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Alternativas para salvar a las cooperativas de viviendas

Autor: mikel echavarren - irea

Artículo escrito por mikel echavarren, consejero delegado de
Irea

La reestructuración del sistema financiero español ha provocado la paralización de numerosas promociones de viviendas desarrolladas en régimen de cooperativa

Los préstamos de la banca intervenida otorgados a dichas cooperativas para la financiación parcial del suelo sobre el que se debían construir sus viviendas, se han traspasado a la sareb  en fechas recientes. Los bancos que han traspasado dichos préstamos a la sareb, y que en su momento se comprometieron a otorgar financiación para la construcción de las viviendas cuando se alcanzara un número suficiente de compradores, ya no tienen capacidad de financiar las mismas

Un número muy relevante de cooperativistas se encuentran, por tanto, atrapados en terreno de nadie, con el suelo adquirido y financiado, con cantidades entregadas a cuenta muy relevantes y sin financiación bancaria para continuar con la construcción de sus viviendas

La sareb no tiene posibilidad de financiar dichas construcciones, dado que no es un banco. Otra entidad financiera podría, teóricamente, financiar dicha inversión, pero en la práctica resulta imposible que otro banco cancele el préstamo que mantiene actualmente la sareb y financie la construcción. Aun menor es la posibilidad de que financie sólo la construcción sin la garantía del suelo que actualmente mantiene la sareb

Se están barajando algunas alternativas de solución, que en nuestra opinión, no podrán aplicarse con carácter general, por ejemplo; que una constructora acometa las obras sin financiación y que el banco que financiaba originalmente el suelo financie sólo a los cooperativistas en la entrega de las viviendas. Esta solución sólo podría aplicarse en muy pocas situaciones, dado que los constructores no tienen precisamente capacidades financieras ilimitadas y porque al día de hoy no hay posibilidad de que otra entidad bancaria financie al constructor a cuenta del cobro final frente a los cooperativistas

No obstante, existen otras opciones de viabilidad de cooperativas de viviendas estancadas sobre las que estamos trabajando actualmente, involucrando a inversores privados y fondos en el rescate de estas operaciones, en las que estamos obteniendo resultados muy positivos

 

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