El sector inmobiliario comenzó el año en medio de la esperanza pero lo despide sumido en un mar de recelos. Todas las cifras relevantes del mercado inmobiliario (precios, compraventas e hipotecas) están en sus niveles más bajos de varios años y colocan en una posición tensa a todos los participantes del sector ante un desafiante 2011
Hablar de la evolución del precio de la vivienda durante 2010 es hablar de caídas. Ni las dos históricas medidas puestas estratégicamente por el gobierno a lo largo del año (subida del iva en junio a la vivienda nueva y recortes en las desgravaciones desde finales de diciembre) han detenido los descensos de los precios. Éstos han notado más la presión bajista del stock (se dice que podría haber 1,5 millones de viviendas en venta en España) y de los actuales vendedores que no ven otra forma de vender que bajando precio, que de las medidas del gobierno
Al cierre del año, el precio que piden los vendedores por sus viviendas ha caído un 5,7% en España, según el último índice de precios de idealista.com. Las caídas se han acelerado especialmente a medida que se acercaba el cierre del año y los vendedores competían con los precios para aprovechar los compradores que apuraban las fechas y compraban casa en las últimas semanas de vigencia de la desgravación tal y como la conocíamos hasta ahora. A partir de 2011, cambia la fiscalidad por la compra de vivienda y deja fuera a las personas con ingresos medios-altos. Pese a todo, la caída suena a escasa a la vista de lo que se respira en la calle y es que muchos vendedores no se deciden a bajar el precio de sus anuncios ya que el bajo Euribor reinante durante todo 2010 les ha dado un respiro a quienes han mantenido sus empleos
Nadie en España duda ya que la vivienda sí puede bajar de precio, un mantra que hasta hace unos años era dogma casi de fe. Cada vez más personas asumen que para vender en las circunstancias actuales hay que bajar de precio, más si cabe con la enorme competencia que ha llegado al mercado: los pisos de bancos, que se han convertido en las grandes inmobiliarias del país al acumular miles y miles de viviendas
Las noticias del resumen de 2010
2010, suma y sigue los descensos en el mercado inmobiliario
El gobierno cambia de discurso (inmobiliario)
Réquiem por el ministerio de vivienda (2004-2010)
El alquiler de vivienda gana adeptos ante la caída de precios de venta
El iese –como otros- se equivocó
Oficinas, la caída que no termina
79 Comentarios:
... este mensaje lo guardaré y los mostraré en esta misma página dentro de cuatro años. ...
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Tiene usted guardados los mensajes de hace 4 años (es decir, del 2007)? es para echarnos unas risas del dinero que ha perdido desde entonces (dado que le gusta regocijarse de las ganancias, vamos a hacerlo tambien con las perdidas).
En un tercer momento, muchos de los trabajadores (o inversores) se dan cuenta que los precios de la vivienda en España son baratos y empiezana comprar. Cuando los precios crezcan un 10%, lo bancos y promotores empezaran a colocar toda su mercancía. Cuando crezca otro 20%, las familias jóvenes con hijos (que tienen envidia de sus amigos con duplex o grandes pisos) vendrán con las orejas gachas otra vez al mercado y les pediremos barbaridades por los pisos que compramos en 2010.
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Asi me gusta. Soñando. Cuando la gente "se de cuenta" de que estan baratos, es que realmente estaran baratos. Pero le voy a dar la razon. Sus pisos comprados en el 2010, podra pedir barbaridades por ellos a partir del 2030 o el 2040.
... este mensaje lo guardaré y los mostraré en esta misma página dentro de cuatro años. Ahora mismo tengo tres propiedades (piso en Toledo adquirido en mayo de 2010 por 182.000 euros; piso en alcala adquirido en noviembre de 2010 por 110.000 euros) y tengo intención de comprar casas en la zona de Cantabria / Asturias por precios no superiores a 160.000 euros. En 2015 venderé todas las propiedades y os aseguro que habré ganado 45 millones de pesetas.
Por daros una pista, en la crisis de 1993 gane 51 millones de pesetas
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Torres más altas han caído.
Y cuanto más lobo, más dura la caída. Sanmartín está a la vuelta de la esquina.
... este mensaje lo guardaré y los mostraré en esta misma página dentro de cuatro años. Ahora mismo tengo tres propiedades (piso en Toledo adquirido en mayo de 2010 por 182.000 euros; piso en alcala adquirido en noviembre de 2010 por 110.000 euros) y tengo intención de comprar casas en la zona de Cantabria / Asturias por precios no superiores a 160.000 euros. En 2015 venderé todas las propiedades y os aseguro que habré ganado 45 millones de pesetas.
Por daros una pista, en la crisis de 1993 gane 51 millones de pesetas
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Vas a perder dinero sobre todo por haber comrado en zonas tan pobres y chabacanas. El dinero del pobre pasa 2 veces por la tienda. Comprando en zonas tan cutres dudo mucho que vayas a hacer buen negocio...
Todo el stock de pisos esta creiendo , pero el que ha crecido de forma brutal es la vivienda cutre e invendible. Comprar una vivienda cutre o mal ubicada es un suicidio financiero.
Hay dos tipos de comentarios: 1) los precios no van a bajar porque los propietarios no querrán vender y, además, si son segundas residencias, los alquileres compensan la hipoteca.
2) Los precios van a bajar porque ha existido una burbuja, de modo que pediré a los promotores, bancos o propietarios rebajas del 50% en el precio.
En mi experiencia de 20 años especulando con propiedades siempre ocurre lo mismo: hay un determinado momento en que el mercado se cierra (porque los bancos no prestan y los vendedores no quieren perder dinero), de modo que las personas con auténtica necesidad de vender (por herencia, divorcio o por imposibilidad de asumir sus deudas) bajan los precios sin tener un criterio claro de límite. Por ejemplo, he adquirido hace dos meses un chalet en morazarzal por 230.000 euros a dos primos que recibieron la propiedad por herencia. Estaban en paro y no esperaban esa lotería, por lo que, gracias al acojone de la prensa de que las propiedades van a bajar) me he aprovechado al comprar una propiedad que, con unas reformas de 40.000 euros, podré vender en dos años por 400.000 euros.
Despues de este momento de cierre del mercado, siempre acontece un nuevo momento en que los propietarios más temerosos se asuntan, piensan que van a perder mucho dinero, y fijan su límite en el mismo sitio donde los tenían los necesitados.
En un tercer momento, muchos de los trabajadores (o inversores) se dan cuenta que los precios de la vivienda en España son baratos y empiezana comprar. Cuando los precios crezcan un 10%, lo bancos y promotores empezaran a colocar toda su mercancía. Cuando crezca otro 20%, las familias jóvenes con hijos (que tienen envidia de sus amigos con duplex o grandes pisos) vendrán con las orejas gachas otra vez al mercado y les pediremos barbaridades por los pisos que compramos en 2010.
Este mensaje lo guardaré y los mostraré en esta misma página dentro de cuatro años. Ahora mismo tengo tres propiedades (piso en Toledo adquirido en mayo de 2010 por 182.000 euros; piso en alcala adquirido en noviembre de 2010 por 110.000 euros) y tengo intención de comprar casas en la zona de Cantabria / Asturias por precios no superiores a 160.000 euros. En 2015 venderé todas las propiedades y os aseguro que habré ganado 45 millones de pesetas.
Por daros una pista, en la crisis de 1993 gane 51 millones de pesetas.
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UUUUUUUUUUUUUUy! si sigue bebiendo de esta manera dudo que en el 2015 puede disfrutar de las ganancias que dice usted que va a tener. Lo que escribe es fruto de alguna alucinación, tenga cuidado.
Tiene una forma de ganar dinero que da repelús pero cada uno se gana la vida como puede, también hay verdugos que cobran por su trabajo
En mi experiencia de 20 años especulando con propiedades siempre ocurre lo mismo: hay un determinado momento en que el mercado se cierra (porque los bancos no prestan y los vendedores no quieren perder dinero), de modo que las personas con auténtica necesidad de vender (por herencia, divorcio o por imposibilidad de asumir sus deudas) bajan los precios sin tener un criterio claro de límite. Por ejemplo, he adquirido hace dos meses un chalet en morazarzal por 230.000 euros a dos primos que recibieron la propiedad por herencia. Estaban en paro y no esperaban esa lotería, por lo que, gracias al acojone de la prensa de que las propiedades van a bajar) me he aprovechado al comprar una propiedad que, con unas reformas de 40.000 euros, podré vender en dos años por 400.000 euros.
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A ver gran especulador. Invertiste 230.000 que con gastos se te transformarán en 260.000 (siempre que no te venga una complementaria) y que más las reformas y dolores de cabeza que calculas en 40.000 se te pone en 300.000€ y dices que en el 2013 lo venderás por 400.000€.
Pues hubieses cogido los 300.000€, te ibas a China, te comprabas unos contenedores de productos chinos, los llevabas a vender a los mercadillos y en tres meses podrías tener 600.000€. Más tonto y naces zapatero.
Ah, y no te olvides de pagar el ibi y cuidar que ningún okupa te inaugure el chalet.
Este mensaje lo guardaré y los mostraré en esta misma página dentro de cuatro años. Ahora mismo tengo tres propiedades (piso en Toledo adquirido en mayo de 2010 por 182.000 euros; piso en alcala adquirido en noviembre de 2010 por 110.000 euros) y tengo intención de comprar casas en la zona de Cantabria / Asturias por precios no superiores a 160.000 euros. En 2015 venderé todas las propiedades y os aseguro que habré ganado 45 millones de pesetas.
Por daros una pista, en la crisis de 1993 gane 51 millones de pesetas
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Hehehe, me encanta este tipo de mensajes, dejando las cosas muy claritas.
Pero sobre todo, me encanta cómo saltan luego los 4 ó 5 tontos de turno, que no faltan nunca en este tipo de comentarios, y se dedican a contestar siempre con los mismos argumentos. Realmente es entrañable ver cómo se revuelven estos personajes del foro cada vez que leen un mensaje como el de "Especulando". Supongo que les debe traer a la mente recuerdos no muy agradables de años pasados y que ya creían olvidados para siempre :)
Un afectuoso saludo a los 4 "contestadores automáticos" del foro: chancletero,tacitaatacita,albertogg, y el inefable "luisito" :)
Este mensaje lo guardaré y los mostraré en esta misma página dentro de cuatro años. Ahora mismo tengo tres propiedades (piso en Toledo adquirido en mayo de 2010 por 182.000 euros; piso en alcala adquirido en noviembre de 2010 por 110.000 euros) y tengo intención de comprar casas en la zona de Cantabria / Asturias por precios no superiores a 160.000 euros. En 2015 venderé todas las propiedades y os aseguro que habré ganado 45 millones de pesetas.
Por daros una pista, en la crisis de 1993 gane 51 millones de pesetas
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Hehehe, me encanta este tipo de mensajes, dejando las cosas muy claritas.
Pero sobre todo, me encanta cómo saltan luego los 4 ó 5 tontos de turno, que no faltan nunca en este tipo de comentarios, y se dedican a contestar siempre con los mismos argumentos. Realmente es entrañable ver cómo se revuelven estos personajes del foro cada vez que leen un mensaje como el de "Especulando". Supongo que les debe traer a la mente recuerdos no muy agradables de años pasados y que ya creían olvidados para siempre :)
Un afectuoso saludo a los 4 "contestadores automáticos" del foro: chancletero,tacitaatacita,albertogg, y el inefable "luisito" :)
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Supongo que es usted el mismo provocador de siempre, en fin , no suelo hacer caso de los trolls del foro pero.
O vende usted a gente acaudalada , con lo cual tiene usted montado el mejor negocio del mundo, usted pone el precio, la gente compra todos sus inmuebles y sin rechistar y usted especula y especula retozando entre billetes de varios colores.
O de dónde va a salir el dinero para que usted venda siempre con plusvalias ?
Nace de alguna fuente inagotable ? de las familias ? de los bancos ?
Esa fuente mana para usted sólo o espera haya dinero en cantidades ingentes para que usted especule sin freno o en manada de especuladores en una orgía por siempre jamas ?
Se ha construido usted una realidad alternativa bastante rosa (para usted), que cuando vea que es un sueño y no se cumple, va a llevar usted una decepción de las gordas.
Además, recordarle que su actividad no produce ningún bien a la sociedad, al ser el pricipal encarecedor de un bien de primera necesidad y alejarlo del común de las familias.
Pero ya sabe, nada en la tierra es infinito, y menos el dinero necesario para que la escalada de precios sea ilimitada.
Ése es su error.
Cuando los precios crezcan un 10%, lo bancos y promotores empezaran a colocar toda su mercancía. Cuando crezca otro 20%, las familias jóvenes con hijos (que tienen envidia de sus amigos con duplex o grandes pisos) vendrán con las orejas gachas otra vez al mercado y les pediremos barbaridades por los pisos que compramos en 2010.
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A mi esta es la mejor frase que he leido hasta el momento... vamos que vamos a crecimientos de dos digitos... interesante... y no solo eso que los bancos van a soltar "barbaridades por los pisos", creo que los bancos, a diferencia de Vd., han aprendido la leccion...
. La avaricia rompe el saco y te vas a romper todos los dientes amiguito sabiondo, que pena no verte dentro de tus 4 años...
Troll
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