España terminará el año 2010 con entre 700.000 y 1,1 millones de viviendas sin vender, lo que equivale a entre el 2,8% y el 4,6% del total del parque de inmuebles residenciales. Según los datos que maneja el banco de españa, el precio de la vivienda ha bajado un 16% desde los máximos de 2007 y seguirá cayendo en 2011 hasta compensar la desaparición de la deducción fiscal a la compra de una casa a partir del 1 de enero
En opinión del organismo, las familias ya están muy tensionadas para comprar casa, por lo que para vender las viviendas vacías los promotores deberán seguir ajustando los precios si quieren deshacerse de ellas. En opinión del banco de españa si los pisos no han bajado más este año ha sido por que la subida del IVA y la próxima eliminación de la desgravación fiscal para los contribuyentes con rentas superiores a los 24.000 millones han aumentado la presencia de compradores en el mercado.
En su último 'Boletín Económico', el organismo destaca que el ajuste no está siendo homogéneo, ya que el descenso en los precios en el mercado de segundas residencias, como en las zonas costeras, ha sido superior al que de las capitales de provincia, donde se concentra la vivienda habitual. Incluso dentro de las mismas ciudades se observa que los precios de la vivienda en los barrios periféricos han bajado más que en los céntricos
A diferencia de la crisis de principios de los noventa, cuando los precios estuvieron cinco años cayendo, el actual ajuste ha tenido lugar con mayor intensidad y en un periodo de tiempo más concentrado.
El Banco de España señala que los promotores deberán adaptar el valor de sus inmuebles a un mercado con mayor peso del alquiler, al ser una alternativa para los propietarios que no consiguen vender sus viviendas, pero también a otros condicionantes no meramente económicos. Así, explica que las proyecciones demográficas arrojan una "estabilización" de la población en la próxima década y un aporte migratorio "pequeño", lo que se traduce en mayor demanda potencial
La nota positiva del informe es que el banco precisa que gran número de las viviendas en 'stock' corresponden a vivienda secundaria, en la costa, y otra parte posiblemente no se ajusta a las características que desea la demanda, por lo que "no es necesario que el 'stock' desaparezca por completo para que la inversión residencial pueda volver a crecer"
20 Comentarios:
Acabo de vender este mes una casa por 260.000 €, por la que se llegó a pedir 360.000, me costó menos de 120.000. Estoy feliz porque me he quitado un marrón de agarrate y no te menees. Algún vecino me lo ha criticado porque dicen que no lo debía bajar. Como además cambio de vecindario me da más bien igual y tengo una tranquilidad que no se paga ni con oro ni con dinero.
Querido idealista te vas a quedar sin clientes!!!
No baja 50%,,,,,no compro asi de sencillo
Si lo haces tú solo, no sirve de nada, pero sí no compras ni tú ni yo (que pienso igual) y el 90% de los que buscan piso pero no tienen urgencia por comprar, y sobre todo, no van a tragar con precios que no se adecúan al nivel de vida en España, la cosa varía. Esto tiene que petar porque no tiene lógica. Y el que haya comprado para especular, que asuma las consecuencias. Lo siento por el que ha comprado para vivir hipotecándose de por vida a precio desorbitado (le deseo al menos que pueda pagar su piso trabajando). Yo vivo muy agusto de alquiler desde hace 4 años, porque siempre tuve la creencia de que la logica se acabaría imponiendo y reventaría el sistema el día menos pensado. Los precios bajarán y compraré sólo si puedo pagarlo prácticamente a tocateja, que con dinerito ahorrado y un buen depósito hoy en día se gana más que hipotecándose. No hay que volverse loco porque bajen las viviendas un 5%. Todavía andan sobrevaloradas un 50%. Paciencia, arrieros somos y en el camino nos encontraremos. Si se impone este pensamiento entre la mayoría veremos en 2-3 años precios de hace 15 años.
El que se moleste por mi comentario, quizás no debería pagarlo con quienes únicamente miramos por nuestro futuro. Un vendedor no puede argumentar que oferta un 15% más barato de lo que le costó y que más no puede bajar. Lo siento señor mío, la ley de la oferta y la demanda funciona igual para arriba que para abajo. Si no lo entienden pronto, las pasarán canutas. Yo, ya que no compré este año, ahora mi objetivo es ahorrar lo que pueda a largo plazo. Que bajar no sé hasta dónde lo harán las viviendas, pero lo que tengo clarísimo es que no van a subir en muchos años. Ahorrar y quitarse años de hipoteca, intereses, etc., es la mejor opción.
Hace 15 días que he vendido mi piso del cual dejo una referencia: piso en Palma de Mallorca, 115 m2 útiles, estado de conservación impecable, 3 dormitorios dobles, cocina super equipada, dos baños completos, salón de 30 m2 con chimenea, balcón de 8m2, puerta blindada, galería grande, aire acondicionado con bomba de calor (no tiene trastero, ni plaza de garaje) muy muy céntrico.
Pues bien el precio de salida hace 12 meses era de 205.000 euros, tuvimos muchas pero que muchas visitas, pero nada..... ni forma de venderlo, a pesar de gustar mucho.
Al cabo de tres meses bajamos el precio a 179.500 pensando que lo venderíamos al día siguiente, y al cabo de 3 meses volvimos a bajarlo a 165.000, y lo acabamos vendiendo a 160.000 y casi por los pelos, hace 6 años por los 205.000 euros iniciales se habrían peleado por él, nos lo quitarían de las manos sin enterarnos, pero..... la realidad manda, y nos damos con un canto en los dientes de haberlo podido vender.
En la misma zona hay muchos con el letrero colgado de "SE VENDE" desde hace más de 2 años, pero la gente ( los vendedores) no se quiere enterar de que la película ha cambiado mucho y que cuanto más tarden en reaccionar más dinero perderán, porque esto no tiene visos de cambiar, todo lo contrario, ya no estamos en una crisis nacional, es mundial y todavía nos queda mucha cuesta abajo por lo que ir cayendo.
La gente flipa, muchos se creen que esta crisis se va a arreglar de uno o dos años, los que piensen así, lo llevan claro, esto seguirá cayendo y la crisis aumentando durante bastantes años más.
Chapó. si hubiera más gente como usted, se saldría de la crisis mucho antes.
Saludos te queria preguntar si una subastas de pisos a la baja hubiera podido servir para vender mas rapido y mejor el piso , en mi pagina web lo hago asi a la baja pero real pones un precio inicial 205 mil y un precio final 160 mil por ejemplo y la web hara los calculos para bajar del maximo al minimo en un tiempo fijado por el vendedor . Solo queria saber si hubiera sido de ayuda una web asi y si alguien le puede interesar podemos hablar , si puedes entrar en la web y me comentas gracias y feliz año . Subastasmek.
Me parece una buena idea, mi primer precio fue de 205.000 euros porque tuve que valorar muchos extras que había hecho y me costaron una pasta, realmente al piso le gane muy poco, era mi primera y única vivienda, pero nos vimos obligados a vender por traslado.
Ahora con el dinerillo en la mano, mi intención es comprar otra vivienda, pero me lo voy a tomar con mucha tranquilidad, yo tuve que bajar 45.000 euros así que no comprare nada que no tenga un precio justo.
Mi única ventaja es que yo había comprado hace 12 aÑoS, y PAGUE A TOCATEJA, pERO TAMBIÉn ESTUVE AÑoS AHORRANDO Y SACRIFICánDOME PARA COMPRAR, ¿QUE no le gane mucho después de lo que invertí? No importa, tampoco le perdí, que creo que ahora es lo interesante, el que necesite vender como en mi caso por traslado, o por que necesita dinero, o por lo que sea, que pongan precios realistas, yo vendí un pisazo a muy buen precio, ahora busco un piso normal a precio real y coherente, que nadie siga intentando ganar duros a cuatro pesetas, por que la gente ya no traga, un mil eurista no puede embarcarse en una hipoteca millonaria, y en España la mayoría somos mil euristas.
Muchas cuentas para no poder comprar a ningún precio a no ser que tengas el dinero o patrimonio suficiente, bajada de precios con eso se soluciona todo o con que me lo regalen, o ya no nos acordamos que cuando empezo esta movida todo estaba por las nubes y el que construyo tubo que pagar a precio de oro.
Todo eso esta invertido en las viviendas que no es como un juguete, tiene muchos puntos que tocar y mucha que gente, administraciones que estan y estan chupando de ahy, que se van a hacer con todas las viviendas los bancos eso es lo que quieren asi serán mas grandes, compran a precio de embargo y antes de quedarselo el,banco se lo coloca acualquier cliente del banco por una pasta mas que se lo ha quedado y ademas se escusa gastos de notario, registro, transmisiones, etc y ademas un cliente para 20 o 30 años a unos intereses que al final se vera negro de pagar.
Menos tanta historia con la vivienda y mas preocuparse de apoyar al que quiere trabajar, tantos dineros a bancos, sindicatos, planes e, que no han servido sino que para que la deuda sea mayor.
Fuera este gobierno y que venga otro con ideas nuevas y ganas de trabajar, que el año de se nos viene encima con este es de muy padre y señor nuestro. Ruina total
Tengo/tenía cuenta vivienda e intención de comprar piso desde hace 4 años.
He buscado, comparado, me he ilusionado más de uno, incluso he llegado a negociar con un par de ellos.
Llega mediados de diciembre y me doy por vencida, no encuentro (= no puedo comprar) mi casa; me disgusto, mi familia se disgusta, nos preguntamos cual es el motivo de que una pareja, con más de 8 años de trabajo continuado, no consigue tener su casa ...
Un par de semana después, veo las cosas desde otra perspectiva: estoy de alquiler en un sitio que me gusta, tengo unos ahorrillos (todavía me quedará algo después de devolver a hacienda "su" dinero), espero tener la suerte de seguir trabajando, pero si no es así, dispongo de un margen que me permitirá adecuarme a los cambios que me depare la vida y, con suerte seguir ahorrando y, cuando llege el momento de hacer "la compra de mi vida" ayudar a que se incrementen un poco menos las ganancias de los bancos.
Si hubiera comprado, supongo que estaría contenta, ilusionada y preocupada por el momento económico que estamos viviendo.
No me arrepiento de no haberlo hecho, todo lo contrario, estoy tranquila y convencida de no haberme equivocado; todo llegará :-)
P.d. Gracias a todos los que han hecho reflexionar en los momentos de efusividad
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