La notaria Ana Fernández-tresguerres considera las medidas que aprobó el gobierno para proteger a los hipotecados "populistas" y "cosméticas". La experta estima que el problema no está en la subasta de la vivienda ni en el sueldo mínimo inembargable, sino en la renegociación de la hipoteca, algo que los bancos apenas lo llevan a cabo
Por ello, Fernández-tresguerres ofrece alternativas fáciles de llevar a cabo:
- Las hipotecas constituidas no deberían tocarse porque se encuentran titulizadas y cualquier cambio en su régimen legal “afecta a esas emisiones”
- Para las nuevas hipotecas aboga por pactar al inicio de la constitución la posibilidad de contemplar el artículo 140 de la ley hipotecaria, que recoge la dación en pago. “Esto exigirá un mayor análisis del riesgo y una financiación más cara pero debería ser ofrecida por las entidades financieras como un producto más, al igual que el interés fijo o variable” comenta la notaria
- Establecer tasadoras independientes de las entidades de crédito y dar poder a los notarios para controlar las cláusulas abusivas mediante un registro de condiciones abusivas
- Antes de que el préstamo genere intereses de demora hay que analizar las posibilidades de renegociación
2 Comentarios:
Que tontería, afecta y mucho la subasta. Si al banco le costara en subasta desierta quedarse con el piso un 85% de su propia tasación ya veríamos como tendería más a negociar que a quedarse con el ladrillo.
A mi entender, creo que el banco, una vez tasada la vivienda, normalmente por empresas dependientes del mismo banco, en subasta desierta debería quedarsela por el 100 % de la tasación, de esa manera, ajustarían la tasación a la realidad del mercado por el riesgo de tener que quedársela en sobretasación y de esta forma también podrían existir personas interesadas en adquirirlas.
De todas formas, creo que cada caso debería de estudiarse y comprobar si cuando el banco firmó la hipoteca en su momento sobrevaloró la vivienda porque le interesaba y facilitó al hipotecado la posibilidad de comprar coche, muebles, celebrar la boda e incluso "viajar alrededor del mundo"
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