El experto inmobiliario, Eduardo molet, estima que 2013 será uno de los peores años de la crisis inmobiliaria, como consecuencia del fin de la desgravación fiscal y de la entrada en funcionamiento del banco malo y su efecto dominó en el precio de la vivienda. En su opinión, “en los próximos meses la demanda de la vivienda caerá como nunca y a muchas de las agencias que han sobrevivido les tocará sufrir o cerrar definitivamente”
Según Eduardo molet, fundador de red expertos inmobiliarios, desde 2006, año en que estalló la burbuja inmobiliaria, el 84% de las agencias inmobiliarias españolas han echado el cierre, lo que ha supuesto la destrucción de más de 105.000 puestos de trabajo. En su opinión, las agencias más perjudicadas han sido las que nacieron en el momento de mayor auge del sector inmobiliario y que operaban en solitario
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9 Comentarios:
Demanda si que hay, pero no para los precios inflados que sigue habiendo.
Hay demanda para precios de 30 a 80 mil neuros, vease Seseña por ejemplo los pusieron a 60 mil y los han vendido como churros.
Y para lo que no hay demanda ni va a haber en 20 años por muchos motivos (paro permanente de más del 25 %, falta de natalidad, bajada constante de salarios, ausencia de credito etc etc es para:
Los pisos de una o dos habitaciones a más de 100 mil euros como están en el pau vallecas por ejemplo.
O mierdas de más de 30 años en terceros o segundos a reformar y sin ascensor como entrevias, carabanchel y similares aunque los regalaran ( por cierto son los que los bancos te ofertan como "super oportunidad de inversion chachi piruli")
Nos han tomado por gilipollas, pero eso se acabó. el que compre ahora se condena a comer macarrones a diario. Pues que se joda.
Estoy de acuerdo jerezano, aunque seseña es un ejemplo algo complicado por los problemas que están teniendo los residentes en cuanto a servicios públicos..... el PAU de vallecas es otro ejemplo, los precios no bajan de los 2.000-2500 €/m2, y esto es una aberración absoluta en términos de esfuerzo para las familias..... por supuesto que la demanda bajará mucho más, y eso que por más que se emperren en repetirlo, ahora mismo ya está bajo mínimos y con el stock aumentando día a día..... creen que los precios han tocado fondo?? creen que ya han bajado lo suficiente??? se equivocan y mucho. Al ritmo que están bajando, y teniendo en cuenta que también están bajando los sueldos, aumentando el paro, creciendo el stock y la población envejeciendo y emigrando, tardaremos muchos muchos años en ver los precios en cotas de mercado real...... pero no se alteren, hay algo que es indiscutible, como dice jerezano, existe demanda de sobra para dar salida al stock de viviendas, pero no a los precios actuales..... cuando los precios de verdad se ajusten a cotas normales lo sabremos, nos enteraremos todos (la banca la primera), y sabeis por qué? pues sencillamente porque cuando estén al alcance de los salarios españoles la gente comprará, ni más ni menos.... todas las campañas publicitarias están dirigidas a colocar como los malos a los compradores bajistas, y muchos "tontos" no quieren reconocer que la gente no compra porque no puede o porque ya ha visto las consecuencias y ya no pican.......
Esto es lo que pago :
- 300 euros/m2 en seseña
- 800 euros/m2 pau vallecas (obra nueva)
- 500 euros/m2 vallecas, puente, carabanchel, vicalvaro,villaverde,usera segunda mano sin ascensor
Esto me recuerda a un "chiste", creo que de groucho marx. La cosa iba asi, llegaba groucho a una señora y le decia...
- ¿Se acostaria conmigo por un millon de dolares?
- Pues... -dubitativa responde la mujer- tal vez...
- ¿Y se acostaria por un dolar?
- Pero bueno, que se ha creido usted que soy yo -responde la mujer.
- Eso ya lo hemos dejado claro en la primera pregunta, responda por favor a la segunda.
En resumen, demanda siempre existe. Si no se "encuentra" a la demanda, es porque el precio de oferta hace que demanda y oferta no se encuentre.
Completamente deacuerdo contigo, es simplemente esto, demanda hay, y bastante, el problema es que los propietarios que tienen "necesidad real" de vender, no entienden que hay que bajar precios, porqué sinó, los inmobiliarios, vendemos los pisos de gente más inteligente ... saludos!
A nadie se le escapa que España tiene un problema grave, muy grave, españa está quebrada y es esclava de su deuda, de los vencimientos y de los altos intereses que paga por la misma, no hay que ser economista para darse cuenta de que si gano 1.000 y gasto 5.000 más tarde o más temprano voy a tener problemas, problemas financieros graves
Y ¿Qué hace usted en su casa para solucionar esos problemas?, Quitarse gastos superfluos, racionalizar sus compras y cambiar su estilo de vida, es duro, sí, es muy duro, pero hay que hacerlo y se hace.
¿Qué hace una empresa en una situación similar? Además de todo lo anterior: renegociar su deuda con los acreedores, conseguir inversores -con proyectos “atractivos” a los ojos de los mismos-, en definitiva: desapalancarse y capitalizarse, también puede revisar procesos de producción para ser más competitiva, si es viable permanecerá abierta, si no lo es, será liquidada.
Es la misma historia que japon y ellos llevan 23 años y aún no han salido del estancamiento....cuantos tardaremos nosotros, sin industria,sin tecnologia y sin natalidad: calculo que unos 45 años
---España ES DIFERENTE. ES UN PAIS DE PANDERETA, dONDE LOS POLITICOS LLEGAN TE DICEN 4 MENTIRAS Y LUEGO TE METEN EL PALO HASTA EL CULO( ESTO PARA LA CLASE MEDIA Y BAJA) DESPUES A SUS AMIGOS RICOS, tODO SON DADIVAS Y SONRISAS.
---España: "ha sido un coto de caza de pequeños grupos oligárquicos que satisfacían ahora con vino, prensa rosa y fútbol y en otros tiempos con otras lindezas las necesidades animales del vulgo". El pueblo español nunca ha sido docto en materia financiera.
---La banca es una estafa demasiado compleja para que la población la entienda. Por regla general el español se engaña a sí mismo para negarse la estafa.
---Mucha de la gente que está en bares de copas y discotecas, en realidad no están allí por ligar o conocer gente, sino simplemente están a allí por no estar en su casa, aunque son incapaces de admitirlo.
---La valoración de un consultor inmobiliario no vale nada a menos que puedas encontrar un comprador para el piso que la acepte
---Lo que nunca entiendo es la alta comision que se lleva la immobiliaria por decirte que el piso es coqueto y con buenas vistas al otro bloque de enfrente.
---Los pisos se ponen a la venta al precio de 1992, y ahora no se venden..... en 1992 si se vendieron.
---El mayor engaño del s.xx fue hacer creer a la clase obrera que eran de "clase media". Y fue facil, un poco de credito y ale, a correr.
---De todas formas aunque no queramos aceptar la realidad, la realidad nos visitara a nosotros...
---"Todo especulador-vendedor a corto plazo fracasado se refugia de inversor-alquilador a largo plazo porque si no se come los mocos"....y eso que come si encuentra quien le alquile
---La clave del falso milagro económico español. Las vacas gordas no fueron progreso, sino despilfarro. Nos endeudamos hasta las orejas para consumir bienes importados, no para invertir. Ahora nos toca pagar la factura y no podemos ni económica ni psicológicamente...ni nuestros descendientes
---Si la vivienda no baja, no compraré nunca.....no vale la pena tanto esfuerzo para malvivir después.
---Como dicen los banqueros: "ganancias pasadas no garantizan rendimientos futuros". Fin de la fiesta.
---La herencia de las hipotecas a 40 años concedidas durante lo que llevamos de siglo va a alcanzar hasta la década de 2045. "De pais estancado"
---No sientas envidia de la felicidad de aquellos que viven en un paraíso de tontos, pues sólo un tonto pensará que eso es la felicidad.
---Tranquis la pateras de los que vendran a pagarnos las pensiones a navajazos... nunca heredaran nuestra hijoputez ladrillera y vicio de madres
---¿Pero aun hay gente que compra?... Pues luego que no se quejen
---España NO SE VA A RECUPERAR HASTA QUE NOSOTROS TENGAMOS NOMBRE EN LAPIDA DE MARMOL.
Peresistiles, mi opinión es que hablas demasiado y no razonas nada, para escribir toda esta patrafada, tendrías que haberte informado mucho más, ánimos y palante! Saludos.
Peresistiles, mi opinión es que hablas demasiado y no razonas nada, para escribir toda esta patrafada, tendrías que haberte informado mucho más, ánimos y palante! Saludos.
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