El sector inmobiliario comenzó el año en medio de la esperanza pero lo despide sumido en un mar de recelos. Todas las cifras relevantes del mercado inmobiliario (precios, compraventas e hipotecas) están en sus niveles más bajos de varios años y colocan en una posición tensa a todos los participantes del sector ante un desafiante 2011
Hablar de la evolución del precio de la vivienda durante 2010 es hablar de caídas. Ni las dos históricas medidas puestas estratégicamente por el gobierno a lo largo del año (subida del iva en junio a la vivienda nueva y recortes en las desgravaciones desde finales de diciembre) han detenido los descensos de los precios. Éstos han notado más la presión bajista del stock (se dice que podría haber 1,5 millones de viviendas en venta en España) y de los actuales vendedores que no ven otra forma de vender que bajando precio, que de las medidas del gobierno
Al cierre del año, el precio que piden los vendedores por sus viviendas ha caído un 5,7% en España, según el último índice de precios de idealista.com. Las caídas se han acelerado especialmente a medida que se acercaba el cierre del año y los vendedores competían con los precios para aprovechar los compradores que apuraban las fechas y compraban casa en las últimas semanas de vigencia de la desgravación tal y como la conocíamos hasta ahora. A partir de 2011, cambia la fiscalidad por la compra de vivienda y deja fuera a las personas con ingresos medios-altos. Pese a todo, la caída suena a escasa a la vista de lo que se respira en la calle y es que muchos vendedores no se deciden a bajar el precio de sus anuncios ya que el bajo Euribor reinante durante todo 2010 les ha dado un respiro a quienes han mantenido sus empleos
Nadie en España duda ya que la vivienda sí puede bajar de precio, un mantra que hasta hace unos años era dogma casi de fe. Cada vez más personas asumen que para vender en las circunstancias actuales hay que bajar de precio, más si cabe con la enorme competencia que ha llegado al mercado: los pisos de bancos, que se han convertido en las grandes inmobiliarias del país al acumular miles y miles de viviendas
Las noticias del resumen de 2010
2010, suma y sigue los descensos en el mercado inmobiliario
El gobierno cambia de discurso (inmobiliario)
Réquiem por el ministerio de vivienda (2004-2010)
El alquiler de vivienda gana adeptos ante la caída de precios de venta
El iese –como otros- se equivocó
Oficinas, la caída que no termina
79 Comentarios:
Yo vivo en un piso de propiedad comprado en 1992 y terminado de pagar en 2000, vivo en via universitas (Zaragoza) y estoy buscando comprar otra vivienda en la zona de Juan Carlos primero/ Juan Pablo segundo, pero por supuesto aun precio razonable, el piso que tengo actualmente tiene 75 m y estoy buscando algo un poco mas grande pero en esa zona que una zona ideal, pero repito aun precio razonable. Si usted vive en una vivienda de 500.000, creo que estamos en diferentes posibilidades, la mia esta en 200.000€ que el maximo de dinero del que estoy dispuesto a gastar parte en mi caja de ahorros y parte que tendre que financiar.
Nota:
El piso de via universitas ni lo vendo ni de momento lo voy a alquilar siempre hablando de que ya este en la nueva vivienda que todo llegara
Hay dos tipos de comentarios: 1) los precios no van a bajar porque los propietarios no querrán vender y, además, si son segundas residencias, los alquileres compensan la hipoteca.
2) Los precios van a bajar porque ha existido una burbuja, de modo que pediré a los promotores, bancos o propietarios rebajas del 50% en el precio.
En mi experiencia de 20 años especulando con propiedades siempre ocurre lo mismo: hay un determinado momento en que el mercado se cierra (porque los bancos no prestan y los vendedores no quieren perder dinero), de modo que las personas con auténtica necesidad de vender (por herencia, divorcio o por imposibilidad de asumir sus deudas) bajan los precios sin tener un criterio claro de límite. Por ejemplo, he adquirido hace dos meses un chalet en morazarzal por 230.000 euros a dos primos que recibieron la propiedad por herencia. Estaban en paro y no esperaban esa lotería, por lo que, gracias al acojone de la prensa de que las propiedades van a bajar) me he aprovechado al comprar una propiedad que, con unas reformas de 40.000 euros, podré vender en dos años por 400.000 euros.
Despues de este momento de cierre del mercado, siempre acontece un nuevo momento en que los propietarios más temerosos se asuntan, piensan que van a perder mucho dinero, y fijan su límite en el mismo sitio donde los tenían los necesitados.
En un tercer momento, muchos de los trabajadores (o inversores) se dan cuenta que los precios de la vivienda en España son baratos y empiezana comprar. Cuando los precios crezcan un 10%, lo bancos y promotores empezaran a colocar toda su mercancía. Cuando crezca otro 20%, las familias jóvenes con hijos (que tienen envidia de sus amigos con duplex o grandes pisos) vendrán con las orejas gachas otra vez al mercado y les pediremos barbaridades por los pisos que compramos en 2010.
Este mensaje lo guardaré y los mostraré en esta misma página dentro de cuatro años. Ahora mismo tengo tres propiedades (piso en Toledo adquirido en mayo de 2010 por 182.000 euros; piso en alcala adquirido en noviembre de 2010 por 110.000 euros) y tengo intención de comprar casas en la zona de Cantabria / Asturias por precios no superiores a 160.000 euros. En 2015 venderé todas las propiedades y os aseguro que habré ganado 45 millones de pesetas.
Por daros una pista, en la crisis de 1993 gane 51 millones de pesetas
Sabio comentario, Ud. Sí que sabe
Una puntualización: mi vivienda no es segunda residencia, está en una población idónea para vivir todo el año, de hecho así lo hacen muchos futbolistas y ex-futbolistas del barça y español, empresarios, etc. aunque no me pertenece totalmente, la comparto con mi ex, pero creo que le voy a comprar su parte a buen precio y tb. Venderé en el 2015 con una buena ganancia
Hay dos tipos de comentarios: 1) los precios no van a bajar porque los propietarios no querrán vender y, además, si son segundas residencias, los alquileres compensan la hipoteca.
2) Los precios van a bajar porque ha existido una burbuja, de modo que pediré a los promotores, bancos o propietarios rebajas del 50% en el precio.
En mi experiencia de 20 años especulando con propiedades siempre ocurre lo mismo: hay un determinado momento en que el mercado se cierra (porque los bancos no prestan y los vendedores no quieren perder dinero), de modo que las personas con auténtica necesidad de vender (por herencia, divorcio o por imposibilidad de asumir sus deudas) bajan los precios sin tener un criterio claro de límite. Por ejemplo, he adquirido hace dos meses un chalet en morazarzal por 230.000 euros a dos primos que recibieron la propiedad por herencia. Estaban en paro y no esperaban esa lotería, por lo que, gracias al acojone de la prensa de que las propiedades van a bajar) me he aprovechado al comprar una propiedad que, con unas reformas de 40.000 euros, podré vender en dos años por 400.000 euros.
Despues de este momento de cierre del mercado, siempre acontece un nuevo momento en que los propietarios más temerosos se asuntan, piensan que van a perder mucho dinero, y fijan su límite en el mismo sitio donde los tenían los necesitados.
En un tercer momento, muchos de los trabajadores (o inversores) se dan cuenta que los precios de la vivienda en España son baratos y empiezana comprar. Cuando los precios crezcan un 10%, lo bancos y promotores empezaran a colocar toda su mercancía. Cuando crezca otro 20%, las familias jóvenes con hijos (que tienen envidia de sus amigos con duplex o grandes pisos) vendrán con las orejas gachas otra vez al mercado y les pediremos barbaridades por los pisos que compramos en 2010.
Este mensaje lo guardaré y los mostraré en esta misma página dentro de cuatro años. Ahora mismo tengo tres propiedades (piso en Toledo adquirido en mayo de 2010 por 182.000 euros; piso en alcala adquirido en noviembre de 2010 por 110.000 euros) y tengo intención de comprar casas en la zona de Cantabria / Asturias por precios no superiores a 160.000 euros. En 2015 venderé todas las propiedades y os aseguro que habré ganado 45 millones de pesetas.
Por daros una pista, en la crisis de 1993 gane 51 millones de pesetas
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Y vivieron felices y comieron perdices:
-No explicas porqué crees que dentro de cuatro años vas a poder vender todas esas propiedades por más dinero del que las compraste.
-No explicas esa economía de cuento de hadas en que según tú la crisis habrá desaparecido y los millones de parados tendrán un trabajo. Por que sin trabajo te aseguro que tus "predicciones" son papel mojado.
-No explicas el papel de los bancos en tus predicciones; habrán conseguido vender todas las viviendas que actualmente tienen los bancos? Financiarán a los segun tú "que tienen envidia de sus amigos con duplex o grandes pisos"?
-No explicas dónde y a quién se les habrá vendido el enorme stock de pisos. Que según los propios analistas. Y vuelvo a repetir con qué financiación.
-Se te queda en el tintero dos cosas fundamentales: que la crisis del 92 fue bastante menor que esta en la que estamos inmersos y bastante menos global.
- Te olvidas decir que la crisis del 92 se solucionó con bajadas de precios y vía inflacción. Ahora con el euro esa segunda ayuda desaparece.
Tu relato de cómo va a evolucionar el mercado me parece el cuento de la lechera. No das respuesta a ninguno de los e-n-o-r-m-e-s problemas de la economía española. ¿Pero qué se puede esperar de un especulador?
Hay dos tipos de comentarios: 1) los precios no van a bajar porque los propietarios no querrán vender y, además, si son segundas residencias, los alquileres compensan la hipoteca.
2) Los precios van a bajar porque ha existido una burbuja, de modo que pediré a los promotores, bancos o propietarios rebajas del 50% en el precio.
En mi experiencia de 20 años especulando con propiedades siempre ocurre lo mismo: hay un determinado momento en que el mercado se cierra (porque los bancos no prestan y los vendedores no quieren perder dinero), de modo que las personas con auténtica necesidad de vender (por herencia, divorcio o por imposibilidad de asumir sus deudas) bajan los precios sin tener un criterio claro de límite. Por ejemplo, he adquirido hace dos meses un chalet en morazarzal por 230.000 euros a dos primos que recibieron la propiedad por herencia. Estaban en paro y no esperaban esa lotería, por lo que, gracias al acojone de la prensa de que las propiedades van a bajar) me he aprovechado al comprar una propiedad que, con unas reformas de 40.000 euros, podré vender en dos años por 400.000 euros.
Despues de este momento de cierre del mercado, siempre acontece un nuevo momento en que los propietarios más temerosos se asuntan, piensan que van a perder mucho dinero, y fijan su límite en el mismo sitio donde los tenían los necesitados.
En un tercer momento, muchos de los trabajadores (o inversores) se dan cuenta que los precios de la vivienda en España son baratos y empiezana comprar. Cuando los precios crezcan un 10%, lo bancos y promotores empezaran a colocar toda su mercancía. Cuando crezca otro 20%, las familias jóvenes con hijos (que tienen envidia de sus amigos con duplex o grandes pisos) vendrán con las orejas gachas otra vez al mercado y les pediremos barbaridades por los pisos que compramos en 2010.
Este mensaje lo guardaré y los mostraré en esta misma página dentro de cuatro años. Ahora mismo tengo tres propiedades (piso en Toledo adquirido en mayo de 2010 por 182.000 euros; piso en alcala adquirido en noviembre de 2010 por 110.000 euros) y tengo intención de comprar casas en la zona de Cantabria / Asturias por precios no superiores a 160.000 euros. En 2015 venderé todas las propiedades y os aseguro que habré ganado 45 millones de pesetas.
Por daros una pista, en la crisis de 1993 gane 51 millones de pesetas
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"En 2015 venderé todas las propiedades y os aseguro que habré ganado 45 millones de pesetas."
Esa afirmacion no la puede hacer nadie en sus cabales. Ni el mejor analista financiero o del mercado de la vivienda se atrevería a dar una estimación a más de un año vista con la que está cayendo.
Sólo por esa afirmación se nota que no tiene ni la más minima idea de análisis.
Ud. Nos dice lo que le gustaría que fuera el mercado de la vivienda dentro de 4 años. Expresa deseos no análisis.
"En 2015 venderé todas las propiedades y os aseguro que habré ganado 45 millones de pesetas."
Pues vas mal, porque desde hace unos años estamos en la economía del euro.
O... acaso tu bolita de cristal prevé que en 4 años estaremos otra vez en la peseta?
Especular es, según mi antiguo y descarnado por el uso diccionario de la RAE "efectuar operaciones comerciales o financieras con la esperanza de obtener beneficios basados en las variaciones de los precios o de los cambios".
O sea, esperanza, variaciones de precio y de cambios. Datos objetivos, predecibles, manejables, controlables e influenciables por nuestra voluntad a más no poder.
Especular jugar, apostar y arriesgarse a perder, cosa que nadie parece querer admitir.
Perder (dinero poco o mucho, o la propiedad incluso) es una posibilidad real inherente a la especulación inmobiliaria, como lo es perder en una apuesta bursátil o empresarial.
Todos los grandes empresarios y financieros del mundo han especulado con inversiones y empresas y han perdido, hasta los más encumbrados y admirados han tenido resbalones y fracasos estrepitosos.
Pero nuestros aficionadillos españolitos ("yo especulo, soy especulador, soy el azote del mundo que tendré rendido a mis pies rogándome que le especule y que le venda mi propiedad especuladamente inflada... y tal, y tal") no pueden perder. Ni equivocarse.
Piensas sacar 400.000€ en Moralzarzal a una casa que te ha costado 230.000 y que te requiere 40.000 (es decir necesitada de una reforma totalmente total)...
Yo también voy a "especular" con tu futuro: si dentro de 2 años consigues recuperar la inversión postéalo aquí, te adddddmiraremos.
Por otro lado, si en la crisis del 93 conseguiste ganar 51millones de pts. Y ahora sólo aspiras a 45... estás fallando estrepitosamente, no te parece? Lo del dinero constante y todo eso, ya sabes.
Los saltos en el vacío a veces acaban con el saltador estampado en el suelo, como bien saben en esos momentos muchos tontos que jugaron a aprendices de brujo especulador.
Piensa en los precios de 1998-2002 para "especular". Es lo que se nos avecina y de cuya dinámica nunca debimos haber salido.
La especulación nos dió por ahí.
Suerte, la vas a necesitar.
Hay dos tipos de comentarios: 1) los precios no van a bajar porque los propietarios no querrán vender y, además, si son segundas residencias, los alquileres compensan la hipoteca.
2) Los precios van a bajar porque ha existido una burbuja, de modo que pediré a los promotores, bancos o propietarios rebajas del 50% en el precio.
En mi experiencia de 20 años especulando con propiedades siempre ocurre lo mismo: hay un determinado momento en que el mercado se cierra (porque los bancos no prestan y los vendedores no quieren perder dinero), de modo que las personas con auténtica necesidad de vender (por herencia, divorcio o por imposibilidad de asumir sus deudas) bajan los precios sin tener un criterio claro de límite. Por ejemplo, he adquirido hace dos meses un chalet en morazarzal por 230.000 euros a dos primos que recibieron la propiedad por herencia. Estaban en paro y no esperaban esa lotería, por lo que, gracias al acojone de la prensa de que las propiedades van a bajar) me he aprovechado al comprar una propiedad que, con unas reformas de 40.000 euros, podré vender en dos años por 400.000 euros.
Despues de este momento de cierre del mercado, siempre acontece un nuevo momento en que los propietarios más temerosos se asuntan, piensan que van a perder mucho dinero, y fijan su límite en el mismo sitio donde los tenían los necesitados.
En un tercer momento, muchos de los trabajadores (o inversores) se dan cuenta que los precios de la vivienda en España son baratos y empiezana comprar. Cuando los precios crezcan un 10%, lo bancos y promotores empezaran a colocar toda su mercancía. Cuando crezca otro 20%, las familias jóvenes con hijos (que tienen envidia de sus amigos con duplex o grandes pisos) vendrán con las orejas gachas otra vez al mercado y les pediremos barbaridades por los pisos que compramos en 2010.
Este mensaje lo guardaré y los mostraré en esta misma página dentro de cuatro años. Ahora mismo tengo tres propiedades (piso en Toledo adquirido en mayo de 2010 por 182.000 euros; piso en alcala adquirido en noviembre de 2010 por 110.000 euros) y tengo intención de comprar casas en la zona de Cantabria / Asturias por precios no superiores a 160.000 euros. En 2015 venderé todas las propiedades y os aseguro que habré ganado 45 millones de pesetas.
Por daros una pista, en la crisis de 1993 gane 51 millones de pesetas
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La misma tontería de siempre.
Soy un crack, vengo aquí a contar una historia de éxito (con mucho cuidado de ocultar los fracasos; sí, ya sé que en su caso no hay fracasos), y vengo también a dar lecciones sobre lo que va a ocurrir porque tengo la increíble experiencia en este sector de...¡20 años!.
Pero hombre, ¿De verdad cree alguien que se puede extraer una conclusión de lo que va a ocurrir analizando 20 años del mercado inmobiliario?.Una simpleza tan Cándida produce hasta ternura.es como si alguien entrara aquí a fardar de saber lo que van a hacer las acciones de telefónica porque ha analizado con profundidad lo ocurrido con estas acciones desde el mes de septiembre, por ejemplo.
¿Tiene Vd. un esquema global del mercado inmobiliario español en el s. XX?¿Y si incluímos también el XiX?.¿Tiene en cuenta la totalidad de los factores que son del caso (demográficos, macroeconómicos, financieros, de stock, etc etc) ?.
No, no tiene nada en cuenta.sólo que es tan simple como para creer que algo que se ha repetido dos veces tiene que repetirse otra vez.y lo más cachondo es que él lo sabe y nos da lecciones.
Sábado, 1 Enero 13:15 especulando dice
Hay dos tipos de comentarios: 1) los precios no van a bajar porque los propietarios no querrán vender y, además, si son segundas residencias, los alquileres compensan la hipoteca.
2) Los precios van a bajar porque ha existido una burbuja, de modo que pediré a los promotores, bancos o propietarios rebajas del 50% en el precio.
En mi experiencia de 20 años especulando con propiedades siempre ocurre lo mismo: hay un determinado momento en que el mercado se cierra (porque los bancos no prestan y los vendedores no quieren perder dinero), de modo que las personas con auténtica necesidad de vender (por herencia, divorcio o por imposibilidad de asumir sus deudas) bajan los precios sin tener un criterio claro de límite. Por ejemplo, he adquirido hace dos meses un chalet en morazarzal por 230.000 euros a dos primos que recibieron la propiedad por herencia. Estaban en paro y no esperaban esa lotería, por lo que, gracias al acojone de la prensa de que las propiedades van a bajar) me he aprovechado al comprar una propiedad que, con unas reformas de 40.000 euros, podré vender en dos años por 400.000 euros.
Despues de este momento de cierre del mercado, siempre acontece un nuevo momento en que los propietarios más temerosos se asuntan, piensan que van a perder mucho dinero, y fijan su límite en el mismo sitio donde los tenían los necesitados.
En un tercer momento, muchos de los trabajadores (o inversores) se dan cuenta que los precios de la vivienda en España son baratos y empiezana comprar. Cuando los precios crezcan un 10%, lo bancos y promotores empezaran a colocar toda su mercancía. Cuando crezca otro 20%, las familias jóvenes con hijos (que tienen envidia de sus amigos con duplex o grandes pisos) vendrán con las orejas gachas otra vez al mercado y les pediremos barbaridades por los pisos que compramos en 2010.
Este mensaje lo guardaré y los mostraré en esta misma página dentro de cuatro años. Ahora mismo tengo tres propiedades (piso en Toledo adquirido en mayo de 2010 por 182.000 euros; piso en alcala adquirido en noviembre de 2010 por 110.000 euros) y tengo intención de comprar casas en la zona de Cantabria / Asturias por precios no superiores a 160.000 euros. En 2015 venderé todas las propiedades y os aseguro que habré ganado 45 millones de pesetas.
Por daros una pista, en la crisis de 1993 gane 51 millones de pesetas
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No se si podré mostrarlo dentro de 4 años.pero por si acaso,me parece interesante.un saludo.
"En un tercer momento, muchos de los trabajadores (o inversores) se dan cuenta que los precios de la vivienda en España son baratos y empiezana comprar. Cuando los precios crezcan un 10%, lo bancos y promotores empezaran a colocar toda su mercancía. Cuando crezca otro 20%, las familias jóvenes con hijos (que tienen envidia de sus amigos con duplex o grandes pisos) vendrán con las orejas gachas otra vez al mercado y les pediremos barbaridades por los pisos que compramos en 2010"
Creo que hay una pieza que se le escapa en sus cálculos: los ahorradores.
Al parecer, en su esquema el que haya compras y ventas y el precio a que se den esas ventas y esas compras parece depender solo de lo que compradores y vendedores decidan y esas decisiones parecen ser libres, dependiendo solo de los caprichos de su psicología como que "se den cuenta de que están perdiendo dinero" o "envidien a sus vecinos y decidan comprar una casa"
El 90% de todo el volumen de compraventas de casas solo son posibles por estar financiadas con crédito. Esto implica que para que esa compraventa se produzca a ese precio el vendedor debe decidir vender, el comprador debe decidir comprar y "alguien" debe poder financiar y además decidir financiar con su crédito la operación.
Pista: ese alguien que tendría que poder financiar y además decidiría financiar la operación no es un banco ni un banquero. Los bancos y los banqueros solo son intermediarios.
En mi experiencia de 20 años especulando con propiedades siempre ocurre lo mismo: hay un determinado momento en que el mercado se cierra (porque los bancos no prestan y los vendedores no quieren perder dinero), de modo que las personas con auténtica necesidad de vender (por herencia, divorcio o por imposibilidad de asumir sus deudas) bajan los precios sin tener un criterio claro de límite
-----Te parecen pocos 320.000 millones de euros prestados que tienen que ser devuelto, principialmente a bancos alemanes y franceses? amigo los bancos no pueden cerrar el mercado, porque seria su ruina total. No les queda otra.
La diferencia entre esta crisis y otras anteriores, se llama mas de un millon de pisos sin vender...ese es el verdadero problema....lo siento amigo, los pisos seguiran bajando y bajando
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