La Vivienda de josé Carlos Díez, economista jefe de intermoney , Está en alquiler en idealista.com. El experto indica que a estos precios prefiere no vender. Necesita una nueva vivienda y también ha elegido la fórmula del alquiler para vivir en su nuevo hogar
En primer lugar, josé Carlos Díez analiza su decisión de alquilar y no vender su vivienda habitual. "La casa está casi pagada y agredir ahora a los pecios de compra supone perder mucha renta", señala. ¿Es posible que caiga más? "Es posible, pero la casa está en primera línea de la prolongación de la Castellana y estamos hablando de una de las mejores localizaciones del Madrid del futuro. Por eso nos la quedamos en propiedad y lo ponemos en alquiler"
Posteriormente, explica su decisión sobre comprar una vivienda nueva o alquilar. "Una vez que tienes una vivienda, si las cosas te van mal en la vida siempre tienes un sitio donde vivir, la compra de la segunda es puramente una inversión y hay que seguir criterios estrictamente financieros. El primer criterio es que siempre puedes comprar deuda pública. El bono a 10 años paga el 6% y el ratio de alquiler anual sobre precio de la nueva vivienda debe estar por encima del 6%. Este ratio en las zonas cercanas al colegio de mis hijos y en el tipo de casa que estamos buscando está próximo al 3%, por eso hemos optado por alquilar
No obstante, Díez subraya que "la vivienda no es un bono ya que el precio es variable. Por lo tanto, la expectativa de variación del precio determina la rentabilidad de la inversión. Nos vamos a mudar a un chalet adosado donde la repercusión de suelo es mucho mayor que en un piso. La burbuja fue principalmente en el suelo y los precios en los adosados aún no han ajustado todo lo que deberían"
Diez señala que no tiene dudas en comprar una segunda vivienda en el futuro. "Si fuera primera vivienda ya hay cosas que asumen el ajuste de precio y empiezan a ser atractivos. También creo que el Estado debería fomentar el alquiler para estabilizar el precio de la vivienda con el stock que asuma en el banco malo"
Ver la vivienda en alquiler de j.c.Díez
69 Comentarios:
Dicen que hay dinero y que se lo van a sacar con alquileres, ya que de ventas r.i.p.
Preguntense donde esta el dinero ?, yo no lo veo y rajoy tampoco, de echo cada vez vamos a ganar menos
Pues estamos devaluandonos como la peseta: ese es el fin empobrecer a las "cigarras a crédito" de Europa: España
(Desendeudandonos por 20 años a lo nipon)
Para que todo vuelva a precios de antesdeayer que era la realidad
Un consejo vayan calculando sus supuestas ganancias con precios de años 90
Todo lo demás cuentos de lechera
Lo inmobiliario lastra la economía ordinaria y ha devastado a empresas y familias (y devastando a la administración pública), y no permite que sea posible recaudar lo debido mediante impuestos y recortes. Cuando logres acostumbrar al burro a no comer, el muy jodío se morirá.
Estamos tan cojonudamente bien, y tenemos un futuro tan sólido para garantizar el repago deudas, que no sólo tenemos una fuga de capital notable, sino que montamos una amnistía fiscal y resulta que aquí (en estas condiciones y ahora) no quiere venir ni el dinero negro a blanquearse por la patilla. ¡Estamos tan bien considerados que damos una fiesta con drogas abundantes y gratuitas, y no vienen ni los yonquis!
Así que de una parte tienes el escenario de :
A)-poner en marcha un BancoMalo- bueno, con sus quiebras, rebajones, etc., habiéndote preparado durante 4 ó 5 años para absorber el impacto de lo que caiga (en España y fuera: blindajes financieros, programas de rescate, etc.), y después del tsunami, a construir sobre terreno saneado.
B)-De otra parte tienes un BancoMalo-Malo y mantener un no-mercado con precios burbujeados, acabar de asfixiar la economía real, acabar con el tejido social, hundir el Estado y provocar un default "no ordenado" ante la imposibilidad de pagar la deuda (o los intereses) con la paupérrima actividad económica española.
Volviendo a la peseta y siendo 50% devaluados más pobres
"Cualquier propietario-ZOMBI, preferirá pensar que no esta muerto"
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/504027/504255
Liquidación por derribo
El banco malo, vehículo, carromato, carricoche o como demonios lo quieran llamar, está muerto antes de nacer
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/490509/490961
#21
Pero por mucho que les duela a algunos aquí, no van a seguir bajando el precio hasta el infinito.
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Evidentemente usted no es japones, crerá que japon es inferior a España en una trampa de liquidez que como ellos,coincidimos, jejeje cuanto confia en lo imposible
Como lucha , como se aferra a no ver la realidad, yo en su profesion es que no le arriendo la ganancia
Se nota que les enseñan a sostener paredes pero del ciclo de negocio eso se lo reservan..de contarselo "informacion confidential-top secret"
Usted trabaja y esta interesado en el negocio inmobiliario zombi ,ya lo sabemos
Y se niega a saber que es un "arquitecto muerto"
Jose Carlos diez, cómo analista que es, debería de saber que no se debe ir jamás en contra de la tendencia del mercado ni coger "cariño" a ningún activo, sea el que sea.
Estamos en plena fase de aceleración de las caidas -14% interanual, por lo que´En este momento sólo se puede esperar una cosa: caidas adicionales
Todo mercado se rige por la ley de la oferta y de la demanda. Hoy día la oferta es muy, muy superior a la demanda. Ahora bien, no es que ésta no exista. Es simplemente que está aletargada. Me explico. No es que la gente no quiera comprar pisos. Simplemente es que no puede. Se han resignado. Primero, porque la estabilidad en el empleo o en un negocio no existe. Y, segundo, porque la inmensa mayoría de los demandantes necesitan financiación para comprar, y con tanto iphone, tanto salir de vinos y copas, tanto coche vistoso, etc... simplemente no ahorran nada, ni para los gastos de notario-registro-impuesto..., con lo que ningún banco les financia la compra... excepto para sus inmuebles, para los cuales sí dan el 100%, pero, claro, no le dan el préstamo al que no tiene estabilidad en el empleo o sostenibilidad en su negocio, con lo que no hay demanda final de compra.
Entre paro, congelaciones de pensiones, salarios a la baja e impuestos al alza ¿Esperaba Vd. otra cosa?.
Vea la curva de renta disponible de las familias. Ya se han comido el ahorro y ahora se reparten la pensión del abuelo, que para solomillo no da.
Ha llegado la subalimentación cuando no el hambre, para los de a pie claro, los que viven de LOS QUE VOTAN no lo notan.
Este es un pais de analfabetos-as, como tal ponen precios inflados de analfabetos
Asi estaran años pagando impuestos y gastos ,desinflandose de valor su propiedad y viendo como otros más informados se quitan el muerto bajando a la realidad de nuestros salarios
Pues el cuento de la lechera anterior de vivir a crédito en una España que ya no volverá ha muerto, la prueba es el banco malo,cuando han tenido que huir rescatados los bancos asi en España ?
Naturalmente los paises de gente lista tiene menores precios y salarios mayores progresando
Pero claro España es un pais de analfabetos-as y van a perder su dinero esperando, a quien ?
Asi va el pais arruinado... como sus tontos propietarios "cada vez siendo más pobres"
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