Las claves que han sacado a eeuu de la crisis inmobiliaria y que necesitaría España

31 Mayo 2013, 10:24

Verónica seva-gonzalez, presidenta adjunta de national association of realtors (Nar, por sus siglas en inglés en eeuu para España) que logró vender 19,5 millones de dólares (15 millones de euros) en viviendas en 2012, asegura que el mercado inmobiliario español tarde o temprano se recuperará. En su intervención en la primera jornada inmonext, un punto de encuentro organizado por idealista.com dirigido a profesionales para debatir y descubrir el futuro del sector inmobiliario a medio plazo, seva González asegura que España va cinco años por detrás de eeuu y recuerda que este país está saliendo de la crisis inmobiliaria

Seva-González logró vender en 2012 viviendas por valor de 19,5 millones de dólares y dada su experiencia señala que hoy en día es un buen momento para la compraventa de viviendas. Asegura con rotundidad que siempre hay oportunidades de negocio en el mercado inmobiliario. “Todos los profesionales que planean el futuro de su negocio, como un verdadero plan de negocio, y trabaje con sus clientes con honestidad son los que saldrán adelante. Sinceramente, hay oportunidad tanto en España como en eeuu”, añade

Esta profesional señala varios factores que han ayudado a que el mercado inmobiliario en eeuu se esté recuperando:

- Hay liquidez en el mercado porque eeuu cuenta con grandes entidades financieras dispuestas a financiar las compraventas de las viviendas

- Reducción de los tipos de interés fijos: las hipotecas que se conceden son a un interés fijo del 3,5%. “En 1989 los intereses eran del 10% para una hipoteca de 200.000 dólares, con lo que la cuota era de 2.000 dólares al mes, en cambio en 2012 la reducción de los tipos de interés provocó que la cuota hipotecaria se redujera a la mitad, a 1.000 dólares mensuales”, comenta seva-González

- El precio de la vivienda ha caído hasta un 50% en algunas zonas de eeuu, como en florida, aunque en la actualidad el precio ya está remontando el vuelo. Ha aumentado de media un 6%

- Short sales (o ventas a corto): la imposibilidad de pagar la hipoteca ha permitido al hipotecado entregar la vivienda al banco que en muchas ocasiones le han condonado la deuda. Seva-González hace hincapié en este punto, en que en España esto se produce en casos aislados

- Ayudas gubernamentales para la compra de vivienda: el gobierno de eeuu ha ofrecido ayudas para los primeros compradores para la entrada de la compra de una vivienda. Este agente inmobiliario recuerda que en eeuu los agentes inmobiliarios están muy unidos, con lo que donan dinero a representantes del congreso y del senado para poder influirles. “Intentamos que los políticos apoyen las políticas que consideramos les van a ayudar, poner en marcha medidas para fomentar la venta de viviendas, etc”, añade

- Reducción del stock de vivienda: en eeuu prácticamente el stock de vivienda se ha reducido en un 50%, con lo que se trata de un mercado mucho más dinámico que el español

Las ponencias de inmonext

17 Comentarios:

Aun tiene que bajar bastante, o al menos deberia hacerlo

Si es que sacan las leyes adecuadas para que la vivienda deje de ser un bien con el que invertir o especular y sea simplemente una compra mas en un mercado competitivo, donde los precios son el coste de fabricacion mas un margen de beneficio razonable.

Lo que no puede ser es que en Espanya valga la vivienda como en Alemania, y luego el salario medio sea la mitad.... los tontos y visilleras se acabaron

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Jaja. UnA vendedorA de casas dice que invertir en casas es una buena inversión.
Acaso iba a decir lo contrario?
Pero, bueno... el precio de las casas aún van a bajar mucho más.
Los alquileres también van a bajar y no todas las casa se van a alquilar o vender.
Hay 3,5 millones de casas vacias..más otras 3 millones en venta.
Cuyo rendimiento es 0 o negativo mientras sigan bajando de precio.
Y AQUI SOMOS MUCHO, mUCHO MÁs POBRES

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La vivienda tiene que bajar muchisimo, de hecho las bajadas de precio que han sufrido desde el estallido de la burbuja hasta hoy, son un aperitivo, para un país mileurista 30.000 euros es un precio que no puede afrontarse por la población. Se está produciendo ya en España conductas propias de países subdesarrollados como el hecho de vivir 3 generaciones bajo el mismo techo. Mucha gente necesita de una vivienda pero su sueldo solo da para sobrevivir en tema de alimentación y vestido y no más. ¿Donde va a vivir una persona que cobre 1000 euros si no es en casa de su familia.?

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Comentario de Español que ha tenido de emigrar a Estados Unidos con 3 hijos pequeños y con 40 años.

La crisis durará hasta que realmente los precios de la vivienda caigan de verdad como ha pasado aquí en Estados Unidos, estar manteniendo unos precios de vivienda irreales que no tienen nada que ver con los fundamentos del país solo sirve para perpetuar la crisis, siendo cada dia más pobres

España no tiene otra cosa, turismo y especulación inmobiliaria.

Aquí los precios de la vivienda suben un poco, pero porque antes cayeron como en España todavía no han caído ( en está ciudad ,eN ZONA donde yo vivo un -70%)

Saludos desde Miami

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Los ajustes sobre valores inmobiliarios en USA, parece que se realizaron con rapidez y contundencia.
Con todo esto, los expertos consideran que "el mercado da claros síntomas de reactivación, si bien la recuperación todavía queda lejos dada la actual falta de liquidez".

Según los últimos datos, los precios de la vivienda en EEUU todavía tienen un margen de caída que varía entre un 20% y un 30% entre las principales ciudades del país.

No en vano, los precios ya han registrado el segundo mayor descenso después de Irlanda (-59,8%), con una caída del 47,8%, según The Economist.

Y Aquí llevamos años dando 'patadas' a la 'lata' a ver si llegamos a algún sitio...o nos caemos al pozo nipon que parece lo más probable

Siempre queda la posibilidad que llegue vida alienigena y compren esas propiedades
Lo extraño sería como demostrando ser tan poco inteligentes hayan conseguido construir las naves que les han permitido viajar hasta aquí ?........ misterios del universo.

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Veintiocho años de súper maquillaje continuado de las cifras del I.P.C. Han traído estos problemas y muchos más que van a traer.El más del 70% de la población española, es mileurista o no llegamos, para un mileurista, 60.000 euros por una vivienda es un lujo inalcanzable. Los pisos bajarán muchísimo hasta quedar los precios en niveles del año 1984 o anterior.
Muchas personas de dinero hicieron acopio de pisos llegando a ser propietarios de 5 ó más, dichos pisos nunca han sido destinados a vivienda, quedándose por lo tanto estos vacíos. Esto es lo que provocó las espantosas y continuadas subidas de los inmuebles. Aquellas personas que hicieron acopio de viviendas para venderlas después a precio más alto colapsaron el mercado, si tardan en vender, no recuperaran ni el 20% de lo que pagaron por ellas. Los precios actuales tienen que decrecer muchísimo por que el salario real del español que necesita la vivienda es ínfimo y no la puede comprar.

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Cuando empezó la crisis, 2008, en Estados Unidos bajaron los precios de las viviendas un 50% y solucionaron el problema entre los bancos, las constructoras y los particulares.
En España vamos bajando los precios muy despacio y mangoneados por los bancos, hasta enjuaguen sus chanchullos
Que será cuando los pisos hayan bajado un 60 ó 70%. Para entonces será el 2018, como "profetizan" niño becerra
O el 2019 como tiene botin como pacto de recompra para esa fecha de sus propiedades
Enfin queda mucha bajada y sufrimiento para el pais.

Y hasta que no se libere deuda de familias y empresas, aqui no se moverá nada. Forma de liberar deuda, pues no lo se, es algo bastante dificil de resolver, pero apunto un par de cosas: - dación en pago libre - Con el dinero que han recibido los bancos del rescate acepten rebajas de hasta el 50-55% en las hipotecas, que es lo que ha bajado la vivienda ya, y de esta forma se activaria el consumo de familias y empresas. Al fin y al cabo ya que en este pais los sueldos son de miseria de lo que se trata es de liberar deuda de las familias para activar el consumo y NO MAREEMOS MAS LA PERDIZ..... lA DEUDA DE LAS FAMILIAS Y EMPRESAS ESTA EN EL LADRILLO.

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Tarde o temprano tenía que pasar.

¿Qué es un crédito? Un crédito es traer dinero del futuro, dinero que suponemos ganaremos con nuestro trabajo en los próximos años
Y aparece como por arte de magia en el presente.
¿De cuántos próximos años? Con las hipotecas se llegó al paroxismo: 20, 30, 40, incluso 50 años.
La gente comprometía los ingresos no solo de toda su vida laboral, sino incluso de su jubilación, lo cual es un disparate absoluto.
Y ya no hay más dinero, no se puede traer más dinero del futuro porque ya nos lo hemos gastado todo lo que podiamos devolver, por anticipado ....para 30 o 40 años tiesos

Estamos ya metidos en los años de la penitencia: paciencia, constancia, humildad y verdad.....bienjodidos por décadas

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Comparto mi opinion con 2 o 3 de los escritos, pero no con los de la Sra. seva-gonzalez. Me parece que la Sra. esta leyendo las noticias, pero no las analiza en su profundidad. Pepeusa vive
En florida, usa. Si tuviera el suficiente tiempo para aclarar ciertas dudas de los que escriben en este diario, les enviaria noticias calientes en todo momento de lo que aqui sucede. Ayer se publicaron unos charts de S & P donde informaba la mejoria de usa en "ventas residenciales", me comunique con la oficina correspondiente, con la persona correspondiente, y le comente, si estos informes incluian las ventas de subastas, me dijo que no sabia, ya que el que hizo el informe, no lo especifico en ningun momento. Es bueno saber que los precios que aparecen en esa tabla de
$150.000 (e115,000) la venta media, provienen de ventas de subastas de residencias sobre $300.000 (e230,000) no son casa nueva. Son ventas que se vuelven a sumar a las que ya
Estaban en "numeros negativo". Estas ventas todavia no alcanzan a llegar a los numeros de
Ese "negativo", asi que los % (por cientos) de ventas """son completamente irreales""". De
Otra forma expuesto, ej. ventas 12,300 /// antes negativo 16,819 total negativo 4,519.
Que por ciento de aumento se logro? "ninguno", todavia estamos en negativo 4,519. Opino, que
De esta forma, puede estar sucediendo con los numeros en Europa.

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Comparto mi opinion con 2 o 3 de los escritos, pero no con los de la Sra. seva-gonzalez. Me parece que la Sra. esta leyendo las noticias, pero no las analiza en su profundidad. Pepeusa vive
En florida, usa. Si tuviera el suficiente tiempo para aclarar ciertas dudas de los que escriben en este diario, les enviaria noticias calientes en todo momento de lo que aqui sucede. Ayer se publicaron unos charts de s & p donde informaba la mejoria de usa en "ventas residenciales", me comunique con la oficina correspondiente, con la persona correspondiente, y le comente, si estos informes incluian las ventas de subastas, me dijo que no sabia, ya que el que hizo el informe, no lo especifico en ningun momento. Es bueno saber que los precios que aparecen en esa tabla de
$150.000 (e115,000) la venta media, provienen de ventas de subastas de residencias sobre $300.000 (e230,000) no son casa nueva. Son ventas que se vuelven a sumar a las que ya
Estaban en "numeros negativo". Estas ventas todavia no alcanzan a llegar a los numeros de
Ese "negativo", asi que los % (por cientos) de ventas """son completamente irreales""". De
Otra forma expuesto, ej. ventas 12,300 /// antes negativo 16,819 total negativo 4,519.
Que por ciento de aumento se logro? "ninguno", todavia estamos en negativo 4,519. Opino, que
De esta forma, puede estar sucediendo con los numeros en Europa.

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SOY UN POCO CORTO. POR FAVOR, pODRIAS EXPLICARME LA NOTICIA UN POCO MEJOR. DE VERDAD, eS QUE NO LA ENTIENDO Y ME GUSTA MUCHO EL TEMA INMOBILIARIO