Los retos de las socimi: la falta de confianza y la continua bajada de precios de la vivienda

Los expertos de aspain 11 consideran que pese a los cambios normativos y tributarios que han sufrido las socimis, estas sociedades de inversión aún tienen retos a los que enfrentarse. Entre ellos, la posible falta de confianza de los inversores como consecuencia de la situación inmobiliaria actual y también la continua depreciación en el valor de las viviendas 

En este sentido, aspain 11 señala que las bajadas adicionales en los precios de los pisos repercute en el alquiler de los inmuebles, lo que acaba a su vez afectando a las rentabilidades que se obtienen por el arrendamiento de las propiedades

Por ello, recomiendan orientar la política de inversión al largo plazo, "teniendo en cuenta que hay seguridad en el pago de dividendos anual y que se puede dar salida a las acciones y obtener liquidez de forma inmediata en el MAB (mercado alternativo bursátil)". No obstante, los asesores financieros tienen dudas sobre el comportamiento de las socimis en la bolsa. "Hay que tener en cuenta que están dando sus primeros pasos y nadie sabe la acogida que van a tener en el MAB"

Aunque éste no es el único factor a tener en cuenta, ya que creen que la situación inmobiliaria actual puede jugar en contra de este tipo de vehículos de inversión. A su juicio, el "fracaso" de las socimis en el pasado y la mala situación del ladrillo español podrían lastrar la confianza de los inversores en estas sociedades

Las Socimi tienen su origen en los REITS anglosajones y fueron creadas en octubre de 2009 con el propósito de impulsar el sector inmobiliario, de forma que los grandes inversores dinamicen el alquiler de la vivienda ante las dificultades de compra
      
Sin embargo, el pinchazo de la burbuja inmobiliaria y los elevados requisitos exigidos hicieron que se consiguiese el efecto deseado y, ahora, el gobierno ha modificado recientemente las condiciones para formar una Socimi