La inversión en centros comerciales en España repuntó el año pasado con respecto a los dos años anteriores, hasta alcanzar los 575 millones de euros, según un informe de aguirre newman. Las operaciones se han llevado a cabo en 14 centros comerciales y la tasa de rentabilidad exigida por los inversores osciló entre el 6,5% y el 8,5%, respectivamente
Actualmente el mercado cuenta con 1,42 millones de m2 de superficie bruta alquilable (sba) en un total de 547 proyectos operativos con un tamaño medio de 26.126 m2. Durante 2011 se inauguraron 12 nuevos proyectos y se ampliaron dos centros comerciales, un volumen inferior a lo registrado entre 2001 y 2010
En relación al perfil de los compradores, se rompe con la tendencia de 2009 y 2010, cuando el total de las adquisiciones eran operaciones internacionales. En 2011, se observa cómo reaparece la presencia de compradores nacionales en dos de las 14 transacciones
Según josé Carlos torres, director de inversión retail de aguirre newman, “el perfil del inversor en centros comerciales está cambiando en busca de las nuevas oportunidades que ofrece el mercado español. Aunque a lo largo de 2012 se han materializado escasas transacciones, como la venta del cc bahía mar o parque arambol, actualmente hay varios grupos analizando carteras de centros comerciales e inmuebles individuales, tanto desde la perspectiva de compra de la deuda asociada a los mismos como de compra directa de activos”. Asimismo, agrega que “pensamos que de aquí a final de año habrá una gran actividad en este sentido y esperamos que se traduzca en un mayor volumen de inversión”
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