La compra de una vivienda debería de ser uno de los momentos más emocionantes de la vida de una persona, sin embargo la decisión genera estrés, especialmente para conseguir la financiación. El comprador pasa varios años ahorrando para invertir en su futura casa, meses en busca de una vivienda y semanas tratando de encontrar la mejor hipoteca. Con todo el esfuerzo que se destina es normal que se quieran evitar errores
En el momento que el comprador ha encontrado la casa que buscaba, tiene que hacer una oferta por ella y no perder esta oportunidad. El portal genxfinance.com recomienda seguir los siguientes pasos:
1.- no hay que enamorarse de la vivienda
Después de meses buscando una casa que encaje con las expectativas, es normal que en el momento de encontrarla te sientas feliz y exaltado. El problema de enamorarte de la casa es que el vendedor puede llevarte a su terreno. Hay que comprar una casa tras recibir el mejor trato y precio posible, pues el propietario desea vender su casa al mejor precio
Además, es aconsejable confiar en un agente inmobiliario como asesor y experto del mercado actual
2.- investiga sobre la vivienda y el propietario
El precio de venta no siempre coincide con el valor de la casa. Por eso, es aconsejable conocer el motivo por el que el propietario vende su inmueble, alguno lo hace por necesidad y otro porque busca una casa más grande. La persona que venda su casa por dificultades económicas o porque se marcha de la ciudad por un cambio de empleo va a poner un precio mucho más cercano al verdadero valor de mercado que alguien que no tenga ninguna necesidad de vender
Pero ¡ojo!, para saber cuál es la situación del propietario hay que hacer un trabajo de detective. Tienes que saber cuánto tiempo lleva la vivienda a la venta y si el propietario ha bajado el precio de la casa en alguna ocasión. Por ejemplo, una persona que lleva con la casa más de seis meses en venta y que no ha rebajado el precio quiere decir que no le urge la venta y que probablemente no esté por la labor de negociar. En cambio, si encuentras que una casa que lleva sólo seis semanas en el mercado y que ha sufrido alguna bajada de precio, entonces el vendedor puede estar dispuestos a negociar
Además, también puedes obtener información sobre la vivienda a través de los registros de la propiedad. Puedes saber cuándo el propietario compró la casa, si tiene una hipoteca aún por pagar y la cantidad que pidió prestado al banco. Esta información es valiosa en cuanto a que da acceso a saber cuánto recorrido a la baja tiene el precio de la vivienda y cuánto se puede negociar
3.- consigue cifras sobre ventas de viviendas similares
Cuando estés preparado para hacer una oferta a la baja por la casa es necesario que respaldes esa cantidad con información detallada sobre ventas recientes de casas similares por la zona, es decir, investiga bien la zona para conocer a qué precios se han cerrado las ventas
4.- el precio no es el único factor negociable
Una gran cantidad de aspectos de la vivienda se pueden negociar, cosas como pequeñas reparaciones, quedarte con determinados muebles, como la televisión o estanterías, o incluso las comisiones de los agentes inmobiliarios. Pero siempre habrá que tener en cuenta la situación del propietario, si le urge o no vender
43 Comentarios:
Somos clientes de idealista como inmobiliaria, respeto todos las opiniones, pero no estoy de acuerdo con esta publicación que sólo beneficia a los particulares aconsejándoles a hacer un trabajo que los profesionales hacemos mejor y con más garantías
Al menos falta una recomendación expresa para que los particulares acudan a nuestras oficinas, no se puede ni se debe menospreciar a quienes financian este portal inmobiliario se debe tener más cuidado cuando se eligen artículos que hacen tanto daño a este sector que con vuestra ayuda, y parece mentira, lo está pasando tan mal.
Para la próxima vez un ¡¡¡ Poquito de porfavor!!!
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Si hicieran lo que tu dices, esté portal no lo leeria ni la abuela del director!
Por otro lado, conozco varias inmobiliarias que no lo estan pasando nada mal, eso si, hacen su trabajo profesionalmente, le explican al cliente como es la situación y cual es el precio real de venta del inmueble, sin medias tintas ni engaños. A los compradores tambien se lo ponen claro mediante un estudio financiero hacerca de sus posibilidades.
Entonces todo el mundo sabe que sus inmuebles estan en precio con respecto al mercado y que los interesados son solventes. Por lo tanto hacen su trabajo: venden!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Exactamente !!!!!!!!!!!
Los chiringuitos desaparecen del mapa (el 70% de las inmobiliarias) y solo quedaran los profesionales que asesoran correctamente a sus clientes.
La burbuja explotara sobre un periodo de 10 a 15 años...y solo llevamos 3 !!!!
En respuesta al comentario #2 y en defensa de este portal, yo diria que "lo estan pasando tan mal" en el sector, no por culpa de este portal, sino por culpa de los cenutrios del gobierno, banca, sector inmobiliario y compradores que estaban dispuestos a pagar lo que se le antojara al vendedor, asi que a llorar a otro sitio y a pagar por los pecados cometidos.
Comentario un poco " mafiosos" habla bien de mi, porque dependes de mi, muy, pero que muy feo, los api haceis una gran labor, pero vuestro trabajo no es imprescindible, es como las gestorias, todo lo que hacen lo puedo hacer yo, si pago es por comodidad porque por poder puedo hacerlo yo, es por comodidad porque pago a un intermediario como tú.
Pero el comentario amenazante de quien depende idealistas es vergonzoso, yo quiero comprar ahora mismo un piso, pero tras oirte a priori lo hare yo mismo.
Que verguenza me das.
¡Pero bueno! Con la responsabilidad que teneis en la burbuja inmobiliaria, ¿Como te atreves a hablar? Habeis estado cobrando comisiones de hasta el 5% por no hacer nada, porque los pisos se vendían solos, y ahora se ha acabado el chollo.
No teneis ni idea de nada, ni de legislación ni de técnicas de construcción, ni de urbanismo, ni de economía ni de na. Siempre tomais parte por el vendedor, habeis metido auténticas ruinas ilegales a multitud de incautos, y todavía hasta hace poco seguíais reclamando el monopolio de los API. Yo también tengo anuncios pagados en el idealista y no me hace falta un inmobiliario para nada.
Hola agentes inmobiliarios, desde luego vuestro trabajo es de juzgado de guardia, lo mismo que los que permiten que seais lo que sois. Para el trabajo que haceis desde luego no hace falta más que un telefono móvil y echarle morro porque perfectamente lo puede hacer una persosna particular y como mucho un abogado para pedir los certfiicados oficiales pertinentes, y manda c.. Que por sacar un certificado de cargas, preparar un precontrato de arras y mal-enseñar un piso con un telefono movil te lleves de media un 5% de la venta del piso. Si tuvieras un trabajo de verdad sabrias lo que vale un peine.
Como dijo aquel, el que siembra vientos, recoge tempestades.
Saludos y buscaos un trabajo de verdad y no con humo.
PAra el pobrecito anonimo,
Los unicos que han hecho daño al sector de las inmobiliarias sois vosotros mismos, inflando precios, cobros abusivos y personal incompetente.
Una vez acudi a una inmobiliaria para la compra de una vivienda y me la liaron bien lia. Despues de dar la señal de la vivienda, todo gestionado por ellos, me entero que la vivienda es de proteccion oficial y no se puede vender legalmente al precio que querian, la solucion que me dan es dar 70.000 e. En B y que el propietario me haga facturas falsas de ese dinero, por supuesto me negé a ello y tuve que recurrir a un abogado para que me devolvieran la señal ya que como no pasé por el aro a partir de ahí todo fueron malos modos.
Yo recomiendo a vendedores y compradores hacer los tratos entre ellos,como simpre se ha hecho, tampoco es tan complicado y acudir a un gestor o notario para informarse, te ahorras miles de euros y al final sale la cosa hasta mejor.
Y ya es el colmo de que escriba este individuo para que se oculte informacion a los particulares y hacer el negocio ellos.
Saludos
Dentro de un año o dos quizá relea este artículo, porque hasta entones es tontería comprar una casa porque siguen siendo caras. ¿O es que nadie recuerda que estamos en pleno desinfle de la burbuja y que queda mucho camino para tener precios razonables? Pues eso, hay que hacer más artículos de "como poner un precio creíble a tu casa para poder venderla".
Buenos días: soy asesor inmobiliario y para nada estoy de acuerdo con el comentario del profesional del sector. Hoy por hoy la información del cómo, cuando y por qué comprar o no una vivienda esta en la calle. La sociedad está más formada y más preparada y es evidente que la necesidad de acudir a un profesional se genera más por falta de tiempo..., que de conocimientos. Creo, por encima de todo, que la crisis esta haciendo, a los profesionales del sector, que no a los intrusistas, un gran favor. Puesto que de esta "limpieza" el sector saldrá beneficiado quedando fuera aquellos que pensaron que la intermediación inmobiliaria era la gallina de los huevos de oro.... y permaneciento aquellos que nos formamos para desarrollar este trabajo.
GRacias
Hay que comprar una casa tras recibir el mejor trato y precio posible, estoy de acuerdo en lo del precio, pero, ¿En lo del trato?. A mí me vale con que el trato sea correcto. No es necesario que traiga una rubia despampanante que se pase un mes haciéndome unas mamadas alucinantes...
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