Las ventas de viviendas, las hipotecas y los precios suben con fuerza en septiembre, según los notarios

Las compraventas de viviendas, la firma de hipotecas y los precios mantienen su tendencia al alza a cierre del tercer trimestre del año.

Según los datos de los notarios, en septiembre se formalizaron compraventas de viviendas en toda España, un 12,5% más interanual; y otros 25.794 préstamos hipotecarios, con un alza del 26% respecto al mismo mes de 2023. Mientras, los precios de las viviendas vendidas se han incrementado más de un 4%, hasta situarse de media en 1.757 euros/m2. La inmensa mayoría de las CCAA han registrado subidas en las tres variables.

Subida generalizada de las compraventas

Las cifras del Consejo General del Notariado apuntan a un crecimiento superior de las transacciones de chalets que de viviendas plurifamiliares. En concreto,las compraventas de pisos aumentaron en septiembre un 11,4% interanual, con 41.712 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 16,2% interanual, hasta llegar a las 13.321 unidades.

El volumen total de compraventas, pese a estar por encima de los niveles del ejercicio pasado, es ligeramente inferior al de septiembre de 2022, cuando se llevaron a cabo 56.652 operaciones. Aun así, es el sexto mes consecutivo de subidas interanuales. 

Por CCAA, las transacciones han crecido en todo el país, salvo en Navarra, donde han bajado un 4%. En el lado alto de la tabla se encuentran País Vasco (39,8%), Madrid (24,5%), Castilla-La Mancha (23,3%), Castilla y León (21,9%) y Asturias (20%).

Por encima de la media nacional también están Extremadura (17%), Cantabria (16%), La Rioja (14%), Cataluña (13,3%) y Murcia (12,7%). En cambio,Galicia (12%), Baleares (6,2%), Andalucía (4,9%), Comunidad Valenciana (4,7%), Aragón (4,5%) y Canarias (4,4%) han experimentado repuntes más moderados.

Por número de operaciones, Andalucía lidera el ranking nacional (10.095 compraventas de viviendas), seguida de Comunidad Valenciana (8.290), Cataluña (8.216) y Madrid (7.656). 

Se firman más hipotecas en toda España

La firma de nuevas hipotecas para la compra de vivienda se disparó un 26% interanual en septiembre, con 25.794 operaciones. Al igual que en el caso de las ventas, se trata del sexto repunte interanual consecutivo. 

Los datos del Consejo General del Notariado muestran un aumento del número de operaciones en todas las comunidades autónomas. Los resultados más destacados fueron los de Asturias (51,7%), País Vasco (47%), Castilla y León (41,9%), La Rioja (40,7%), Galicia (33,3%), Cantabria (31,8%), Madrid (30,5%), Murcia (29,4%), Cataluña (29%) y Navarra (26,4%). 

En cambio, Comunidad Valenciana (20,1%), Castilla-La Mancha (18,8%), Extremadura (18,5%), Andalucía (17,2%), Aragón (15,9%), Canarias (15,8%) y Baleares (2,5%) experimentaron un incrementos inferiores al promedio nacional.

Por volumen absoluto, Madrid ha sido la región más destacada con 5.133 nuevas hipotecas, seguida de Andalucía (4.490), Cataluña (4.326) y Comunidad Valenciana (2.778). 

Como curiosidad, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 46,9%, frente al 52% que representó en agosto, máximos de dos años. Así, más de la mitad de las operaciones se compraron a tocateja.  En las compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,2% del precio.

Por otro lado, en septiembre también se produjo un aumento de la cuantía media de las hipotecas para la compra de vivienda, que se situó en 154.264 euros, un 4,6% por encima de septiembre de 2023.  Un total de 15 CCAA registraron incrementos, con La Rioja (33,3%) y Navarra (13,1%) al frente, mientras que Baleares (-6,1%) y Asturias (‑1,2%) registraron un saldo negativo. 

El precio sigue al alza y supera los 1.700 euros/m2

El precio medio de las viviendas vendidas durante septiembre creció un 4,2%, hasta situarse en 1.757 euros/m2. Con este dato, acumula 14 meses consecutivos de incrementos interanuales. 

En concreto, los pisos se encarecieron un 5,6% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.990 euros/m2, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar se quedó en 1.356 euros/m2, con un aumento del 2,4%.

Según los notarios, 15 autonomías registraron subidas de precio, con Baleares (14,7%) y Cantabria (13,5%) al frente. Mientras, en Madrid (9,6%), Andalucía (6,4%), Murcia (5,8%), Asturias (5,6%), Cataluña (5,2%), País Vasco (4,9%), Comunidad Valenciana (4,4%), La Rioja (4,4%) y Extremadura (4,1%) se observaron subidas más moderadas. Las dos regiones que registraron retrocesos fueron Navarra (-10%) y Canarias (-0,8%).