Los compradores invierten una gran cantidad de tiempo buscando viviendas en Internet, visitando casas o hablando con agentes inmobiliarios, vecinos, amigos y familia sobre su futuro piso. Su objetivo es encontrar la mejor casa dentro de sus posibilidades, pero a veces no se paran a examinar bien la propia vivienda pensando en que dentro de unos años estarán probablemente al otro lado de la vivienda como vendedores
A continuación citamos las 10 cualidades o condiciones que debería tener una vivienda para ser una buena vivienda, según el portal norteamericano zillow:
1) localización, localización y localización
Las famosas tres "l" del mercado inmobiliario. Probablemente no hay nada más importante para una vivienda cuando vas a venderla. Puedes tener la peor casa del mundo con la peor cocina o baño, pero si está bien situada la venderás (siempre que tenga un precio lógico). Y al contrario también funciona. Es decir, actualmente vemos viviendas en el mercado con buena pinta, pero que están situadas en lugares inhóspitos y no se venden
Pero la localización no sólo es un buen distrito. Es importante la localización dentro de un distrito, de un barrio, de un bloque de viviendas y de un vecindario. Es importante recordar esto cuando se vaya a elegir una vivienda y si se duda entre varias casas
2) cercanía de colegios
El tener colegios cerca es también un valor añadido a una casa. Muchas veces incluso, los compradores inician su búsqueda alrededor de un colegio determinado donde van o esperan matricular a sus hijos. Así, no es extraño que las viviendas alrededor de los mejores colegios tengan un precio superior que las mismas casas de la localidad. Por ello, aunque no se tenga idea de tener hijos a corto plazo, es una buena idea comprar una vivienda cerca de una zona con una buena oferta escolar
3) la posición de la vivienda en el edificio o urbanización
La ubicación de la vivienda dentro de la urbanización o del edificio también es importante. No es lo mismo ser exterior con vistas a la calle que a un amplio patio interior, ni vivir en una posición tranquila o encima del cuarto de basuras o cuarto social de la comunidad que provocará tener más olores o ruidos respectivamente. Igualmente, la orientación sur suele ser la más deseada por la luz y también es importante conocer las vistas desde las estancias principales, la altura de la vivienda, etc. cuando un vendedor tiene una casa luminosa o con buenas vistas siempre tiene más posibilidades de venderla que otros cuya ventana mira a la del vecino o que no tiene luz ni en ningún momento del día
4) seguridad del vecindario
Una vivienda amplia o de buenas calidades en un barrio problemático se devalúa. Consultar los alrededores, las cifras de criminalidad o la vida nocturna antes de comprar una casa puede ser una buena idea. Para ello, además de "bucear" por toda la documentación que se pueda, hay que visitar la casa diferentes días y a diferentes horas. Una casa puede ser tranquila a las 12 del mediodía, pero ser un foco de problemas las noches del fin de semana
5) servicios accesibles a pie
El poder ir a pie a numerosos servicios se está convirtiendo en un factor clave en el proceso de búsqueda de una vivienda. La gente quiere una vivienda desde la que pueda ir andando a comprar y al colegio. Adquiere muchos más puntos si además permite llegar andando al trabajo o al transporte público (autobús, metro, etc). Tener una casa con estas características nos permitirá además ahorrar dinero en gasolina y tiempo en desplazamientos
6) los vecinos
Puedes haber encontrado la casa perfecta, en la mejor calle, en el mejor distrito escolar y en una urbanización estupenda, pero aun puedes encontrar circunstancias fuera del control del anuncio que arruinen tu vivienda. En concreto hablamos de los vecinos. Tener unos malos vecinos puede desesperar y arruinar tu sueño de estrenar casa, como te dirá cualquiera que lo haya sufrido
Además de visitar el vecindario por la mañAna, por la tarde y por la noche, asegúrate de que los vecinos más cercanos son lo suficientemente agradables como para mantener una convivencia adecuada. Vas a pasar muchas horas a su lado como para dejar este fleco al azar. Pregunta a los vecinos, al portero y si tienes dudas, no vaciles en tocar el timbre y presentarte como posible futuro vecino para tener información de primera mano
7) no ser la mejor casa del edificio
El potencial de crecimiento de tu inversión será reducido y tampoco es bueno tener la mejor vivienda, porque estarás rodeado de viviendas peores y puede ahuyentar a futuros compradores. Se suele decir que es mejor comprar la peor casa del mejor bloque, porque podrás hacer en ella mejoras y darle valor añadido
8) no necesita reparaciones
Si vas a comprar una casa que necesita hacer obra para vivir, asegúrate bien que sabes donde te estás metiendo. Haz el trabajo por adelantado y asegúrate de que puedes ampliar la vivienda, construir determinada terraza sin problemas o que las obras están dentro de tu presupuesto (sabiendo de antemano que las obras suelen costar más dinero, tiempo y problemas de los que se suele pensar)
9) mantiene su valor
Un buen agente inmobiliario te podrá asesorar sobre los precios de la vivienda a lo largo del tiempo en determinada calle o urbanización y de cómo se comportaron en momentos adversos. Hay que ver también el potencial de inversión de la propiedad y estudiar fórmulas donde podremos darle valor a la vivienda
10) impuestos y tasas
La mayoría de los compradores pasan por alto las cuotas mensuales relacionadas con una vivienda (comunidad, mantenimiento de zonas comunes o suministros, derramas, etc) o los impuestos de determinada vivienda o población (ibi). Hay que asegurarse de todos estos temas desde el principio y que luego no tengamos una derrama por el ascensor o por los vecinos morosos que nos estropee las finanzas previstas inicialmente
14 Comentarios:
Falta la más importante, que esté en un precio razonable.
Yo creo que las razones son seis: localización-localización-localización y precio-precio-precio. Al menos hasta que los precios se vuelvan razonables cayendo a la mitad.
Coincido con el articulo.
Lo del precio lo ha dado por supuesto entiendo.
El tema vecinos es importante, y visitar el piso a diferentes horas y dias es fundamental.
Me imagino que pasara en muchas ciudades, yo vivo en Zaragoza, y el nivel de ruidos aqui es mayusculo.
Los niveles de indeterminacion e inseguridad en España son paralizantes
El banco malo espera vender algo dentro de 15 años
Saben que ya no compramos ,ni hay ganas
Hasta que no esten a la altura de nuestros sueldos de años 90
"Pisos venta y alquileres a los precios de los 90 serán"
Aqui no compra ni alquila nadie: como se esta viendo
En "clarisima prueba del algodon"
La ventaja de retornar al pasado es poder revivirlo
La desventaja es comprobar que lo que se creyó ya no es
Y que lo que se creía tampoco fue
Ni podrá nunca volver a ser.
"El comprador tiene miedo", sí, miedo a quedarse en paro y no poder pagar, miedo a meterse en una hipoteca del 75% de la nómina y quedarse en la estacada como tus amigos y familiares, miedo a arruinar tu vida por la obsesión de comprar un piso.
Seamos realistas, con pisos a 200.000-300.000€ no hay currante que lo pueda pagar. Para poder comprar tienes que tener ahorrado el 30% del valor de compra, y ganar 3 veces la letra hipotecaria que te quedará, y eso nunca existió, sólo fue un sueño de verano de crédito fácil, rápido y barato, "porque los pisos nunca bajan", cuántas veces habré escuchado esa frase.
Cuando veamos pisos por debajo de los 100.000€ [que es lo que se puede permitir el currante medio], veremos compradores, hasta entonces todo es hablar por hablar.
Se dejaron un par, ventilación y ruido, yo vivo en un piso que es todo exterior a calle, bien ubicado, cercano a colegios, transporte, finca relativamente nueva, ..., pero su ventilación no genera corriente y este verano ha sido una autentica sauna, luego es bastante centrico y situado en una calle de alto paso de vehiculos y peatones que generan un ruido constante a todas horas, incluidas las de la noche.
Se dejaron un par, ventilación y ruido, yo vivo en un piso que es todo exterior a calle, bien ubicado, cercano a colegios, transporte, finca relativamente nueva, ..., pero su ventilación no genera corriente y este verano ha sido una autentica sauna, luego es bastante centrico y situado en una calle de alto paso de vehiculos y peatones que generan un ruido constante a todas horas, incluidas las de la noche.
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Tienes razon, yo he mencionado ruido, pero se me ha olvidado la ventilacion.
Si todas las ventanas dan a una cara, uno se asa de calor en verano. Ideal orientacion de las ventanas a 2 caras opuestas, norte-sur o este-oeste, etc, como sea pero opuestas.
Y cuales son las cualidades de una empresa basura como vosotros para que se convierta en por lo menos en una empresa equilibrada porque dentro teneis lo peor de cada casa, hablo de ventas.
Por favor decirle a luisito Sanz que su novia deje de amenazar, amedrentar a las personas. El sabrá de que hablamos.
Sois pura gentuza pero todo es obra del mayor sinverguenza protegido en una empresa David demencia!!! ya esta bien groseros que estais fomentando el odio imbeciles.
Los culpables los dos hermanos y socios de la puñetera empresa por no cortar a este energúmeno que campa a sus anchas con cuatro amiguetes ahí dentro.
Sois lo peor pero vaya que nunca pensamos que fueseis tan mierdas.
Jesus y hermano desde luego se me cae la cara de verguenza de hasta donde sois capaces de llegar como empresa todo gracias al mismo de siempre.
Una de las preguntas típicas de los ¿Inversores? Suele ser: ¿Es éste el momento de invertir EN PISOS?
Evidentemente la pregunta busca la respuesta de “tranquilo, no te preocupes y compra ahora que ya no vas a ver al mercado en niveles más bajos y sólo le resta subir”.
Bueno, pues lo siento mucho pero este tipo de conocimiento no hay experto en el mundo que lo tenga ni lo tendrá. recordad siempre que invertir trata de poner nuestro dinero hoy con vistas a recuperar más en un futuro. Y el futuro es impredecible. Como decía aquél: es muy difícil hacer predicciones, sobre todo del futuro. Pues eso. Y por otro lado, un auténtico inversor no se plantea la pregunta de si es éste el mínimo del mercado entre otras cosas, porque sabe de antemano que no lo puede conocer y que tampoco importa.
LA SOLUCCION: (tienen que verse subidas mantenidas de 6 meses minimo para poder pensarselo y no fallar como tantos arruinaos)
Me temo que con condiciones tan pésimas, vais a verlo pero dentro de 30 años y con suerte
25.09.2012 - Europa no se fía del banco malo español
Pues bien, a falta de tres días para que se conozcan las necesidades de capital de las entidades financieras españolas, de acuerdo con los cálculos realizados por la consultora Oliver Wyman todavía se sigue dando vueltas a los mismos. Y todo porque las entidades, conocedoras previamente de las cuentas, quieren amortiguar a la mínima expresión esas necesidades. ¿Cómo? Pues quitando al ‘banco malo’ toda su identidad, y valorando los activos al precio establecido con las provisiones obligadas por el Gobierno. Ni un euro menos.
Y, claro, en la Eurozona, como siempre andan con la mosca tras la oreja. No quieren que de nuevo les tomen el pelo y, además, ahora, tienen la sartén por el mango. O se reducen más los precios para que esa sociedad de gestión de activos sea rentable para los inversores que entren en ella o no habrá ayuda financiera.
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