Venta de viviendas

El 11% de las viviendas que se vendieron a través de idealista durante el cuarto trimestre de 2025 no llevaba ni una semana en el mercado, en lo que se denomina 'venta exprés', según un estudio publicado por idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa. Otro 23% tardó en venderse entre una semana y un mes; otro 27% entre uno y tres meses; el 27% llevaba entre tres meses y un año, y el 11% más de un año. El mayor porcentaje de ventas en menos de una semana se da en la ciudad de Tarragona, Ávila, Ciudad Real, Santa Cruz de Tenerife y Pamplona.

Saber qué es el valor catastral es fundamental a la hora de operar en el mercado de la vivienda.

El gigante de la inversión estadounidense pliega velas en España y enfila la venta de una cartera de 3.300 viviendas en España, cuya valoración podría alcanzar los 800 millones de euros. La mayoría de los inmuebles incluidos en la operación, bautizada como Proyecto Gloria, se encuentran en Madrid, aunque también hay activos en Valencia, Alicante, Sevilla y Málaga. Cerberus, que espera recibir las primeras ofertas durante febrero, se suma a las desinversiones previstas por otros actores como Blackstone, Azora o Patrizia.

Las compraventas de viviendas se reactivaron a finales del año pasado. Según los datos adelantados por el Colegio de Registradores, las transacciones repuntaron un 7,1% interanual en noviembre, hasta situarse en 58.533 unidades en toda España, rompiendo con tres meses consecutivos de descensos. Mientras, la firma de hipotecas volvió a crecer a un ritmo de dos dígitos, tras sumar más de 43.200 préstamos para la compra de vivienda. "Estos datos suponen un repunte frente a la estabilización observada desde los meses de verano", señala la estadística registral.

El problema de acceso a la vivienda es, según los agentes inmobiliarios, la escasez. Prácticamente no hay mercado de alquiler en grandes ciudades como Barcelona y una de las causas es el miedo de los caseros, pues cada vez hay más propietarios que venden sus viviendas por la inseguridad jurídica actual. Así lo afirma Eva López Cordero, CEO de Fincas Eva, que expone: “hemos detectado un incremento claro de propietarios que están valorando vender su vivienda por miedo a los impagos o a la okupación”.

En las compraventas suele aparecer con frecuencia una duda: ¿a quién le corresponde pagar la comunidad de propietarios en el mes qué se vende la vivienda? Depende de lo que pacten comprador y vendedor, aunque hay un procedimiento más o menos general. Habitualmente, el vendedor tendrá que haber pagado todos los recibos que se hayan devengado hasta la fecha, incluso si van más allá de la fecha en la que se haga efectiva la operación de compraventa, es decir, la transmisión. Los gastos extraordinarios y derramas aprobados antes de la firma de compraventa corresponden al vendedor, aunque se ejecuten después. Eso sí, los gastos aprobados inmediatamente tras la firma ya serán responsabilidad del comprador.

Una mudanza por trabajo, el nacimiento de un hijo o la necesidad de encontrar una vivienda más adecuada: existen diversas razones que pueden llevar a querer vender una propiedad y comprar una nueva. Sea como sea, es un paso importante en la vida, y por eso, habría que preguntarse: ¿cuándo es el mejor momento para vender una casa? Es casi imposible dar una única respuesta a esta pregunta, ya que no hay un momento ideal. Sin embargo, hay varios factores a considerar, como, por ejemplo, que la primavera y el otoño se consideran las mejroes épocas del año para vender una casa.

El 31% de los arrendadores de viviendas en Reino Unido está considerando sacar del mercado su vivienda de alquiler para ponerla a la venta, ante el incremento de impuestos o la mayor regulación sobre los arrendamientos, según un estudio de la institución financiera Aldermore. La mayoría lo achaca a los altos costes de mantenimiento de la vivienda, o la futura Ley de Derechos de los Inquilinos que tramita el gobierno británico y que pretende limitar las rentas, prohibir los desahucios y acabar con el ‘desalojo sin culpa’, por el que el casero podía dar por finalizado el contrato sin dar motivo alguno con un plazo de preaviso de dos meses.

En los últimos días, dos sociedades inmobiliarias que cotizan en BME Growth (antiguo MAB) han anunciado la venta de activos residenciales. Vbare, por ejemplo, ha traspasado dos edificios ubicados en la capital de España y 12 viviendas situadas en el municipio madrileño de Móstoles. Mientras, Elaia ha traspasado más de un centenar de pisos turísticos en Porto Colom (Mallorca). Ambos vehículos de inversión han aprovechado las ventas para amortizar los préstamos que gravaban los inmuebles.

La demanda de vivienda en Cataluña es alta y el número de transacciones cada vez mayor. Según el Colegio de Registradores, en términos absolutos, Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid superaron las 10.000 compraventas totales en noviembre de 2024.

Los Registradores confirman un nuevo aumento de las compraventas de viviendas y la firma de hipotecas en España. Según sus datos, en noviembre se inscribieron 54.453 las transacciones en toda España, con un aumento del 14,2% interanual; así como 38.675 nuevos préstamos hipotecarios, con un alza del 17,2% respecto al año anterior. La Rioja ha sido la región con las mayores subidas, del 62% en el caso de las compraventas y del 101% en el de las hipotecas. En el penúltimo mes del año pasado "continuó la recuperación del mercado inmobiliario español, aunque las subidas se moderaron significativamente", según el Colegio de Registradores.

El Banco Central Europeo (BCE) ha sido uno de los protagonistas indiscutibles de 2024. El Guardián del euro ha traído de vuelta las rebajas de los tipos de interés ocho años después. Con los cuatro recortes del precio del dinero que ha llevado a cabo entre junio y diciembre, hasta dejarlo en el 3%, ha reactivado las ventas de viviendas, que en los últimos meses están cogiendo velocidad y suben respecto al año pasado. En el terreno hipotecario, los últimos meses han estado marcados por una mejora de las ofertas a tipo fijo y la creciente contratación de este tipo de préstamos, así como por una fuerte caída del euríbor y el ocaso de los cambios de hipotecas para mejorar las condiciones iniciales. Si nada cambia, la tendencia se mantendrá en 2025, un año que será caliente en vivienda.

En los nueve primeros meses del año se han formalizado en España 515.810 compraventas de viviendas, lo que supone un incremento del 9,5% respecto al mismo periodo del año anterior, según las estadísticas del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). El departamento liderado por Isabel Rodríguez constata una aceleración de las transacciones, que aumentaron un 16% interanual en verano, como consecuencia del "aumento de la demanda por la relajación de la política monetaria", entre otros factores. Todas las CCAA registran subidas, salvo Navarra y Baleares, mientras que las compras de viviendas usadas suben más que las de obra nueva.

El Tribunal Supremo ha reconocido por primera vez en una sentencia el derecho a compra de los pisos vendidos en 2013 por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) de Madrid, en la época de Ana Botella en la alcaldía, a Fidere (sociedad de Blackstone). En la resolución, el alto tribunal desestima el recurso de casación de la compañía y se muestra conforme con el derecho de retracto de los inquilinos, que podría afectar a un centenar de inquilinos, según el letrado que ha demandado. La socimi ya ha anunciado que recurrirá el fallo al considerar que ha habido un error de interpretación de las escrituras.

Decenas de miles de andaluces se han echado a la calle en tres de las ocho provincias más importantes de la comunidad para manifestarse frente al aumento de los precios de la vivienda, tanto de alquiler como de compraventa, y contra el auge de los pisos turísticos. Las manifestaciones reunieron 17.500 personas según los órganos policiales: 10.000 en Málaga, 5.000 en Sevilla y 2.500 en Cádiz, aunque las plataformas organizativas aseguran que la 'cifra real' es superior a la emitida por parte de las instituciones públicas.

El mercado de la vivienda en España cerró septiembre al alza. Según los datos de los notarios, en el noveno mes del año se formalizaron compraventas de viviendas en toda España, un 12,5% más interanual; y otros 25.794 préstamos hipotecarios, con un alza del 26% respecto a 2023. Mientras, los precios de las viviendas vendidas se han incrementado un 4,2%, hasta situarse de media en 1.757 euros/m2. La inmensa mayoría de las CCAA han registrado subidas en las tres variables, mientras que las compras de viviendas a tocateja vuelven a imponerse, pese a la bajada de los tipos de interés.

Para los amantes del buen vino os traemos una villa que no solo destaca por tener tres viviendas, sí, has leído bien, tres casas independientes en un mismo terreno, sino también por el decorado. La mansión principal dispone de una botella de vino gigante en su fachada. Estas viviendas están a la venta en idealista por 15 millones de euros.

En el octavo mes del año se inscribieron en los registros 49.453 compraventas de viviendas en España, un 0,9% más que en agosto del año pasado. Según el INE, esta tímida subida ha estado respaldada por el aumento de las transacciones de inmuebles de nueva construcción (7,6%), que compensó el descenso del mercado de la vivienda usada. Mientras, la firma de hipotecas creció un 8,8% en tasa interanual, con 30.676 operaciones, al tiempo que el tipo de interés medio de los préstamos ha roto con la racha de descensos.

Las promotoras de viviendas en España viven un momento de dinamismo, con proyecciones optimistas para 2025 y 2026. Empresas como Metrovacesa, con 6.442 viviendas en comercialización, y Aedas Homes, que prevé ingresos de 1.000 millones anuales, lideran un sector en alza. La escasez de oferta y el interés inversor extranjero están impulsando las ventas, mientras que Neinor ha registrado un aumento del 30% interanual en sus ventas 'build to sell'. El panorama es prometedor, con una demanda sólida y la entrega de miles de viviendas en los próximos años.

La plataforma Alfa Inmobiliaria asegura que nueve de cada 10 compradores tratan de negociar el precio definitivo de la operación. Según el estudio, el margen de negociación en la compraventa de viviendas se encuentra en torno al 10% del precio inicial de la oferta, mientras que los propietarios suelen aumentar el 'asking price' en un 15%-20% para contrarrestar el futuro descenso que querrá negociar el interesado, según la compañía.

¿Has encontrado la casa de tus sueños y no quieres que se te escape? La primera parte del proceso es no dejar que alguien la compre antes que tú.

Oviedo, la capital de Asturias, es una ciudad rica en historia y cultura; un destino turístico popular gracias a su arquitectura medieval y su patrimonio cultural.

Conocida por su rica historia, su clima mediterráneo y su vibrante cultura, Málaga es un destino turístico popular que atrae a millones de visitantes cada año.

El porcentaje de 'ventas exprés' ha aumentado un punto en el último en un año, y es que el 14% de las viviendas que se vendieron a través de idealista durante el segundo trimestre no llevaba ni una semana en el mercado, según el estudio del marketplace inmobiliario. Granada, Pamplona y Valencia son las ciudades con mayor incidencia de este tipo de operaciones, por encima del 19%; mientas que en Madrid supone el 18% del total de transacciones cerradas entre abril y junio, y un 17% en Barcelona.

Las provincias con un alto componente turístico encabecen la lista de transacciones de viviendas con relación a su parque. En concreto, Alicante, Málaga, Almería, Murcia, Tarragona, Girona, Castellón, Valencia, Cádiz y Las Palmas lideran el ranking, impulsadas por las compras de segundas residencias y las destinadas a invertir. Según UVE Valoraciones, municipios como Marbella, Torrevieja, Mijas, Estepona y Jávea están entre los que registran más compraventas por cada 1.000 viviendas, mientras que la mayoría de las grandes ciudades tiene menos transacciones per cápita que la media nacional.