesidad de vender bolis, vendo uno por un millón de euros.

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