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Si vas a comprar casa, conoce qué puedes negociar

La compra de una vivienda debería de ser uno de los momentos más emocionantes de la vida de una persona, sin embargo la decisión genera estrés, especialmente para conseguir la financiación. El comprador pasa varios años ahorrando para invertir en su futura casa, meses en busca de una vivienda y semanas tratando de encontrar la mejor hipoteca. Con todo el esfuerzo que se destina es normal que se quieran evitar errores

En el momento que el comprador ha encontrado la casa que buscaba, tiene que hacer una oferta por ella y no perder esta oportunidad. El portal genxfinance.com recomienda seguir los siguientes pasos:

1.- no hay que enamorarse de la vivienda

Después de meses buscando una casa que encaje con las expectativas, es normal que en el momento de encontrarla te sientas feliz y exaltado. El problema de enamorarte de la casa es que el vendedor puede llevarte a su terreno. Hay que comprar una casa tras recibir el mejor trato y precio posible, pues el propietario desea vender su casa al mejor precio

Además, es aconsejable confiar en un agente inmobiliario como asesor y experto del mercado actual

2.- investiga sobre la vivienda y el propietario

El precio de venta no siempre coincide con el valor de la casa. Por eso, es aconsejable conocer el motivo por el que el propietario vende su inmueble, alguno lo hace por necesidad y otro porque busca una casa más grande. La persona que venda su casa por dificultades económicas o porque se marcha de la ciudad por un cambio de empleo va a poner un precio mucho más cercano al verdadero valor de mercado que alguien que no tenga ninguna necesidad de vender

Pero ¡ojo!, para saber cuál es la situación del propietario hay que hacer un trabajo de detective. Tienes que saber cuánto tiempo lleva la vivienda a la venta y si el propietario ha bajado el precio de la casa en alguna ocasión. Por ejemplo, una persona que lleva con la casa más de seis meses en venta y que no ha rebajado el precio quiere decir que no le urge la venta y que probablemente no esté por la labor de negociar. En cambio, si encuentras que una casa que lleva sólo seis semanas en el mercado y que ha sufrido alguna bajada de precio, entonces el vendedor puede estar dispuestos a negociar

Además, también puedes obtener información sobre la vivienda a través de los registros de la propiedad. Puedes saber cuándo el propietario compró la casa, si tiene una hipoteca aún por pagar y la cantidad que pidió prestado al banco. Esta información es valiosa en cuanto a que da acceso a saber cuánto recorrido a la baja tiene el precio de la vivienda y cuánto se puede negociar

3.- consigue cifras sobre ventas de viviendas similares

Cuando estés preparado para hacer una oferta a la baja por la casa es necesario que respaldes esa cantidad con información detallada sobre ventas recientes de casas similares por la zona, es decir, investiga bien la zona para conocer a qué precios se han cerrado las ventas

4.- el precio no es el único factor negociable

Una gran cantidad de aspectos de la vivienda se pueden negociar, cosas como pequeñas reparaciones, quedarte con determinados muebles, como la televisión o estanterías, o incluso las comisiones de los agentes inmobiliarios. Pero siempre habrá que tener en cuenta la situación del propietario, si le urge o no vender

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48 Comentarios:

27 Agosto 2010, 11:37

Entre otras cosas si son estas, pero faltan bastantes mas.

27 Agosto 2010, 12:21

Somos clientes de idealista como inmobiliaria, respeto todos las opiniones, pero no estoy de acuerdo con esta publicación que sólo beneficia a los particulares aconsejándoles a hacer un trabajo que los profesionales hacemos mejor y con más garantías
Al menos falta una recomendación expresa para que los particulares acudan a nuestras oficinas, no se puede ni se debe menospreciar a quienes financian este portal inmobiliario se debe tener más cuidado cuando se eligen artículos que hacen tanto daño a este sector que con vuestra ayuda, y parece mentira, lo está pasando tan mal.
Para la próxima vez un ¡¡¡ Poquito de porfavor!!!

27 Agosto 2010, 12:32

In reply to by anónimo (not verified)

Hola anónimo,

Está muy bien que seas cliente de idealista.com pero de ahí a que te quejes por este artículo me parece exagerado, la verdad. Entiendo que idealista news no está sobornado por las inmobiliarias, faltaría más, así que veo muy correcto que publiquen noticias de todo tipo. No puedes pretender que todo lo que se publique sólo beneficie a las inmobiliarias (por cierto, de los que más os habéis beneficiado de la burbuja inmobiliaria, curioso). Aquí hay que estar a las malas y a las maduras. Si por algo me gusta idealista news es porque recoge todo tipo de opiniones y todo tipo de artículos. Gustarán más o menos pero es lo que hay, así que menos quejarse y más mejorar la denostada imagen que se tiene ahora mismo de las inmobiliarias.

Saludos

28 Agosto 2010, 0:20

In reply to by sé libre (not verified)

Si crees que las inmobiliarias inflaron los precios ponte la corona de ingenuidad

27 Agosto 2010, 12:39

In reply to by anónimo (not verified)

Lo que estás queriendo decir me parece indignante, propones que se informe menos a la gente sobre las posibilidades y derechos que tienen.
No te preocupes tanto por el conocimiento que los particulares extraen de estos consejos, pues no hace falta ser ningún lumbreras para deducirlos sin leer nada de esto.
Yo mismo sin conocer estos consejos concretos los seguí al pié de la letra a la hora de comprarme el piso, y no está de más reconocer que me alegro de haberlo hecho de particular a particular.
El buen vendedor informa más de lo que oculta.

27 Agosto 2010, 12:40

In reply to by anónimo (not verified)

Buenos días,
Yo creo que el portal lo conforman, profesionales y particulares. Uno sin otro no puede funcionar. Al igual que se ha publicado este artículo para orientar al comprador (porque existe esas personas que no compran por agencias) que tenga trato con un particular, se han publicado muchísimos artículos en el que se informa y orienta al particular, que la mejor forma de vender o alquilar su casa, es a través de una agencia, al comprador o vendedor, se le anima también a acudir a una inmobiliaria ya que tienen un gran abanico de inmuebles (cosa que no puede ofrecer el particular) y un trato profesional, orientación, mejores precios...

No se puede olvidar que ni las agencias ni idealista podría existir sin particulares, ya que un portal en el que únicamente se publicitaran agencias, no tendría éxito ni el tráfico que ahora genera el portal.

27 Agosto 2010, 12:48

In reply to by anónimo (not verified)

Jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaja

Me parto de risa... profesionales serán algunos porque mi experiencia con inmobiliarias es pésima

Desde no saber las medidas del piso, gastos de comunidad, derramas, precios de otros inmuebles en el mismo edificio, quedar en llamar y no hacerlo, enseñar pisos que no encajan en tus criterios... vamos que podría escribir 3 folios con la profesionalidad de algunos

Lo más gracioso es cuando el vendedor está en la casa y tiene que tomar las riendas... de pena y encima querrán cobrarle su porcentaje al vendedor y lo mejor aún al comprador también!!!

Venga campeones que vuestro negocio está muerto gracias al idealista y páginas similares sobráis en este mundo!!!

chancletero
27 Agosto 2010, 13:27

In reply to by anónimo (not verified)

... respeto todos las opiniones, pero no estoy de acuerdo con esta publicación que sólo beneficia a los particulares...

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Si estas en contra de beneficiar a los particulares... ¿Es que estas a favor de perjudicarles? Menudo profesional. Te podrias haber vendido un poco mejor y haber dicho eso de "si deseas que alguien profesional y serio haga todo esto por ti, confia en una inmobiliaria", pero te ha salido la vena egoista/prepotente (claro, tantos años siendo el rey del mambo, te hace actuar asi) y si tu no sacas tajada, entonces no puede ser y debiera ser censurado/prohibido.

27 Agosto 2010, 13:49

In reply to by anónimo (not verified)

¿Comorrrr?, Para que os vaya bien el negocio, los particulares tenemos que pagaros un impuesto revolucionario, a veces por servicios pésimos y engañando al personal, como dicen por ahí, si no saco tajada es malo.
Pobrecitos, si lo están pasando mal, como el tipo que intentó endosarme un cuchitril que no vale ni 110000 por 180000 hace 2 años, cuando dije que no y me largué con intención de no volver, aún me llamó diciendo que me lo había rebajado 10000 euros por qué le caía bien, ahora ha cerrado y sus pisitos se los comerá el banco, no queda gente tonta a la que timar.

27 Agosto 2010, 15:41

In reply to by anónimo (not verified)

Respuesta al #2 Viernes, 27 Agosto 12:21 anónimo

Mi experiencia y la de muchos conocidos es que los "profesionales inmobiliarios" solamente trabajáis para vosotros mismos.

Vuestro objetivo es ganar la comisión a cualquier precio........... eso si, el precio lo paga el cliente y la comisión la ganáis vosotros.

Estáis tan desprestigiados que no se como osáis dirigiros al público.

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