¿Comprar un piso al banco me obliga a contratar su hipoteca?

Son muchas las entidades financieras que ofrecen hipotecas ventajosas para dar salida cuanto antes al stock de pisos adjudicados que tienen en su balance. Sin embargo, no siempre que venden casas a través de comercializadoras de inmuebles ofrecen la financiación. Eso depende del perfil del comprador y de la urgencia que tengan por vender

Los expertos consultados por idealista news señalan que una cosa no tiene por qué estar obligatoriamente ligada a la otra. Es cierto que algunas entidades financieras ofrecen fórmulas de financiación ventajosas, como conceder hipotecas 100% pero no siempre se otorga a sus pisos. Desde desbanca.com, su director general óscar reyes asegura que algunas de las entidades financieras con las que trabajan están volcadas en dar financiación a personas que puedan comprar sin muchos riesgos pero reconoce que se da con relativa frecuencia que un banco venda casa pero no conceda hipoteca

También es el caso de la firma inmobiliaria blocksales, desde la que se afirma que no todas las entidades financieras con las que trabajan conceden financiación para la compra de su activo inmobiliario. Carlos Ferrer-bonsoms, director del área residencial de jones lang lasalle, asegura que cada entidad financiera "va a su bola". "Hace un año había alguna entidad financiera que manifestaba que ni bajaba precio ni daba financiación. La realidad con la que se encontró le hizo cambiar de opinión y lo primero que hizo fue hacer rebajas. Como tampoco con la rebaja vendía mucho, pues ofreció financiación" añade el experto. En su opinión, sí es verdad que hay entidades que ofrecen descuentos y financiación, como santander y banesto. Pero hay otras que toman decisiones aunque lentamente. “Se encontrarán con el tiempo que empiezan a tomar decisiones más Drásticas para vender los inmuebles o se encontrarán con que tienen tantos inmuebles que se verán con un gran problema en el balance”, explica

En cambio, la compañía "venta embargos" da una visión distinta al asegurar que es más fácil obtener la financiación si se compra a través de ellos un piso de la banca. La inmobiliaria aconseja que el cliente se vaya al banco de toda la vida a conseguir la financiación. “También nos llaman entidades financieras que no son clientes para captar hipotecados”, apunta Alejandro bolaños

Luis corral, consejero delegado de foro consultores, trabaja con entidades financieras que tienen una línea de financiación asociada a la venta de su propio activo inmobiliario y que suelen conceder hasta el 100% del precio “siempre que no supere el 80% del valor de tasación”

Sin embargo, hay entidades financieras, como catalunya caixa, que no ofrecen como gancho la financiación para vender sus inmuebles. Aseguran que venden las casas con tal descuento, entre un 30% y 40% de ajuste, que no necesitan adjuntar una hipoteca ventajosa para el posible comprador