Miguel córdoba, profesor de economía financiera de la universidad ceu-san Pablo, apunta en el documento "el problema de la vivienda. La necesidad de cambiar de modelo residencial español" que la hipoteca se ha constituido en los últimos años como "una nueva forma de esclavitud". Córdoba señala que con las hipotecas "los bancos lograban amarrar a los compradores de pisos durante muchos años, les exigían que domiciliaran las nóminas en cuentas no remuneradas, que suscribieran seguros, cuyas primas cobraban sus compañías de seguros, etc"
Mediante la hipoteca, señala, "los sufridos españolitos de a pie pasaron de pagar
Su casa durante diez años, a pagarla durante veinte, durante treinta, durante cuarenta
Y hasta durante cincuenta años. En suma, las hipotecas acabarán de pagarlas los
Nietos de los primitivos firmantes"
Córdoba apunta que En pleno siglo xxi muchos empleados españoles reciben un salario que en gran parte tienen que invertir "obligatoriamente en la adquisición de una
Vivienda (No la que querrían, y donde querrían, sino la que pueden encontrar en el lugar que pueden encontrar) asumiendo pagos infinitos, a los cuales no podrán hacer
Frente si suben los tipos de interés o si se quedan sin trabajo. En el fondo, no estamos hipotecando las viviendas; lo que realmente estamos hipotecando es la vida de varias generaciones de españoles, e implícitamente estamos incumpliendo el articulado de la Constitución", recalca
En un lenguaje muy claro, el profesor indica que "la mayoría de los males que aquejan a la hoy débil economía española han tenido su origen en el comportamiento de los precios de la vivienda y en el deseo casi enfermizo de los españoles de adquirir inmuebles a cualquier precio
Apalancándose a plazos inusitados con préstamos y créditos que probablemente no se
Podrán pagar"
"Todos somos conscientes de la frenética vorágine de recalificación de melonares y
Construcción de viviendas que se ha producido en España en la última década.
Cualquiera que hubiera heredado una huerta de la abuela en cualquier pueblo perdido
De Dios creía que tenía oro entre las manos, y 'asesorado' por el concejal del pueblo y
Por el afán de enladrillar el país que tenían los constructores patrios, conseguía
Obtener pingües beneficios en medio de la orgía de hormigón en la que se transformó
España, sobre todo entre los años 2003 y 2006", sentencia
Soluciones ofrecidas
Córdoba critica ferozmente el modelo residencial actual en españa, para el que propone fórmulas de mejora:
1) compra por el estado de las viviendas embargadas para alquilarlas con opción a compra a sus dueño
Dado que muchas personas no pueden pagar la casa y que los bancos no pueden "enladrillarse" más, el profesor señala que "sólo nos queda el Estado para
Garantizar el derecho constitucional a la vivienda". Córdoba aboga "que el
Estado se adjudicara las viviendas en proceso de embargo, y se las alquilara a
Sus inquilinos a un coste igual al precio oficial del dinero (2%) sobre el importe de la Fundación"
Adjudicación del embargo. Por ejemplo, una vivienda de 120.000 € tendría un alquiler
De 2.400 euros al año, esto es, 200 euros al mes, con lo que el Estado no pierde nada, y a las
Personas se les da una segunda oportunidad para que puedan recuperar su casa
Cuando consigan mejorar sus condiciones económicas, en cuyo caso volverían a pedir
Una hipoteca y se la recomprarían al Estado al mismo precio de compra
2) la creación de un derecho de uso de inmuebles vitalicio
Esto es planteado como una solución al mercado del alquiler. La duda desde la que parte es: "¿por qué hay que comprar una casa, y dedicar a ello la mayor parte de nuestra renta durante casi toda nuestra vida profesional, si luego no podemos meterla en la caja de pino, cuando dejamos este mundo?
Córdoba plantea en su documento una solución intermedia entre la propiedad y el alquiler al que denomina derecho de uso de inmuebles (dui) mediante el que alguien conserva la propiedad de un inmueble y otro el derecho de uso mediante el pago de un valor y una renta mensual que le garantice poder vivir en la casa como si fuera suya toda la vida o el tiempo que estime y otorgue al propietario unos ingresos de acuerdo con su valor y expectativa de rendimiento
Un ejemplo sería el de una pareja de 36 años que tiene dos caminos actualmente: o comprar una casa de 100 m2 en el centro de Madrid por 250.000 euros o alquilarlos por 1.000 euros/mes (más ipc). Con el dui, córdoba introduce una modalidad por la que una persona podría ser propietaria mientras que la pareja podría vivir toda la vida. Sus calculos incluyen que asumiendo 50 años de uso de la vivienda, un precio del dinero del 2,5%, una revalorización media del 6% anual, una prima de riesgo del 10%, gastos totales anuales del 0,30% y un beneficio esperado del 7% y obtiene que la renta mensual sería de 440 euros y el valor del dui de 112.959 euros
3) fondos de inversión inmobiliarios en vpo
Promulgar la legislación necesaria que permitiera a inversores privados poder crear Sociedades Gestoras de Fondos de Inversión Inmobiliaria, cuyo único destino de la inversión fuera la adquisición de suelo Urbano para la construcción de VPOs
4) un mercado inmobiliario eficiente
El profesor córdoba ataca a los intermediarios sin la más mínima cualificación profesional, al dinero negro, a los subasteros y al funcionamiento de las subastas y pide "un mercado eficiente y transparente al cual puedan acudir los
Posibles compradores y vendedores para hacer la transacción directamente"
Se podría crear "un mercado electrónico oficial de viviendas, en el que toda persona física o jurídica que quisiera vender un piso o un inmueble en
General, tuviera que ofertarlo a un precio concreto en el mercado, de forma que cualquier oferta de compra por la vivienda fuera vinculante si se realizase en tiempo y forma, con un mecanismo de subasta sobre ese precio mínimo durante un período concreto, por ejemplo, un mes
75 Comentarios:
La idiosincrasia del "españolito medio": pensar que tiene la obligacion de ser propietario. Quien nos obliga?.Nosotros mismos.el encajar en el entorno que nos rodea.El catedratico habla de "esclavitud",pero eso es una actividad economica impuesta por otro mas fuerte.el "españolito medio"se impone el mismo esa "escalvitud"o acaso los bancos pagan mercenarios para salir a la calle y traer a sus oficinas futuros "hipotecados"?es la tonteria de la sociedad la que ha llevado las cosas a este extremo, el gastar lo que no se tiene,el intentar que sea el estado el que nos de todo aportandole lo menos posible.,el pretender cobrar lo de un gerente teniendo una formacion rudimentaria, la mediocrisacion de la sociedad,etc.de eso no tienen culpa ni los del PP ni los del psoe; la culpa en parte si la tienen por pretender sacar provecho de todas estas ideas en la cabecita del "españolito medio" (de ahi los 420 € teniendo en cuenta que muchos de los "españolito medio" ganan en negro, no pagan impuestos, no cotizan en la SS pero si estan recibiendo estas ayudas,...y si sumara sus ingresos y antes de hipotecarse valorar la factibilidad de pagar una hipoteca?...vale mas ese instinto de autoengaño con eso de ser propietario, cuando en realidad el propietario es el banco hasta que los nietos terminen de pagar la hipoteca. Seguramente si todos los "españolito medio" se abstuvieran de "comprar", si contuvieran ese extraño "instinto" (mas parece un impulso) por 3 o 4 años, los promotores, constructores y demas no tendrian mas remedio que bajar los precios para poder vender; y si el estado le aumenta solo a los bancos el impuesto al patrimonio para que no les resultara tan rentable aguantar las viviendas a la espera de que el "españolito medio" se hipotece en pos de ellas?, y si hacen lo mismo a los que tienen varias propiedades esperando lo mismo que los bancos? Y si una vez la vivienda tuviera un precio justo el estado se encarga de regular los precios con mas logica, teniendo en cuenta que el 80% del "españolito medio" es mileurista?...en fin. Sigan hipotecnadose....
Es inherente a la naturaleza humana como mínimo tener un espacio que considere propio, que sea su refugio, que pueda hacer y deshacer en el como le de la gana. Además la propiedad siempre se cuida más y nos preocupamos por que el entorno esté cuidado (bueno esto último no estoy muy segura, hay un pasotismo exasperante, no se esige que se limpien las calles, que se cuiden las aceras, que se cumplan las normativas). Lo que no entiendo es por que en cualquier país con un nivel medio la gente tiene sus casas (no digo pisos), aquí dicen que ancha es Castilla pero parece que no hay ni espacio ¿O qué pasa que si te quieres hacer una casa vale mas el collar que el perro?, Me temo que sí que hay un chupadero al rededor de todo esto que parece que tener un techo es un lujo en vez de una necesidad vital.
Hay gente que compro para vivir y hay gente que compro para especular. La salida honrosa que se propone se traduce en dinero a pagar entre todos los españolitos ya que el que se beneficio de las ventas especulativas, tiene sus arcas llenas de dinero y no lo va a devolver. Alguien tiene que pagar y no puede ser que otra vez mas todo el mundo pague los errores de unos cuantos.
Primero correccion reduciendo un 40% el precio de los activos inmobiliarios y luego empezamos a hablar de hacer las cosas bien desde el comienzo.
Derecho de uso de inmueble sería "dui", no "Diu" (muy útil por otra parte para manener el tamaño de la familia dentro de lo razonable).
Trae cuenta dejar de pagar la hipoteca (dación de la misma para el pago), quue el banco sea el dueño de tu casa y esperar a que te la venda dos años después a mitad de precio. Habrás ahorrado muchísima pasta.
Asesoraos con lo que os digo.
Los bancos, esos miserables ladrones de guante blanco auspiciados por los politicos corruptos en este sistema corrupto y dictatorial. Que bonito es eso de privatizar las ganancias y hacer comunes las perdidas con los rescates del estado a costa de nuestro dinero.
Que poco hemos aprendido de la historia. Por eso siempre tendera a repetirse.
Nadie ha obligado al "españolito medio" a ir al banco a plasmar firmas en papeles que ni leen. Ellos solitos van con la idea de ser "propietarios" y en realidad son "hipotecados"..es que no ven quien se esta quedando con los pisos? son los bancos: los reales propietarios. Cuando abriran los ojos los "españolitos medios" y dejaran de creer la tonteria de que son propietario por estar pagando una hipoteca? ellos solitos se han encargado de crear la burbuja aceptando las condiciones de los bancos y pagando el precio excesivo que les ofrecen. Que tiene de malo vivir de alquiler?. Por que demonios se meten a pagar un piso de 300.000€ ganandose poco mas de 1000€? es que es de tontos; parece que el "españolito medio" se olvido de leer, sumar y restar....
Nadie ha obligado al "españolito medio" a ir al banco a plasmar firmas en papeles que ni leen. Ellos solitos van con la idea de ser "propietarios" y en realidad son "hipotecados"..es que no ven quien se esta quedando con los pisos? son los bancos: los reales propietarios. Cuando abriran los ojos los "españolitos medios" y dejaran de creer la tonteria de que son propietario por estar pagando una hipoteca? ellos solitos se han encargado de crear la burbuja aceptando las condiciones de los bancos y pagando el precio excesivo que les ofrecen. Que tiene de malo vivir de alquiler?. Por que demonios se meten a pagar un piso de 300.000€ ganandose poco mas de 1000€? es que es de tontos; parece que el "españolito medio" se olvido de leer, sumar y restar....
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Cuánta verdad hay en tu comentario
1) libre mercado, ley de oferta y demanda. Esto significa que el valor de los inmuebles en este caso depende del mercado. Todos los días se habla aquí, ¿Cuanto vale una vivienda en España comparado con otros y comparándolo también con sus sueldos? No se puede comprarar, si aquí se paga mas caro es porque el que compra está dispuesto a gastarlo. Si no comprara nadie, pues evidentemente la cosa se regularizaría sola.
2) hipotecas, nadie debería hipotecarse si no dispone del 20% del precio y sus ingresos mensuales permiten pagar la vivienda no mas allá del 30% de su salario. Todos los días se habla aquí, pero se quedarían sin derecho a comprar un montón de ciudadanos, ¿Bueno y qué? No pasa nada, se vive de alquiler y punto.
Con estos dos sencillos puntos, nos hemos quitado de un plumazo todos los banqueros "esclavizadores" y lo que aquí nombráis especulacerdos y esporculacerdos en ocasiones que se han forrado con este viento de cola.
Ahora bien, hay un buen puñado de personas que han pagado (se han comprometido al pago) en el mercado 1) y les han dado una hipoteca sin contar con el punto 2)
Aquí mi teoría con las leyes vigentes en España se resume en: "la banca siempre gana" efectivamente se han firmado documentos que convierten en siervos perpetuos de la banca a los "incautos" firmantes.
Así que cultura, información y cabeza - esto es típico alemán.
No solamente la hipoteca...también el pago de alquiler es una especie de esclavitud.
Más de la mitad del salario mensual se va en alquiler.
Por ejemplo, yo gano 2400 al mes. El estado se lleva 800, el alquiler 1200, finalmente me quedan 400 para vivir, pero como estoy en el grupo de "privilegiados", no recibo ayuda para alquiler, ni para los libros ni el comedor del colegio de mis hijos
Ahora, como vivo en Barcelona, tenemos que financiar el 50% de la compra de los ordenadores, ayudarán en la compra a los más necesitados, dentro de los cuales, por supuesto, no estaré yo, y tendré que pedir prestado para poder pagar los 300eu.
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