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El "coitus interruptus" de la desgravación por compra de vivienda y el iva súper reducido

resumen de noticias de 2012
Autor: @dmontero

Ha sido uno de los quiero y no puedo del nuevo gobierno del partido popular (pp). Con el fin del año se acaba la posibilidad del acceder a la desgravación por compra de vivienda habitual y al iva súper reducido del 4% del que se disfrutaba al comprar una vivienda nueva. Ambas medidas fueron respaldadas por el nuevo gobierno, pero la posterior presión de bruselas para reducir el déficit obligó al presidente del gobierno, Mariano Rajoy, a quitarlas de la circulación. Todo parece indicar que se van para no volver, al menos en el corto y medio plazo y por lo que será más duro comprar una vivienda a partir de 2013. Para equilibrar la balanza, los expertos señalan que su retirada facilitará la bajada del precio de la vivienda

El gobierno popular llegaba al poder a finales de 2011 y una de sus primeras medidas fue recuperar la desgravación por compra de vivienda de forma universal. Esta deducción fiscal fue recortada de forma destacada por el anterior gobierno socialista, que desde 2011 sólo la dejó a disposición de aquellos que tenían un base imposible inferior a los 24.000 euros. Sin embargo, el pp, que llevaba en su programa electoral la recuperación de esta medida de forma general, tardó apenas unos días desde su victoria electoral del 20-n en recuperarla bajo el paraguas de que era una "medida justa"

Además, no sólo la recuperó, sino que la instauró con carácter retroactivo para que todos aquellos que habían comprado vivienda en 2011 pudieran aprovecharla. La medida de recuperar estas ayudas fiscales trajo un aluvión de críticas al gobierno, ya que es señalada por muchos expertos y organismos como uno de los motivos de la burbuja inmobiliaria

Al inicio del verano, en plena escalada de la prima de riesgo y con bruselas pidiendo medidas duras al gobierno para atajar el déficit, el gobierno se vio obligado a retirar una de sus medidas estrella y que además era una de las pocas promesas electorales que había cumplido Mariano Rajoy al frente del ejecutivo. Así, en julio se anunció que a final de año se retiraría la deducción por la compra de vivienda para los propietarios que compraran casa, una medida que ha costado cerca de 80.000 millones de euros al estado desde su instauración

En resumen, el gobierno apenas ha podido mantener un año su promesa electoral estrella en materia de vivienda, pero permitirá a aquellos que hayan comprado o estén pagando una vivienda actualmente podrán seguir disfrutando de la desgravación durante algunos años. Muchos apuestan que será cuestión de tiempo que se elimine o se recorte de alguna forma la actual deducción. De hecho, el gobierno ya ha reducido la deducción extra con la que contaban los que compraron casa antes de 2006 y la ocde ya ha dado al gobierno la idea de que elimine la deducción para aquellos que llevan más años pagando la vivienda. Se trataría de una medida impopular, pero que aparece como una posibilidad si la crisis se recrudece en el corto plazo, ya que permitiría ahorrar unos 5.000 millones al año

Subida del iva

El iva por la compra de una vivienda nueva ha seguido un camino parecido.
En verano de 2011 fue reducido del 8% al 4% por el gobierno de zapatero
Como una medida de urgencia con la que tratar de reavivar la compra de viviendas, que estaba cayendo en picado y dañando el precio de la vivienda, las ventas y la concesión de hipotecas por encima de lo previsto por el gobierno. Fue una medida de carácter temporal que zapatero puso hasta final de 2011 y que dejaba la pelota al nuevo gobierno para prorrogar o prolongar. El ejecutivo popular decidió prorrogar la medida un año más, hasta finales de 2012 para tratar de reanimar el sector inmobiliario durante los siguientes meses

Al contrario de lo anunciado por rajoy, al comienzo del verano se anunció una subida del iva casi general de todos los productos que tuvieran un iva por encima del 4% (y algunos que estaban en ese nivel). El anuncio causó ciertas dudas en su enunciado, ya que no dejaba claro al principio si el iva de las viviendas nuevas subiría de inmediato, más tarde o si se mantendría en el 4%. A los pocos días se aclaró que el iva al 4% era una medida temporal que caducaba a finales de 2012, por lo que en 2013 volvería a un tipo normal, que actualmente es del 10%

La medida y la presión que sufren las cuentas de las comunidades autónomas deja abierta la puerta que próximamente se toque el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp). Se trata de una tasa que se paga cuando se compran viviendas usadas y que está en manos de las comunidades. Con el iva al 10%, la tentación de las ccaa de subir el itp (generalmente en el 7% pero con variaciones según la zona de España) será alta

Impacto

La combinación de ambas medidas junto con la caída de precios han provocado que la venta de viviendas frene su caída en los últimos meses del año y que incluso haya subido en algunas zonas de España. Y es que ambas medidas provocaban un abaratamiento de alrededor del 20% en el coste de comprar una vivienda. Sin embargo, como ocurrió a finales de 2010 cuando se eliminó parte de la deducción, los inmobiliarios tienen miedo de qué ocurrirá en el arranque de 2013

La experiencia enseña que durante los primeros meses se produce una fuerte caída de ventas e hipotecas. En 2011 fue del 30% y en esta ocasión todos apuestan porque volverá a descender, aunque quizás de una forma más moderada porque el dato de ventas de viviendas actual es más bajo por la situación económica. La clave para una recuperación del pulso inmobiliario no está en las ayudas fiscales, si no en la propia economía y en los precios. Por ello, todos los expertos apuntan que es necesario que baje el paro y mejore la economía para que vuelva a fluir el crédito. En ese momento y con los precios reducidos que existen en la actualidad es cuando se puede producir una recuperación robusta de las ventas de viviendas

 

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