El 57% del stock de oficinas de Madrid está en áreas periféricas

22 Octubre 2013, 14:22

El 57% del stock de oficinas de Madrid se concentra en áreas periféricas fuera de la m-30, según un informe de la asociación de consultoras inmobiliarias (aci). La firma indica que este incremento es consecuencia de la fuerte tercerización de la economía madrileña y su transformación hacia una economía de servicios

Asimismo, explica que este incremento del peso del sector servicios en la economía de Madrid ha venido acompañado de un importante desarrollo del suelo terciario destinado a oficinas. En este sentido, indican que este aumento de la demanda de espacio de oficinas por parte del sector terciario ha sido una constante en el mercado madrileño

Aci destaca que a finales de la década de los 90, frente a una demanda inicial dirigida hacia ubicaciones de máxima centralidad, área central de negocios y central secundario, surgió una demanda centrada en las áreas periféricas. La asociación apunta a varios factores que justifican esta situación:

- La limitada oferta de suelo destinado a oficinas en el interior de la m-30, en especial en el centro del distrito de negocios, generó un interés por el desarrollo de edificios de oficinas y parques empresariales en las áreas de influencia de las autovías a-1, a-2 y

- La importante presión de la demanda sobre las mejores ubicaciones llevó a los precios de alquiler de oficinas en las áreas del centro de la ciudad a niveles excesivamente altos para grandes demandantes que buscan un importante volumen de m2 o para medianas y pequeñas empresas que no podían afrontar el alto nivel de rentas

Además, asegura que los mercados de oficinas situados en las áreas periféricas de la ciudad de Madrid cuentan con un nivel de infraestructuras adecuado al levantarse en áreas cercanas a zonas residenciales y siempre dentro del área de influencia de las principales autopistas de salida de Madrid y de las carreteras de circunvalación. “De esta manera el inconveniente que supone para una empresa trasladar más allá de la almendra central de la ciudad a sus empleados se ve moderado por un nivel de infraestructuras y transportes cada vez más competitivo”, apostilla

Respecto a la futura oferta de suelo suelo destinada a oficinas en la capital, destacan que el crecimiento en los próximo años se prevé en sentido norte-noreste. “Serán las zonas de influencia de las autopistas a2 y a1 las que muestren un mayor dinamismo en la promoción de proyectos de oficinas”, asevera