La localización de una vivienda es uno de los factores más importantes a la hora de venderla o comprarla, según los agentes inmobiliarios. Pero, ¿por qué importa tanto? porque comprar una casa en una buena zona es una inversión sólida a largo plazo. Las características que hacen que una vivienda tenga una buena localización son, entre otras, que esté en un barrio seguro y rodeada de buenos colegios, de tiendas o restaurantes, así como que cuente con un buen transporte público
Las cinco características que hacen que una vivienda disfrute del lema “localización, localización y localización” y así que pueda ser vendida como una buena inversión son las siguientes:
1.- un barrio seguro: el comprador de una vivienda busca vivir en un barrio tranquilo y seguro. Vivir en un barrio seguro significa poder andar por las calles tranquilo o entablar conversaciones con los vecinos
2.- buenos colegios: tener una vivienda en una zona de buenos colegios es importante aunque el comprador no tenga hijos o tampoco se plantee tenerlos. Las viviendas de la zona suelen contar con unos precios más elevados
3.- acceso a lugares populares, a tiendas y restaurantes: en general cualquier propietario de una vivienda quiere estar cerca de las mejores zonas comerciales. Cuando más cerca se está de las mejores zonas comerciales de una ciudad, mejor es la ubicación. En zonas de playa, las mejores viviendas son las que se encuentren más cerca de la playa
4.- vistas a un río o un canal: no importa si se trata de una ciudad o un pueblo, siempre habrá alguien que pague más por una vivienda que cuente con vistas a un río o un canal
5.- acceso a transporte público y a autovías: en las grandes ciudades cuanto más lejos se viva del transporte público más bajo será el precio de la vivienda. Una buena ubicación significa que la vivienda cuenta con fácil acceso al transporte público y a las autovías
¿Cuáles son los factores que hacen que una vivienda cuente con una mala localización?
No importa donde se encuentre la vivienda, hay una serie de características que hacen que una localización sea mala. Por ejemplo, que la vivienda cuente con un patio trastero que da a la autovía. Otras “malas ubicaciones” son que la vivienda esté cerca de una estación de bomberos, un hospital, un aeropuerto o una escuela, por los ruedos que generan estas infraestructuras
18 Comentarios:
Dicen que "comprar una casa en una buena zona es una inversión sólida a largo plazo". Y dale con inversiones solidas (o seguras)! En el mundo de las inversiones no hay nada seguro. Es como en la bolsa. Incluso la empresa mas capitalizada y bonita puede bajar su cotización e incluso quebrar.
Solo pone que si esta en una buena zona es una inversión solida. ¿Y que hay de los precios? ¿Estan ya inflados? Que hay de lo que gana la gente en la zona: ¿Se puede permitir esos precios? ¿Hay mucho desempleo? ¿Hay un crecimiento demografico sostenible?
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Lo unico seguro en esta vida es la muerte...lo demas todos son quimeras. Que se presente un virus nuevo y que sea incontrolable.....veremos que pasaria con los millones de muertos y sus zulos
La localización importaba antes un 60% y el precio un 40%.
Ahora el precio importa un 80% y la localización un 20%.
El problema inmobiliarios es que dependeis de esta gente idealista y ellos estan forrados vosotros no vendeis por que dependeis y lo repetiré millones de veces.
Me puedes decir que haces en la página 7 de idealista? absolutamente morirte de asco por que nadie te ve!!!
No os dais cuenta que debeis realizar acciones de marketing online, vuestras campañas comerciales y sobretodo trabajar el SEO que es lo que os aportará luz y ventas!!! esto idealista no te lo va a contar.
Trabajar con idealista? bueno, depende por que en nuestro caso ni los necesitamos, como apoyo no esta mal pero por poco dinero atacamos el mercado que queremos y gracias a los diferentes buscadores.
Es un conjunto de todo, calidad, tamaño, precio y localización.
Evidentemente no es lo mismo adquirir una vivienda de 130 m2, que una de 80 m2. No es lo mismo que esa vivienda tenga cinco años, que treinta y cinco.
Lo mismo ocurre con las calidades de los materiales y, por supuesto, la localización juega un papel importante a la hora de decidirnos, pues no es igual una vivienda bien ubicada dentro de una localidad que una deslocalizada a las afueras o en una zona mal comunicada y precaria en servicios.
La traducción de "location" no es 'localización', paletos.
Vaya periodistas...que manera más burda de traducir la palabra anglosajona location...
Me recuerda a mi madre
Es buena porque hay colegios
Es mala porque hay colegios
Si Vd es médico´,Maestro,enfermera,ingeniero y ha sido trasladado a Sagunto , yo la considero una persona VIP y debe tener todo a su alcance, ademas ,eso le dará prestigio.Mi casa reune esas condiciones , en la mejor finca de Sagunto.El piso es un 3º Con ascensor de 90metros cuadrados, completamente reformado , ideal para matrimonios con un hijo, yo actualmente estoy jubilado y siempre me ha gustado ver las cosas para tomar una decisión. Mi mujer y yo le invitamos a que nos conozca y vea nuestro piso y será Vd. casi quien ponga el precio.El piso lo tenemos valorado en 130000 euros, aunque se puede negociar con muebles. Tiene todas las ventajas y estoy seguro que nunca se
Arrepentirán.
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