Madrid avanza en la revisión del pgou para desbloquear la situación de ilegalidad de los pau
El próximo viernes 12 de abril se celebrará un pleno extraordinario en el ayuntamiento de Madrid para aprobar el avance de la revisión parcial del plan general de ordenación urbana (pgou) de 1997, con el objetivo de desbloquear la situación de ilegalidad de los 22 pau de Madrid. La delegada de urbanismo del consistorio, paz González, insiste en que en agosto podría estar tramitada la revisión
En su opinión se trata, tal y como explicó en su momento, de “corregir un defecto formal” ya que, en virtud de la sentencia del tribunal supremo que ilegaliza hasta 22 pau, no se había justificado suficientemente en el plan general de 1997 la pérdida de valor de la protección del suelo al pasar de especialmente protegido a urbanizable
Según el ayuntamiento, la sentencia del supremo afecta a 96 cooperativas de vivienda propietarias de suelo que agrupan a 9.076 familias. Estas cooperativas están distribuidas entre valdebebas, con 67 cooperativas y 5.000 cooperativistas, los berrocales, con 7 cooperativas y 2.200 cooperativistas, los ahijones, con 18 cooperativas y 1.548 cooperativistas, y arroyofresno, con 4 cooperativas y 319 cooperativistas
En el conjunto de los ámbitos se han concedido licencias para la ejecución de 5.042 viviendas con una superficie edificable de 525.000 metros cuadrados, así como para otros 55.000 metros de superficie para actividades económicas
Los suelos objeto del documento quedan clasificados en urbanos, urbanizables y no urbanizables en función de sus características, y quedan vinculados al régimen jurídico legalmente aplicable a cada clase y categoría. Así, los distintos ámbitos quedarán en cuanto a parámetros urbanísticos y derechos adquiridos exactamente igual que estaban antes, es decir, lo único que va a cambiar es la adaptación de los suelos a la situación física real que tienen a día de hoy
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El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), Juan Antonio Gómez-Pintado, ha criticado la actuación del Ayuntamiento de Madrid en materia urbanística. La gota que ha colmado el vaso de los promotores ha sido la “paralización política” del desarrollo de la estrategia del sureste de Madrid, que reduce a la mitad el número de viviendas, en un "documento que no modifica el PGOU de 1997". La llamada estrategia del Sureste suponía la construcción de más de 100.000 viviendas, la mitad con algún grado de protección, en los desarrollos de Los Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros y Valdecarros. El Plan Director presentado por el Ayuntamiento de Manuela Carmena recorta el número de viviendas a 53.000 unidades.
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Si echamos la vista atrás, en estos doce meses hemos acumulado reportajes que, cámara en mano, hemos salido a la calle para contaros, sin perder detalle, todo aquello que gira en torno al mundo inmobiliario. Desde la urbanización más exclusiva del mundo en la Costa del Sol de Málaga, a la mayor fusión inmobiliaria gestada este año o historias tan bonitas como ese ingeniero que decidió invertir 2.000 euros antes de arruinarse para crear lo que sería el ‘IKEA vasco’. Son muchos los vídeos que hemos realizado este 2017. Entre entrevistas a los principales actores del sector, reportajes en profundidad o series como el recorrido por los edificios en peligro de derrumbe o el estado del desarrollo urbanístico al sureste de Madrid paralizado. No son todos pero sí una breve muestra de lo que ha sido el sector inmobiliario contado desde diferentes vertientes.
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El PAU de Los Berrocales es el desarrollo urbanístico de la llamada estrategia del sureste de Madrid que más avanzado se encuentra. Sus propietarios han invertido casi 200 millones, un tercio de lo que necesita para completar la urbanización de los terrenos. Desde 2016, el proyecto espera una respuesta del Ayuntamiento para continuar con su gestión y poder levantar viviendas nuevas a precios asequibles, tan escasas en la capital. Este plan lleva casi 20 años atascado y, de momento, no hay síntomas de una reactivación inminente, según cuenta a idealista/news Joaquín Gómez, gerente de la Junta de Compensación.
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En Madrid cada vez hay menos casas a la venta. El mercado de segunda mano se está drenando y apenas se construye vivienda nueva desde hace 8 años. La decisión de paralizar la concesión de licencias de obra nueva del Ejecutivo de Manuela Carmena recuerda la última vez que Madrid se ‘secó’ de casas, a comienzos de los años 80. Como entonces, Carmena y su equipo está convencido de que la capital no crecerá más y no es necesario construir más viviendas. Como entonces, corremos el riesgo de que Madrid se vacíe en beneficio de los municipios cercanos. Está disparándose el valor del suelo finalista existente en la capital y el precio de las casas está (y estará) en subida, lo que forzará la diáspora de miles de personas a los municipios limítrofes. La parálisis urbanística del sureste de Madrid se ha convertido en un ‘déjà vu’: esto ya lo vivimos.