Información sobre vivienda y economía

Las claves que han sacado a eeuu de la crisis inmobiliaria y que necesitaría España

Autor: Redacción

Verónica seva-gonzalez, presidenta adjunta de national association of realtors
(Nar, por sus siglas en inglés en eeuu para España) que logró vender 19,5 millones de dólares (15 millones de euros) en viviendas en 2012, asegura que el mercado inmobiliario español tarde o temprano se recuperará. En su intervención en la primera jornada inmonext, un punto de encuentro organizado por idealista.com dirigido a profesionales para debatir y descubrir el futuro del sector inmobiliario a medio plazo, seva González asegura que España va cinco años por detrás de eeuu y recuerda que este país está saliendo de la crisis inmobiliaria

Seva-González logró vender en 2012 viviendas por valor de 19,5 millones de dólares y dada su experiencia señala que hoy en día es un buen momento para la compraventa de viviendas. Asegura con rotundidad que siempre hay oportunidades de negocio en el mercado inmobiliario. “Todos los profesionales que planean el futuro de su negocio, como un verdadero plan de negocio, y trabaje con sus clientes con honestidad son los que saldrán adelante. Sinceramente, hay oportunidad tanto en España como en eeuu”, añade

Esta profesional señala varios factores que han ayudado a que el mercado inmobiliario en eeuu se esté recuperando:

- Hay liquidez en el mercado porque eeuu cuenta con grandes entidades financieras dispuestas a financiar las compraventas de las viviendas

- Reducción de los tipos de interés fijos: las hipotecas que se conceden son a un interés fijo del 3,5%. “En 1989 los intereses eran del 10% para una hipoteca de 200.000 dólares, con lo que la cuota era de 2.000 dólares al mes, en cambio en 2012 la reducción de los tipos de interés provocó que la cuota hipotecaria se redujera a la mitad, a 1.000 dólares mensuales”, comenta seva-González

- El precio de la vivienda ha caído hasta un 50% en algunas zonas de eeuu, como en florida, aunque en la actualidad el precio ya está remontando el vuelo. Ha aumentado de media un 6%

- Short sales (o ventas a corto): la imposibilidad de pagar la hipoteca ha permitido al hipotecado entregar la vivienda al banco que en muchas ocasiones le han condonado la deuda. Seva-González hace hincapié en este punto, en que en España esto se produce en casos aislados

- Ayudas gubernamentales para la compra de vivienda: el gobierno de eeuu ha ofrecido ayudas para los primeros compradores para la entrada de la compra de una vivienda. Este agente inmobiliario recuerda que en eeuu  los agentes inmobiliarios están muy unidos, con lo que donan dinero a representantes del congreso y del senado para poder influirles. “Intentamos que los políticos apoyen las políticas que consideramos les van a ayudar, poner en marcha medidas para fomentar la venta de viviendas, etc”, añade

- Reducción del stock de vivienda: en eeuu prácticamente el stock de vivienda se ha reducido en un 50%, con lo que se trata de un mercado mucho más dinámico que el español

 

Las ponencias de inmonext