Una de las preguntas más temidas por los agentes inmobiliarios cuando comunican a un vendedor que tienen un posible comprador para su casa es: "¿puedo estar presente durante la visita a la vivienda?". En este momento, los agentes suelen tirar de sutileza y explicar los motivos por los que esa predisposición del propietario es una mala idea: la intimidación que supone para los compradores, la posibilidad de que hablen más de lo recomendable y el riesgo de enfrentamiento desaconsejan su presencia. No obstante, siempre hay excepciones que confirman la regla y situaciones en las que pueden recomendar que sí estén en la visita
El potencial comprador que visita la casa necesita estar cómodo cuando evalúa la que podría convertirse en su nuevo hogar. Debe poder abrir armarios, mirar detrás de los sillones o tocar lo que haga falta. Cuando el dueño de la casa está delante, el visitante se siente con menos libertad para hacer estas comprobaciones
Además, los propietarios de pisos en venta tienden a olvidar que están en medio de un proceso comercial. Así, algunos tratarán de convencer al visitante hablando de lo cariñosos que son los vecinos, cuando quizás al potencial comprador le interese un vecino discreto y poco entrometido. Por otra parte, los vendedores pueden sentirse heridos cuando el visitante haga un comentario de algo que no le guste sobre su piso, lo que probablemente lleva a la discusión
Hay alguna excepción a estas reglas. En ocasiones, para responder a dudas concretas de los potenciales compradores sobre la vivienda o para negociar un descuento puede ser beneficiosa la presencia del vendedor. Éste debe actuar, eso sí, con sumo cuidado en sus apreciaciones
20 Comentarios:
La 1ª Porque van a sufrir mucho
Cuando vean que con ojos imparciales otros expresen que vivian en una pocilga cutre ,que en sus sueños humedos creian....soñaban....babeaban
Con venderla a precio de palacete
Despertar de un falso sueño es amargo, y ver que te ofertan la mitad.... si acaso
Es la España de hoy, "que ya no es la que era"
Donde el banco te dejaba jugar a creerte rico....para darte el palo
La gente inteligente ya a entendido como queda la partida ; (los propietarios van a perder bastante valoracion de sus ladrillos)
Pues con una España empobreciendose "de donde no hay, no se puede sacar".....esto deberia se suficiente para entenderlo totalmente
Sin embargo como aqui observo hay mucho cortito y cortita ,incidiré:
(En una negociacion de 2 : comprador -vendedor, solo se pueden igualar "por abajo")
Nunca por arriba, esto lo sabe cualquiera, pues por arriba es imposible....pues como decia "de donde no hay, no se puede sacar"..... y no hay milagros
"Cuando una parte del todo en nuestras creencias; falla.....lo demás no esta seguro" séneca
Pero que barbaridad lo que no puede ganar una inmobiliaria son 9000 euros
Esta noticia es de risa un saludo
En suma bajar el precio ,o la ruina de España
Mientras piensan y no hacen
Van llegando las pateras de los que vendran a pagarnos las pensiones a navajazos
Y heredaran nuestras casitas
Por hijoputez ladrillera y vicio de madres
Efecto dotacion: sesgo psicologico por el cual, una persona valora mas un objeto o propiedad si es de su posesion.
No sea que los propietarios se vayan de boca y arruinen las mentiras que contaron lo de la inmobiliaria.
No sea que destapen algún vicio oculto con un comentario inapropiado.
Hay que joderse !!!
Pero si es mal momento para comprar, por qué estais aquí todo el p...to día y a todas horas mirando y buscando?, ja ja ja . Mirad los comentarios, sólo están los que quieren comprar y no pueden. Los que quieren vender no están aquí leyendo vuestros insultos de desesperaciòn.
Pobres.
Censor..... tu que eres, de los que también quieren comprar y no pueden???. Lo digo por lo de la limpieza de mensajes, claro está. es que aquí no cobras lo suficiente para un chaletín??. No re preocupes, alquila. No pasa nada. Ya comprarás.
Yo pienso lo contrario, el propietario tiene que estar presente, siempre que síííííí esté interesado en vender por tres razones:
- Porque lo enseña mejor que una inmobiliaria
- Puede explicar al comprador, cualquier duda o pregunta sobre algún elemento del bien inmueble en venta ( debe de abrir armarios, si van o no lo lectrodomésticos, levantar las pèrsianas, tenerlo bien limpio, decirle si algo se incluye o no, explicar cualquier estado de conservación, dar el año de la construcción y reforma, ofrecer las dudas sobre la comunidad de propietarios)
- El propietario y vendedor si ve interés en comprar, es el mejor momento de negociar a la baja y ofrecer la mejor opción en precio que el comprador sugiera, para llegar a un acuerdo, antes de que se enfríen las ganas de comprar.
Si el propietario no tiene prisa en vender, quiere su precio sin posibilidad de negociación, es una señor/a mayor u otro que no se encuentra capacitado para hacer de vendedor...sí es mejor que se lo vendan en una inmobiliaria.
Pero si es mal momento para comprar, por qué estais aquí todo el p...to día y a todas horas mirando y buscando?, ja ja ja . Mirad los comentarios, sólo están los que quieren comprar y no pueden. Los que quieren vender no están aquí leyendo vuestros insultos de desesperaciòn.
Pobres.
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Se llama estudiar el escenario para ver la evolución del mercado y cuando llegue el momento en el que los precios sean lógicos comprar (o alquilar o lo que sea). Pero deduzco por tu mensaje que a ti todo lo relacionado con el estudio te pilla demasiado lejos...
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