Buenas y malas visiones del mismo dato. Después del fuerte alza de las ventas de viviendas de segunda mano en estados unidos entre septiembre y noviembre, el indicador ha sufrido la mayor caída mensual de su historia en diciembre. El dato queda en 5,45 millones en tasa anualizada, un 16,7% menos que el mes anterior, pero un 15% más que en el mismo periodo del pasado año
Según National Association of REALTORS (nar por sus siglas en inglés), los compradores se agolparon en meses anteriores ante la posibilidad de vencimiento del crédito fiscal aprobado inicialmente hasta el 30 de noviembre en estados unidos, pero que después fue prorrogado hasta el 30 de abril a pocos días de su vencimiento
Así, en 2009 se acabaron comprando 5.156.000 viviendas usadas en estados unidos, un 4,9% más que en 2008. En este sentido, supone el primer crecimiento interanual desde 2005
Lawrence Yun, economista jefe de NAR, señala que no hay sorpresas en el dato (pese a que el mercado esperaba unas ventas de 5,78 millones) y que durante los próximos meses el mercado se moverá de acuerdo con el crédito fiscal. En su opinión, habrá otro repunte en primavera, a medida que se aproxime el fin del crédito fiscal aprobado por la administración Obama. Del total de ventas de diciembre, los compradores de primera vivienda fueron el 43%, frente al 51% del mes anterior
Precios al alza
El precio medio por vivienda quedó en 178.300 dólares en diciembre, un 1,5% por encima del precio de diciembre de 2008. La subida obedece a que cada vez se compran más casas de tipo medio, cuando durante bastante tiempo las ventas se concentraban en las de bajo precio. Igualmente, se trata del primer ascenso desde agosto de 2007
El stock de viviendas en venta descendió un 6,6%, hasta los 3,29 millones de viviendas, que representan 7,2 meses de ventas al actual ritmo. El inventario está en su nivel más bajo desde marzo de 2006 y un 28,2% por debajo de su máximo de julio de 2008
Las ventas de viviendas en proceso de embargo representaron el 32% de las operaciones, lo que sigue distorsionando los precios medio porque generalmente se venden con fuerte descuento
1 Comentarios:
El precio medio subió un 1,5% pero el ipc subió un 2,7% (creo entender en el ine usa), por tanto el precio real bajó. si no es así que alguien me corrija.
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