Artículo escrito por Marc perez-ribas, delegado de sociedad de tasación
En el momento en que se haya vendido casi todo el stock de viviendas existente en España las promotoras se enfrentarán a un escenario inmobiliario muy distinto al conocido hasta ahora. St-valora, el canal online de st-sociedad de tasación, recuerda que todas las promotoras comenzará de cero y basarán sus beneficios sólo en la venta de viviendas y no en las especulaciones. Las que consigan vender sobre plano obtendrán financiación con más facilidad
Las promotoras que aguanten el fuerte temporal verán un escenario inmobiliario bien distinto del actual y del pasado. St-valora enumera los retos:
- Las promotoras del futuro basarán sus beneficios únicamente en la venta de viviendas y no en las especulaciones de antaño
- Obtendrán mejor financiación las promotoras que consigan vender sobre plano
- La tipología de la vivienda cambiará porque el nuevo comprador exigirá proyectos diferenciados, con valor añadido, con lo que esto las obligará a cambiar
- Venderán sólo las que consigan levantar una vivienda diferente e innovadora
- Ganarán en confianza las promotoras que dispongan de un buen departamento de innovación y competitividad de producto así como un servicio eficaz de post-venta. Las personas con posibilidad de comprar viviendas tras la crisis se lo pensarán mucho antes de invertir en un producto obra nueva tradicional, si hay otro que le hace competencia
- Las promotoras que consigan mejorar el producto y diferenciarlo se posicionarán mejor en el mundo
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6 Comentarios:
Sin duda, lo de comprarse un piso, ni para vivir, ni para invertir : es ahora una buena opción...mejor esperar
A ver que pasa cuando entren los capital riesgo en el banco malo y digan...esos pisos valen un 70% menos, a provisionarlos !!!!! será cuando veamos descuentos.
Por otro lado, ya hay constructores que han comprado suelo muy barato a entidades financieras y están construyendo, en 1 año terminan las obras...casi **un 40% más baratas** que los pisitos de al lado que llevan 3 construidos
Y no hay quien los venda...pues preparense inmobiliarias and company que os van a dar un palo que os van a dejar secos.
Se ha construido pisos que encima te vendian como excelentes calidades...y la única excelencia era que costaba 10 y lo vendian por 25 sin despeinarse...excelentes calidades : malisimas querrían decir.
Echas por inmigrantes sin formacion, promotores amateur como el butanero de mi pueblo que de de un dia a otro se puso de promotor, y calidades las de más abaratar les saliese y echas corriendo (grietas en 5 años estan ya
Saliendo y humedades sin fin)
El ahorro inmobiliario se muere
Entre las múltiples noticias financieras de los últimos meses, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, ha habido una que puede tener una trascendencia relevante, aunque haya pasado algo desapercibida. Se trata del anuncio
Por parte de los principales fondos inmobiliarios, santander y BBVA, que suspenden los reembolsos a los partícipes del fondo durante dos años inicialmente, pero que en la práctica supone la desaparición de estas figuras que
Canalizaban el ahorro al sector inmobiliario de forma profesional y organizada. La reacción de los inversores, en un momento complejo desde un punto de vista económico y financiero, ha sido de cierto pánico, no sólo
Reembolsando en el resto de fondos de la misma clase, sino en general en todos los instrumentos de inversión colectiva. Con esta contingencia, y sin ánimo de ser agorero, se puede decir que el ahorro colectivo hacia el sector
Inmobiliario podría estar herido de muerte.
La mayor canalización de este ahorro se ha concentrado en el sector inmobiliario físico, es decir la compra de inmuebles, ya que la creencia, convertida en mito, de que este sector es inmune a los ciclos económicos, ha
Monopolizado el exceso de renta disponible de los hogares. Esto, como se ha demostrado, ha desencadenado una pérdida de riqueza significativa para muchos hogares, ante el desplome del mercado inmobiliario a nivel mundial.
Cuán grande es la sobredimensión del sector inmobiliario en España?
El tamaño del problema es mucho mayor de lo que se piensa: en España la producción de viviendas alcanzó las 800,000 viviendas / año. El ciclo de producción de un promotor es de 5 años, es decir, por cada vivienda que se Vende el promotor tiene otras 5 en diferentes estados de producción (terreno/suelo, permisos, inicio construcción, comercialización, fin construcción, licencias finales, venta, cobro)
Esto quiere decir que en España no hay sólo ahora 800,000 viviendas sin vender (esta
Cifra es el stock actual, ya no la producción) sino que hay otros 4 millones de Viviendas en diferentes fases, desde suelo sin licencia a obra no terminada. La tasa natural de absorción de viviendas en España, basada en datos económicos y Demográficos es de 120,000 viviendas al año
No hace falta dividir 4.000.000 (lo que ya hay) entre 120,000 (lo que España podría Absorber al año) para darse cuenta de que este problema difícilmente se vería resuelto en quince …o veinte años
Estoy opuesto a la creación del banco malo del gobierno mentiroso.
Si se crea la clave está en los precios a los que se trasmitan los activos, y ya sabemos que será a un precio superior al de mercado porque si no lo vendería bien ellos mismos.
El rescate tiene una connotación, es una subvención directa a un sistema financiero moribundo
Incapaz de dar créditos pues tienen que ahorrar para pagar vencimeintos de sus prestamos que deben a Francia y Alemania
Mientras españa estancada y desfalleciendo al ralenti como japon para 20 años
Cuando España caiga por derribo en este país no se levantan ni las ratas en siglos.
Estamos en crisis porque, sobrevalorando inmuebles, se ha estafado a la juventud y se ha desfalcado a la banca; y, aquí, nadie dice nada.
Ahora vienen unos años en los que el objetivo es que devuelvan el máximo de hipotecón que sea posible. Por eso ideas certeras como las nuestras deben seguir aparentemente marginadas, aunque el cachondeo que ya hay
Contra los tontos y tontas de los pisitos es muy considerable...el dinero siempre se venga.
Lo que está claro es que ya nada será igual tras el pinchazo-derrumbe de la burbuja-pirámide generacional inmobiliaria global.
Deberíamos disecar a algún inmobiliario y exhibirlo en el museo de antropología, antes de que se extingan. = "El pisito" ha muerto!
Estamos en crisis porque, sobrevalorando inmuebles, se ha estafado a la juventud y se ha desfalcado a la banca; y, aquí, nadie dice nada.
Ahora vienen unos años en los que el objetivo es que devuelvan el máximo de hipotecón que sea posible. Por eso ideas certeras como las nuestras deben seguir aparentemente marginadas, aunque el cachondeo que ya hay contra los tontos y tontas de los pisitos es muy considerable...el dinero siempre se venga.
Lo que está claro es que ya nada será igual tras el pinchazo-derrumbe de la burbuja-pirámide generacional inmobiliaria global.
Deberíamos disecar a algún inmobiliario y exhibirlo en el museo de antropología, antes de que se extingan. = "El pisito" ha muerto!
He leido el artículo y es superfluo hasta más no poder.
Va a haber mucha gente queriendo comprar, como siempre, guste o no, y vamos a ver en que acaba el asunto de los desaucios, porque lo normal es que encarezca las condiciones de la hipoteca, aunque sea via seguro de impago (a pagar por el de siempre).
Para ofrecer un producto diferenciado tiene que haber gente que quiera diferenciarse, y esa no es la mayoría. Cuando más del 80 % de la población no sabe cómo llegar a fin de mes, diferenciarse es lo que menos le importa.lo que quiere la gente es un techo que consuma poca energía y por tanto poco dinero al mes. Y si es apañado mejor.
Lo que tienen que bajar son las repercusiones del suelo, para que el dinero vaya a añadir valor a la vivienda y no a la especulación, pero eso es una fantasía. La calidad la exige quien la paga, y hoy en día, y me temo que en años, poco se va a exigir porque poco se va a poder pagar.
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