El sector inmobiliario comenzó el año en medio de la esperanza pero lo despide sumido en un mar de recelos. Todas las cifras relevantes del mercado inmobiliario (precios, compraventas e hipotecas) están en sus niveles más bajos de varios años y colocan en una posición tensa a todos los participantes del sector ante un desafiante 2011
Hablar de la evolución del precio de la vivienda durante 2010 es hablar de caídas. Ni las dos históricas medidas puestas estratégicamente por el gobierno a lo largo del año (subida del iva en junio a la vivienda nueva y recortes en las desgravaciones desde finales de diciembre) han detenido los descensos de los precios. Éstos han notado más la presión bajista del stock (se dice que podría haber 1,5 millones de viviendas en venta en España) y de los actuales vendedores que no ven otra forma de vender que bajando precio, que de las medidas del gobierno
Al cierre del año, el precio que piden los vendedores por sus viviendas ha caído un 5,7% en España, según el último índice de precios de idealista.com. Las caídas se han acelerado especialmente a medida que se acercaba el cierre del año y los vendedores competían con los precios para aprovechar los compradores que apuraban las fechas y compraban casa en las últimas semanas de vigencia de la desgravación tal y como la conocíamos hasta ahora. A partir de 2011, cambia la fiscalidad por la compra de vivienda y deja fuera a las personas con ingresos medios-altos. Pese a todo, la caída suena a escasa a la vista de lo que se respira en la calle y es que muchos vendedores no se deciden a bajar el precio de sus anuncios ya que el bajo Euribor reinante durante todo 2010 les ha dado un respiro a quienes han mantenido sus empleos
Nadie en España duda ya que la vivienda sí puede bajar de precio, un mantra que hasta hace unos años era dogma casi de fe. Cada vez más personas asumen que para vender en las circunstancias actuales hay que bajar de precio, más si cabe con la enorme competencia que ha llegado al mercado: los pisos de bancos, que se han convertido en las grandes inmobiliarias del país al acumular miles y miles de viviendas
Las noticias del resumen de 2010
2010, suma y sigue los descensos en el mercado inmobiliario
El gobierno cambia de discurso (inmobiliario)
Réquiem por el ministerio de vivienda (2004-2010)
El alquiler de vivienda gana adeptos ante la caída de precios de venta
El iese –como otros- se equivocó
Oficinas, la caída que no termina
79 Comentarios:
Y yo tambien bajo los pantalones ..feliz ano nuevo
En el primer lustro y comienzo del segundo de la década de los 90 el ladrillo también bajo por mucho que gobierno, inmobiliarias, promotores, bancos y cajas traten de ocultarlo.
Los 3, 4 años que vienen los pisos van a bajar y no precisamente poco. Saludos.
Yo nunca me atrevere a decir cuando hara suelo. Yo solo voy a esperar pacientemente a que empiece a subir. Cuando lleve 6 meses sin bajar saldre a mirar.
¿Qué interés puedo tener en vender mi vivienda por debajo de lo que me costó si tengo a unos inquilinos que me pagan un (buen) alquiler con el que voy amortizando la hipoteca y aún me sobra algo?
A ver si nos enteramos todos ya de una p...vez: nadie (salvo contadas excepciones por necesidad) va a vender algo como su propiedad, que constituye el patrimonio casi exclusivo de la inmensa mayoría de españoles, por debajo de lo que le costó. lo "único" que va a ocurrir en este país es que van a poder ser propietarios quienes realmente puedan permitírselo, no los mileuristas endeudándose a 50 años, para ellos quedará el mercado de alquiler y propietario será quien lo pueda ser, igual que un Mercedes o un lexus lo tiene quien puede y no quien quiere.
Me hacen mucha gracia los que piden descuentos del 30, 40 y 90%, ¿Se imaginan ir a un concesionario de coches de gama alta y decir "me gusta ese coche de 60.000 € pero sólo puedo pagar 10.000 €, así que hasta que Ud. No lo baje a ese precio no se lo compro"? De risa ¿No?, Pues aplíquenlo a la vivienda...
Ah y que conste que ni siquiera tengo coche, lo digo para los que pensaran enseguida que soy un clasista-elitista
A ver si nos enteramos todos ya de una p...vez: nadie (salvo contadas excepciones por necesidad) va a vender algo como su propiedad, que constituye el patrimonio casi exclusivo de la inmensa mayoría de españoles, por debajo de lo que le costó.
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Quizá los bancos/promotores o gente que ha comprado hace diez años o más, herencias, etc....
Y venderían por más de lo que les costó... pero a los precios que tienen actualmente(robando), no compro...
¿Acaso a todos los pisos se les puede comparar con Mercedes? Pues no, los mileuristas tienen su mercado de coches, ropa, ocio y demas, al igual que lo tienen en el sector inmobiliario, que aun tiene los precios fuera de lugar, pues si, pero que las viviendas que podran pagar los mileuristas dentro de no mucho tiempo estaran acorde con sus ingresos, por que lo que esta claro es que el mercado se resisite a bajar y poner la cosa en su justiprecio pero todo llegara, como san martin.
Que los tiempos de burbuja y la tonteria empiezan a quedar atras, como quedaron los tiempos de la peste y otras plagas
Tiene usted razon. Pero comprendera que no voy a pagar a precio de Mercedes un seat, que en muchos casos es lo que las personas han estado haciendo.
Comparar los coches con la vivienda, demuestra que vives en los mundos de yupi!!!
Informate un poco y verás que no das pie con bola.
Por cierto, yo tengo un coche de lujo y no comparto en los mas minimo tu opinión.
La vivienda es un derecho basico de cualquier persona, el coche es otra cosa...
Te referiras a las zonas exclusivas, si es en Madrid, barrio Salamanca, la moraleja, pozuelo y en Madrid capital centro, en las demás zonas quién quiera vender la vivienda o le mete un rebajón o no la venderá. la realidad se hará palpable poco a poco aunque nos pese. Tienes un ejemplo muy claro lo que pasó en Japón y sigue pasando, nada menos que desde 1990, viviendas que han bajado 50% y se mantiene el precio desde hace nada menos que 20 añitos y las hipotecas se siguen pagando al 100% de la tasación.
En mi modesta opinión yo creo que la vivienda ya no volverá a los niveles de antes de la burbuja por las siguientes razones:
1º.- Sueldos mileuristas.
2º.- Paro de larga duración.
3º.- Envejecimiento de la población sin nuevos nacimientos.
4º.- Baby boom 50-60 años que el 90% tiene como mínimo una vivienda en propiedad, cuando fallezcan 2030-2040 no tendrán salidas las viviendas ya que no habrá potenciales compradores ya que no hay nuevos nacimientos.
La vivienda en zonas exclusivas tendrán valor, las demás tendrán un valor muy bajo y las viviendas mal posicionadas No valdrán nada.
Pues no compre Ud., es su decisión (si es que realmente puede hacerlo y no lo hace), estamos en un libre mercado, pero no espere que yo le venda una casa a 4 vientos seminueva de más de 200 m en una zona bien comunicada por menos de 500.000 €, porque no lo haré, me da igual si lo considera un robo o no
Mientras viva Ud. De alquiler, espere una herencia o cómprele a algún desesperado que siempre puede haber alguno por ahí...
Otra cosa es quien pretenda venderla a precio 2006 (720.000 €), ahí ya le doy la razón, pero quienes compramos dentro de unos márgenes razonables (y no hace falta irse a diez años atrás) no venderemos por debajo del precio de coste, quítenselo de la cabeza de una vez o sigan esperando...yo mientras voy amortizando hipoteca
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