Verónica seva-gonzalez, presidenta adjunta de national association of realtors (Nar, por sus siglas en inglés en eeuu para España) que logró vender 19,5 millones de dólares (15 millones de euros) en viviendas en 2012, asegura que el mercado inmobiliario español tarde o temprano se recuperará. En su intervención en la primera jornada inmonext, un punto de encuentro organizado por idealista.com dirigido a profesionales para debatir y descubrir el futuro del sector inmobiliario a medio plazo, seva González asegura que España va cinco años por detrás de eeuu y recuerda que este país está saliendo de la crisis inmobiliaria
Seva-González logró vender en 2012 viviendas por valor de 19,5 millones de dólares y dada su experiencia señala que hoy en día es un buen momento para la compraventa de viviendas. Asegura con rotundidad que siempre hay oportunidades de negocio en el mercado inmobiliario. “Todos los profesionales que planean el futuro de su negocio, como un verdadero plan de negocio, y trabaje con sus clientes con honestidad son los que saldrán adelante. Sinceramente, hay oportunidad tanto en España como en eeuu”, añade
Esta profesional señala varios factores que han ayudado a que el mercado inmobiliario en eeuu se esté recuperando:
- Hay liquidez en el mercado porque eeuu cuenta con grandes entidades financieras dispuestas a financiar las compraventas de las viviendas
- Reducción de los tipos de interés fijos: las hipotecas que se conceden son a un interés fijo del 3,5%. “En 1989 los intereses eran del 10% para una hipoteca de 200.000 dólares, con lo que la cuota era de 2.000 dólares al mes, en cambio en 2012 la reducción de los tipos de interés provocó que la cuota hipotecaria se redujera a la mitad, a 1.000 dólares mensuales”, comenta seva-González
- El precio de la vivienda ha caído hasta un 50% en algunas zonas de eeuu, como en florida, aunque en la actualidad el precio ya está remontando el vuelo. Ha aumentado de media un 6%
- Short sales (o ventas a corto): la imposibilidad de pagar la hipoteca ha permitido al hipotecado entregar la vivienda al banco que en muchas ocasiones le han condonado la deuda. Seva-González hace hincapié en este punto, en que en España esto se produce en casos aislados
- Ayudas gubernamentales para la compra de vivienda: el gobierno de eeuu ha ofrecido ayudas para los primeros compradores para la entrada de la compra de una vivienda. Este agente inmobiliario recuerda que en eeuu los agentes inmobiliarios están muy unidos, con lo que donan dinero a representantes del congreso y del senado para poder influirles. “Intentamos que los políticos apoyen las políticas que consideramos les van a ayudar, poner en marcha medidas para fomentar la venta de viviendas, etc”, añade
- Reducción del stock de vivienda: en eeuu prácticamente el stock de vivienda se ha reducido en un 50%, con lo que se trata de un mercado mucho más dinámico que el español
Las ponencias de inmonext
- Verónica seva-González
Presidenta nar para España - Renzo riva
Gerente de atípika - Miguel temboury
Subsecretario del min. de economía - Rafael Rodríguez tovar
Presidente aegi - José Carlos Díez
Economista jefe intermoney - Mikel echavarren
Ceo de irea - Rosa Ruiz de aguirre
Gerente ihg inmobiliaria - José Manuel Fernández
Sub.director general uci - Juan fdez aceytuno
Director general sociedad tasación - Walter de luna
Director general sareb - Carlos Hernández, sociólogo de dosabrazos.com
17 Comentarios:
El valor del papel dolar = 0, ya que no está respaldado por oro. Han impreso papelitos que no valen nada para hacer creer de nuevo a la gente que todo va bien y sigan endeudándose.
Otra nueva burbuja...quien será el primero en caer?
No nos vengan con recomendaciones de EEuu, en España ya no quedan tontos a quien estafar.
No se endeuden , compren a tocateja o nada. Ya sea vivienda, estudios, vehículo. Y si tienen para invertir , diversifiquen ( recomendación oro y plata)
La clave es que los eeuu son los dueños of the World y al que lo ponga en duda lo mandan un portaviones y lo frien a bombas y aqui en spain somos un protectorado de los hijos que votaron len masa al furer,
Buena la visionaria prevee que en cinco años comience a recuperarse y os lo creeis? de verdad que parecemos al igual que el mercado financiero que sabian que iba a petar pero nadie lo dijo sin embargo es alucinante la poca credibilidad de los ponentes y el paralelismo que queremos hacer ver de un mercado y otro.
Absolutamente impresionado negativamente por la poca credibilidad y veracidad de la misma.
Reciclarse ó morir esa es la clave y todo pasa por digitalizarse y trabajar página web y acciones comerciales online. Arriverci
El enfoque de política económica utilizado por nuestras autoridades políticas y financieras de no reconocer los problemas, primero, y negarse a solucionarlos de manera rápida y Drástica, segundo, es en buena parte responsable de que aún nos queden varios años de ajuste inmobiliario.
La próxima vez, esperemos haber aprendido la lección: ralentizar el ajuste no es la solución, sino el problema
Usa esta haciendo, actualmente 450.000 mil viviendas para 300 millones de habitantes
España, aun con un stock demencial, esta haciendo casi 100 mil para 46 millones de habitantes.
Usa, segun dice, aunque yo no me lo creo( veremos que pasa con el fin del dinero imprimido en maquinas sin ningun respaldo que usa esta emitiendo a lo bestia), hace menos casa, en proporcion a su numero de habitantes que españa, con una crisis de caballo y sin tener ninguna maquina que imprima billetes.
Lo de españa es para mear y no echar gota. Eso si, dentro de 20 años, la poblacion estara muy envejecida y el valor de los zulos se aproximara a 0.
Soy un poco corto. Por favor, podrias explicarme la noticia un poco mejor. De verdad, es que no la entiendo y me gusta mucho el tema inmobiliario
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No te estrañe, solo los cortos se meten en viviendas
Porque se lo decia su madre o su pareja...otras cortas
- Hay liquidez en el mercado porque eeuu cuenta con grandes entidades financieras dispuestas a financiar las compraventas de las viviendas
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Hecho cierto, razón falsa: hay liquidez porque bernanke está imprimiendo lo equivalente al PIB de España cada dos años sin justificar la existencia de esos bienes en la economía de eeuu. Convirtiendo el algodón en dinero parece que tienes más dinero, pero tarde o temprano el crédito dirá basta, que no quieren que les devuelvan algodón pintado de verde.
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