Tras las numerosas recomendaciones de los organismos internacionales y pese a ser negado por el gobierno en numerosas ocasiones, la subida del iva en muchos productos parece que se acerca. El ejecutivo reconoce que Bruselas le "ha pedido" que "revise los estímulos a la adquisición de vivienda", por lo que una subida de los impuestos por la compra de vivienda nueva (actualmente en el 4%) parece casi asegurada. Dependiendo del escenario, la subida del iva en la vivienda podría ser de entre el 100 y el 400%
El gobierno defiende que no se va a producir una subida del iva, sino un cambio de las bases imponibles, especialmente a los productos que pagan un iva reducido (8%) y super reducido (4%). Es decir, que productos que actualmente paguen un 4% o un 8%, pasarán a pagar más iva, incluso el 18%. Se pinte como se pinte, parece seguro que los ciudadanos pasaremos a pagar más iva por nuestras compras
La vivienda en el punto de mira
Dentro de los posibles damnificados con mayores impuestos figura la vivienda nueva, que actualmente paga un 4% de iva al estar en un periodo en el que se pretende favorecer su compra para reducir el stock
Hace unas semanas, anticipándonos a este escenario, idealista news realizó un análisis del impacto que podría tener una subida del iva en la vivienda nueva. Y es que si el aumento de dicho impuesto llegase a la vivienda nueva podría traducirse en un importante incremento del esfuerzo que supone comprar una casa . Si estás pensando en comprar una vivienda A medio plazo puedas valorar cómo te afectaría, ya que dependiendo del escenario, el iva a pagar por una vivienda nueva podría subir entre un 100% y un 400%
El iva de la vivienda nueva al 4% es casi insostenible y ha recibido ya varias críticas en Europa, ya que en teoría sólo puede realizarse cuando es vivienda social y crear un agravio comparativo con el resto de países
Así, si el gobierno decide seguir las recomendaciones europeas, la carga fiscal sobre las viviendas podría verse incrementada a corto plazo de manera importante. Y es que la compra de vivienda nueva podría dejar de estar gravada al actual 4% para pasar a estarlo al tipo reducido –el 8% actual, o más, si éste sube- o al 18% o más en caso de que se eliminasen, como sugiere bruselas, los tipos reducido y superreducido
¿A qué viviendas afectaría la subida del iva?
El iva es un impuesto que se aplica solamente a las viviendas nuevas. Por eso, debes saber que:
1) si compras una vivienda de segunda mano –a un particular o a través de una agencia inmobiliaria-, la subida del iva no te afectaría, pues el impuesto que pagarás por la compra será el de transmisiones patrimoniales (itp) y será de entre el 7% y el 8% según tu comunidad autónoma, al menos por el momento
2) tampoco se verían afectados la mayor parte de los pisos que venden los bancos. El motivo es que sólo se paga iva por la compra de vivienda nueva cuando se trata de la primera transmisión de la casa. En la mayor parte de los pisos de la banca, esta primera transmisión ya se ha dado, del promotor al banco, por lo que aunque en la vivienda no haya vivido todavía nadie, de cara a hacienda ya no se considera nueva y, por tanto, su compra implica el pago del itp
Un comprador final sólo tendría que pagar iva al comprar la casa al banco si éste ha terminado de construir el piso, haciendo las veces de promotor, ya que en ese caso sí se consideraría primera transmisión
¿Cuánto subiría? en el peor de los casos, hasta un 400%
Dado que, como hemos visto, esta hipotética subida del iva no afectaría a las viviendas de segunda mano de particulares, agencias y bancos, puede decirse que los grandes perjudicados serían los promotores inmobiliarios, aquellos que venden vivienda nueva en primera transmisión
En este ejemplo vemos cómo afectaría la subida a una vivienda de 200.000 euros:
Para una vivienda nueva de 200.000 euros, por la que actualmente se paga de iva un 4%, 8.000 euros, podría llegar a pagarse hasta 40.000 euros, un 400% más, dependiendo de la subida del iva. Sin embargo, hay varios escenarios
A) Si se elimina el iva superreducido y pasa a aplicarse el tipo reducido como estaba antes: se pagarían 16.000 euros en el momento de su compra. En vez de los actuales 8.000 euros. Esto ya supone un aumento del 100%
B) si la vivienda pasa a ser gravada con el tipo reducido y éste se eleva como pretende bruselas: por ejemplo al 10%, el iva a pagar en la vivienda del ejemplo sería de 20.000 euros, se trataría ya de un alza de 12.000 euros frente a los 8.000 euros actuales
C) la cosa podría empeorar si se eliminaran los tipos reducidos y superreducidos del iva, como pide Europa: en este caso, la vivienda nueva podría pasar a estar gravada al 18%, el tipo general que se aplica actualmente, lo que supondría el desembolso de 36.000 euros. Aquí, ya estaríamos hablando de un alza del precio total de la vivienda de 28.000 euros, más de un 10%
D) pero podría ser peor aún… si además subiese el tipo general del iva como se especula y lo hiciera dos puntos, que podría ser incluso más-: el pago del iva llegaría a los 40.000 euros, es decir, un 400% más que ahora
En este último casi, comprar una vivienda nueva supondría casi un lujo, ya que una casa de 200.000 euros que actualmente tiene 8.000 euros de iva (208.000 euros en total), pasaría a costar 240.000 euros, lo que en la práctica supondría un encarecimiento de más del 15%
Además, también hay que tener en cuenta que bruselas pide, además, que la desgravación por compra de vivienda desaparezca, lo que podría añadir aún más presión a los futuros compradores
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65 Comentarios:
Irlanda: salario medio bruto anual de 36.000 euros y precio medio de una vivienda, 100.000 euros
España: salario medio bruto anual de 20.300 euros y precio medio de una vivienda, 232.500 euros
Vaya cómo nos han vendido la burra los promotores, banqueros y politicos
Menuda estafa piramidal que tenemos montada con el timo del pisito!!
Ánimo, que el rescate y sus consecuencias ya está aquí!!!!
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"Un irlandés necesita tres años de sueldo para comprar una casa tras la caída de precios"
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/03/22/0422259-un-irlandes-nec...
Jueves, 22 Marzo, 2012 - 09:58
Publicado por equipo@idealista"
El precio de la vivienda en irlanda ha tocado fondo y se espera que se mantenga inalterado durante años, según la compañía de gestión de patrimonio goodbody stockbrokers. El precio medio de una vivienda o piso es actualmente de 100.000 euros, una tercera parte del valor que tuvieron las viviendas durante el boom inmobiliario. Para comprar una casa un irlandés necesita apenas 3 años de sueldo ya que los precios han caído sin freno en los últimos cinco años.
En la actualidad se necesitan menos de tres sueldos anuales de una persona para comprar una casa,teniendo en cuenta que el sueldo medio es de 36.000 euros.
"¿Cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios? Máximo, 67.500 euros."
http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356
24.06.11| Especial Fin de Semana
El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. Así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En España es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. Cataluña y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente.
Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros.
Sin embargo para este español medio, llamémosle Juan Haldudo, encontrar un piso a ese precio sería una ardua tarea. Ese mismo año, el precio medio nominal de la vivienda en el país alcanzó los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de Sociedad de Tasación.
Es decir, que Haldudo tendría que pagar un 278% más, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa (siempre refiriéndose a datos estadísticos generales, ya que los precios de lo pisos pueden variar en función del tamaño, la ubicación, etc.). O lo que es lo mismo, para pagar ese piso Haldudo debería destinar de forma integra casi 11,4 veces el salario de un año."
A ver si vamos aprendiendo: las casas se venden cuando tienen un precio apropiado al nivel adquisitivo de los ciudadanos, y nos olvidamos definitivamente del componente especulativo (compro hoy sobre plano, vendo mañAna.. Y pego el pelotazo de mi vida).... ni chorradas de liquidez, financiación a 50 años, ni leches.
En estados unidos el precio medio de una vivienda media (allí es un unifamiliar de 220 m2, nada de pisitos) es de 117.000 euros y el sueldo medio anual de un trabajador norteamericano es al cambio de 38.229 euros; comparado con los 21.500 de un españolito medio da risa.... y con el panorama de ajustes salariales y recortes que nos esperan... pa descojonarse
El camino para que esto se recupere lo conocemos todos: reventar de verdad la estafa piramidal que ha sido hasta ahora el mercado inmobiliario español.
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Las ventas de viviendas usadas en eeuu aumentan en enero por los bajos precios (gráfico)
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/02/23/0406045-las-ventas-de-…
Jueves, 23 Febrero, 2012 - 09:24
Publicado por equipo@idealista
La venta de viviendas de segunda mano en eeuu subió en enero a niveles que no veía desde mayo de 2010, ante los bajos precios de las viviendas embargadas. En concreto, las compraventas subieron un 4,3%, hasta los 4,57 millones de unidades en tasa anualizada, según datos de la asociación nacional de agentes inmobiliarios (nar en sus siglas en inglés). Las casas embargadas supusieron un 35% del total de compraventas, por parte, sobre todo, de inversores
Casi una de cada cuatro compraventas las hicieron los inversores. Esto podría ayudar a limpiar el mercado de viviendas sin vender y también podría estabilizar el precio. Y los inversores supusieron un 23% de total de compras en venero, mientras que las operaciones pagadas al contado supusieron un 31% del total, más o menos el mismo porcentaje que el año pasado
El precio medio de compraventa de una vivienda cayó un 2%, hasta los 154.700 dólares, con respecto a enero de 2011, cuando el precio medio fue de 157.900 dólares"
El pasado miércoles a eso de las 10 apareció esta noticia en idealista. Un rato después fué borrada. Por qué habrá sido ???
"Fergo aisa y urbas no vendieron pisos en el primer trimestre"
Miércoles, 20 Junio, 2012 - 10:42
1 publicado por equipo@idealista
Inmobiliarias como fergo aisa o urbas no vendieron ninguna vivienda durante los tres primeros meses del año. Otras como metrovacesa tuvieron que conformarse con entregar las llaves de nueve casa frente a las 502 del mismo periodo de 2007. Quabit se desprendió de dos viviendas ya que de un total de 62 ventas, 60 se corresponden a operaciones de transmisión a entidades financieras. Reyal urbis comercializó 20 pisos
"La situación es para llorar. Cada piso que vendemos se convierte en una fiesta", asegura un directivo de una inmobiliaria cotizada. "Más que el dato de unidades comercializadas, vamos a empezar a publicar los nombres y apellidos de los compradores", recalca el responsable
Esta noticia en idealista, un rato después fué borrada. Lean y saquen conclusiones del por qué.
Sería el estacazo definitivo a la burbuja inmobiliaria. La vivienda pasaría de descender lentamente a caer en picado.
Estados unidos: 7 años de crisis inmobiliaria (iniciada cuando el pais crecia a ritmos históricos y conpleno empleo, nosotros lo tenemos mucho peor) , -52% de caida en os precios y saliendo del agujero.
Irlanda: 4 años de crisis inmobiliaria, -61% de caida en los precios de las casas y su economía vuelve a crecer.
España: seguimos con el tocomocho ladrillero, -17% de caida en los precios de los pisitos y cada vez nos hundimos más en la miseria: más paro, más endeudamiento por seguir apostando al sector que nos ha hundido... venga desgravaciones, venga ayuditas y cada vez vamos peor.
Enhorabuena a todos, ése es el camino!!
Esto se va al carajo
Europa press - Lunes, 25 Junio, 2012 - 08:33
"La auditora de la banca española oliver wyman cree que las entidades ocultan créditos al ladrillo"
................
Esperad a que lleguen los hombres de negro enviados por bruselas y el fmi: ellos no van a ser tan benevólos ni van aplicar criterios de valoración tolerantes como los de las consultoras contratadas por rajoy.
Ellos van a a preguntarse: ¿¿Cómo es posible que estos miserables submileuristas que son los españoles se han estado permitiendo comprar pisitos al doble de precio que los alemanes??
"Uuuuuuyy.. Esto huele a especulación masiva, de empresas y particulares, vaya, vaya, aquí todo el mundo pretendia hacerse millonario con el ladrillo ...."
Yo lamento que la gente lo esté pasando tan mal.
Eso sí, te voy a decir por qué mucha gente lo está pasando tan mal:
-Por comprar a los demenciales precios a los que se ha comprado durante la década pasada.
Y, lo peor, no es solo que esos hipotecados lo estén pasando tan mal. Lo peor es que, en el fondo, han provocado la crisis que estamos padeciendo actualmente.
La economía española cuando "España iba bien", se basaba en que los españoles "construíamos tantas viviendas como reino unido, Francia y Alemania juntas" (presidente aznar) y "si la vivienda en España está tan cara es porque los españoles pueden pagar esos precios" (ministro cascos) (y zparo siguió con lo mismo)
Ahora, ¿Qué tenemos? Hipotecados desahuciados, hipotecados con el agua al cuello, banca semiquebrada (los españoles no pagábamos esos "precios", sino que pedíamos el dinero al banco, y ahora muchos no lo pueden pagar, por lo que la banca casi está en quiebra), y, por supuesto, una cantidad de parados en la construcción equivalente a todos los trabajadores de la construcción de Francia y Alemania, y casi todos los de reino unido.
Afortunado el que no picó los ultimos años en la trampa de los vendepeines inmobiliarios, sólo con lo que han caido de precio los pisos en los ultimos 4 años, le habrá ahorrado 70.000 euros menos, lo que proyectado en una hipoteca a 30 años a un 4,5% de interés promedio le habra supuesto un ahorro total de 136.500 euros. (Algunos todavia piensan que el Euribor se va a mantener en el 1,25% todo el tiempo que ellos precisen, je je)
Esos 146.500 euros le servirán entre otras cosas para complementar su pensión, darle estudios a sus hijos o pagar a un médico privado y no morirse por una peritonitis gracias a las privatizaciones del pp.
No se porque teneis que ser tan mezquinos los que habéis metido la pata con el timo del pisito.
Alegraos por los que no han caido en la trampa y exigid a bancos y políticos responsabilidades.
Mal de muchos es consuelo de tontos, pero afortunadamente en este país ya quedan pocos tontos a los que estafar.
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