Vender piso en Madrid, ¿qué se necesita y cuánto tiempo se tarda?

Madrid es una ciudad vibrante y cosmopolita, con una cartera de servicios públicos y privados que la convierten en una ciudad estrella. Por este motivo, la demanda de viviendas es tan alta, especialmente en áreas céntricas como Salamanca, Chamberí o Retiro.

Al vender una casa en Madrid, cada paso resulta crucial para cerrar una transacción exitosa. En este artículo exploramos las claves esenciales para vender tu propiedad, ofreciendo consejos prácticos y tendencias actuales que te ayudarán a destacar en el mercado.

El precio de venta de viviendas en Madrid

El mercado inmobiliario de Madrid ha experimentado una tendencia alcista en los últimos años, con un aumento sostenido en los precios de venta de las viviendas. Según el informe de precios de idealista, el precio medio de la vivienda en venta en la capital española en mayo de 2024 se situaba en 4.473 euros/m2.

Este dato representa un incremento del 12,4% en comparación con el mismo período del año anterior, lo que refleja la creciente demanda y la escasez de oferta en determinadas zonas de la ciudad. Además, la variación trimestral también ha sido positiva, con un aumento del 4,8% en los últimos tres meses.

Dentro de la ciudad, existen diferencias significativas en los precios de venta por zonas. Áreas como el distrito de Arganzuela registraban en mayo de 2024 un precio medio de 4.755 euros/m2, mientras que en Chamartín el precio se situaba en los 6.214 euros/m2.

Estas variaciones se deben a factores como la ubicación, la calidad de las viviendas, la cercanía a servicios y equipamientos, y la demanda de los compradores.

Valoración de inmuebles en Madrid

La valoración de propiedades en Madrid es un proceso complejo que implica considerar una variedad de factores para determinar su valor real. En general, los expertos inmobiliarios y los bancos utilizan una combinación de técnicas y herramientas:

• La localización de la propiedad es fundamental: La proximidad a servicios, transporte público, escuelas, hospitales y otros servicios esenciales.
• La condición de la propiedad es otro factor crucial: La calidad de la construcción, el estado de conservación y la modernización de los sistemas de instalaciones.
• El tamaño y diseño de la propiedad también son importantes: La cantidad de habitaciones, el tamaño de las áreas comunes y la disposición de los espacios.
• El equipamiento de la propiedad también es importante: Por ejemplo, si tiene aire acondicionado, calefacción, piscina o jardín.
• El historial de ventas de la propiedad: Las ventas recientes y las tendencias del mercado pueden influir en el valor actual.
• Los costes y gastos asociados con la propiedad, como impuestos, mantenimiento y servicios.
• La demanda y oferta de propiedades en el mercado: Una alta demanda y una baja oferta pueden aumentar el valor, mientras que una baja demanda y una alta oferta pueden disminuirlo.
• Las regulaciones y normas locales, como las restricciones de construcción o las normas de uso del suelo.

¿Cómo vender tu piso en Madrid al mejor precio?

Vender una vivienda en Madrid puede ser un proceso complejo, pero siguiendo los pasos adecuados, podrás hacerlo a un precio beneficioso para ti:

• Asegúrate de que el inmueble esté en perfecto estado de conservación y realiza cualquier reparación o mejora necesaria para aumentar su valor.
• Establece un precio competitivo comparado con otros pisos similares en el mercado.
• La presentación es clave: Asegúrate de que la vivienda esté limpia y ordenada. Considera contratar a un profesional para que te ayude a decorar y amueblar el espacio.
• Utiliza diferentes canales para promocionar tu vivienda y sube anuncios en portales inmobiliarios como idealista.
• Las fotos del inmueble son fundamentales para atraer a los compradores. Asegúrate de que sean de alta calidad y muestren todos los espacios.
• Escribe una descripción detallada y precisa: Incluye información sobre la ubicación, el tamaño, el estado de conservación y los equipamientos.
• Asegúrate de organizar las visitas de manera eficiente para que el comprador pueda visualizar el piso y se sienta cómodo.
• Establece un precio razonable y estate dispuesto a negociar.
• Asegúrate de tener todos los documentos necesarios para el trámite de la venta.
• Considera contratar a un agente inmobiliario o un abogado especializado en derecho inmobiliario para ayudarte en el proceso de venta.

idealista

¿Qué se necesita para vender un piso en Madrid?

La compraventa de propiedades en Madrid requiere la presentación de una serie de documentos que garantizan la legalidad y transparencia del trato:

1. Escritura de compraventa
2. Certificado energético
3. Cédula de habitabilidad
4. Certificado de deudas
5. Estatutos de la comunidad de propietarios
6. Libre de deudas con la comunidad
7. Último recibo del IBI
8. Nota simple
9. Certificado de ITE
10. Facturas de suministros
11. Certificado de Registro de la Propiedad

Todos los papeles necesarios para comprar o vender una vivienda.

¿Cuánto se paga por la venta de un piso en Madrid?

Te contamos cuáles son los gastos derivados de la compraventa en Madrid: 

• Plusvalía municipal en Madrid: Es un impuesto que se aplica cuando se vende, dona o hereda una vivienda. Se calcula multiplicando la base imponible del impuesto por un coeficiente que marca el ayuntamiento.
• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): El porcentaje de IRPF que se paga al vender una vivienda viene dado por el valor de esta, aunque existen algunos casos en los que se está exento de pagar este impuesto:

1. Hasta 6.000 euros 19%
2. Entre 6.000 y 50.000 euros 21%
3. Entre 50.000 y 200.000 euros 23%
4. Para ganancias superiores a 200.000 euros 26%
5. Exención: Si no obtienes ninguna ganancia con la venta de la vivienda, si la ganancia obtenida la reinviertes en la compra de otra casa, si tienes más de 65 años y el inmueble a la venta es tu vivienda habitual o si existe dación en pago

• Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Cuando la adquisición de la vivienda, ya sea nueva o usada, se realiza mediante un préstamo hipotecario, también se debe abonar este impuesto por la constitución de dicho préstamo. El tipo general de AJD en Madrid es del 0,75% sobre el importe escriturado.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Para calcular este impuesto debes saber el coeficiente que aplica tu municipio (consulta en la página web de tu ayuntamiento) y cuál es el valor catastral de tu inmueble, y multiplicarlos. El resultado será la cuota anual del IBI.

Situación del mercado actual en Madrid

La ciudad de Madrid, como centro económico y financiero de España, ha experimentado una dinámica evolución en su mercado en los últimos años. Tras la recuperación de la crisis económica, el mercado inmobiliario madrileño ha mostrado signos de fortaleza y crecimiento.

El sector inmobiliario en Madrid se ha caracterizado por un aumento sostenido en la demanda de viviendas, tanto de compra como de alquiler. Los precios han experimentado un alza moderada, con un mayor incremento en las zonas más céntricas y exclusivas de la ciudad. La actividad constructora también ha repuntado, con la puesta en marcha de nuevos proyectos residenciales y comerciales.

Aunque existen algunos desafíos, como la necesidad de abordar la asequibilidad de la vivienda y la sostenibilidad del desarrollo urbano, el panorama general del mercado inmobiliario en Madrid se muestra optimista.

¿Cuánto tiempo se tarda en vender un piso en Madrid?

Aunque es complicado saber el tiempo exacto que tardarás en vender tu vivienda, ya que son múltiples los factores que intervienen, sí que existen pequeñas claves y análisis que pueden ayudarte a conocer mejor el mercado madrileño.

En líneas generales, el 13% de las viviendas que se vendieron a través de idealista durante el primer trimestre del año 2024 no llevaban ni una semana en el mercado, según un estudio publicado. Otro 21% tardó en venderse entre una semana y un mes; el 22% entre uno y tres meses; el 31% llevaba entre tres meses y un año, y el 13% más de un año.

Si nos centramos en el caso concreto de Madrid, fue la sexta ciudad con mayor porcentaje de ventas en menos de una semana, alcanzando el 17% de las ventas registradas en idealista en el primer trimestre de este año.