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La vivienda en eeuu sigue revalorizándose (un 13%) pero los expertos ven puntos negros

Autor: Redacción

El precio de la vivienda en las 20 principales ciudades de eeuu registró en septiembre un repunte del 13,3% en tasa interanual, según el índice s&p/case-shiller. Muchos expertos ven el alza de los precios como una muestra de la recuperación del sector residencial en eeuu. Sin embargo, desde aspain 11 señalan que aún existen una serie de condicionantes en este mercado como la alta tasa de morosidad de las hipotecas o la bajada de la confianza de los consumidores

En 13 de las 20 principales ciudades de eeuu analizadas, el precio de la vivienda Marcó su mayor crecimiento interanual. En cambio en 19 de las 20 metrópolis mostraron caídas en septiembre respecto al mes de agosto

David m . Blitzer, presidente del comité de índices de s&p dow jones, destaca que el segundo trimestre y el segundo de 2013 han sido muy bueno para los precios de las viviendas. “Este dato ha escalado un 11,2% en tasa interanual lo que supone su mayor alza desde el pico de 2006”

En 12 ciudades de eeuu el valor de las casas ha mostrado crecimientos de dos dígitos. En la zona este, las vegas continúa liderando los repuntes con un alza interanual del 29,1%; seguida de san Francisco 25,7% y los ángeles, con el 21,8%. “El incremento de los precios de las viviendas en estas zonas sugiere la posibilidad de la creación de otra burbuja”, explica blitzer

“La vivienda continúa saliendo de la crisis: el número de ejecuciones hipotecarias sigue disminuyendo y la economía de las familias se está fortaleciendo”, indica el responsable de s&p case sh¡ller. No obstante, blitzer destaca que la pregunta ahora es la formación de hogares continúa repurándose y si el número de propietarios de viviendas volverá a los niveles de 2004

Los puntos negros de la recuperación

La firma de asesoramiento patrimonial aspain 11 destaca en un informe que aún continúan existiendo una serie de condicionantes negativos en el mercado de la vivienda de eeuu como:

-       La tasa de morosidad en las hipotecas residenciales unifamiliares en estados unidos sigue siendo sorprendentemente alta, situándose en el segundo trimestre de este año en un 9,41%

-       Bajada de indicadores de confianza del consumidor. El sentimiento del consumidor de la universidad de michigan ha caído a un nivel no visto desde diciembre de 2011. (Cayó a 72 en noviembre desde un 73,2 en octubre)

-       No se ha producido una compra generalizada de primeras viviendas, sino que los principales compradores han sido institucionales, representando 1/3 de las ventas existentes

-       La próxima reducción de estímulos por parte de la reserva federal elevará los tipos de las hipotecas y como ya se está descontando en el mercado de divisas producirá la apreciación del dólar respecto a sus principales cruces