Más de la mitad de las viviendas vuelven a comprarse con hipotecas, según los notarios

El mercado de la vivienda sigue avanzando con paso firme. Según los datos de los notarios, en agosto se registró un aumento interanual de las compraventas de viviendas, de la firma de nuevos préstamos hipotecarios y de los precios de los inmuebles vendidos.

En concreto, en el octavo mes del año se formalizaron 38.061 transacciones de viviendas en toda España, un 6,2% más que en 2023; y otros 19.795 préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, con un aumento del 12,2% interanual. El precio medio, por su parte, se situó en 1.599 euros/m2, con una subida del 4,3% respecto a un año antes. Mientras, el porcentaje de viviendas adquiridas con hipotecas vuelve a suponer más del 50% de las operaciones y marca máximos de dos años, coincidiendo con la mejora de las condiciones de los préstamos por las bajadas de tipos del BCE. 

Las compraventas suben un 6%

La estadística notarial muestra un aumento del 6,2% interanual de las transacciones de viviendas en toda España en agosto, hasta alcanzar las 38.061 unidades. Es el mejor dato de agosto desde 2022, aunque el volumen es el más bajo de los últimos 12 meses, lastrado por el efecto estacional. 

En el octavo mes del año, las compraventas de viviendas aumentaron un 6,8% interanual, hasta llegar a las 9.917 unidades, por encima de las de pisos (6,1%, con 28.144 unidades).

El incremento de las operaciones fue prácticamente generalizado en todo el país. Las CCAA que se comportaron mejor que la media nacional fueron Castilla y León (22,5%), Asturias (16,5%), Castilla-La Mancha (15,4%), Navarra (14,2%), Extremadura (11,8%) y Murcia (7,3%), pero fueron más moderados en País Vasco (6%), Andalucía (5,9%), Cataluña (5,6%), Madrid (5,5%), Cantabria (5,2%), Comunidad Valenciana (3,7%) y Baleares (0,02%). Las cuatro regiones restantes registraron números negativos: Canarias (-5,3%), Aragón (-1,7%), Galicia (-1,1%) y La Rioja (-0,3%).

La firma de hipotecas aumenta un 12%

Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 12,2% interanual en España, hasta las 19.795 operaciones. Al igual que en el caso de las compraventas, se trata del mejor dato registrado en agosto desde 2022. En el octavo mes del año también se incrementó la cuantía media de los préstamos, aunque de forma testimonial: ascendió un 0,05% interanual, hasta situarse en 144.908 euros en promedio.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda solo bajaron en tres regiones: Navarra (-10,2%), Aragón (-3,7%) y La Rioja (-2%). Al otro lado de la tabla se encuentran Castilla y León (54%), Cantabria (43,9%), Extremadura (36,8%), Castilla-La Mancha (20,6%), Asturias (20,3%), Comunidad Valenciana (18,6%), Galicia (18,2%) y Murcia (15,5%). Las demás regiones registraron un incremento más moderado, destacando Andalucía (11,1%), Cataluña (8,5%), País Vasco (6,6%), Canarias (3,6%), Baleares (2,5%) y Madrid (2,3%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar por autonomías, pues creció en 13 CCAA, con Murcia (14,2%) y Castilla-La Mancha (13,1%) al frente, y decreció en las cuatro restantes. Asturias (-24,2%) y Navarra (-10,2%) registraron las mayores caídas.

Los notarios también confirman que el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 52%, la cifra más alta de los últimos dos años y que coincide con el inicio del ciclo de las bajadas de los tipos de interés por parte del BCE y la mejora de las condiciones hipotecarias que está aplicando la banca en los últimos meses. En este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,3% del precio.

Los precios se mantienen al alza

El precio medio de las viviendas vendidas se mantuvo al alza en términos interanuales, tras situarse en 1.599 euros/m2, con un alza del 4,3% interanual. 

Se registraron subidas de dos dígitos en Castilla-La Mancha (62,9%), Navarra (25,6%), Asturias (17,1%) y Canarias (13,4%). Mientras, en Cantabria (7,7%), Comunidad Valenciana (7,5%), Castilla y León (7,2%), Baleares (6,0%), Aragón (5,1%), Madrid (5,1%) y Extremadura (4,1%) se observaron subidas más moderadas. En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en La Rioja (-6,8%), País Vasco (-6,6%), Galicia (-4,3%) y Andalucía (-0,02%).

Por tipo de vivienda, los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 4% con respecto a agosto de 2023, hasta alcanzar los 1.789 euros/m2, mientras que el precio de las viviendas unifamiliares se quedó en 1.281 euros/m2 de media, con un aumento interanual del 5,2%.