La exclusiva compartida de una vivienda es un acuerdo con el que un propietario encarga a una inmobiliaria la venta de su vivienda. Ésta a su vez lo difunde a otras inmobiliarias asociadas que se comprometen también a colocarla a un mismo precio, durante un tiempo determinado y compartiendo los honorarios. Este método permite reducir a la mitad el tiempo que se tarda en vender una casa. Así, lo asegura asocias, una agrupación de 21 inmobiliarias, que a través de la exclusiva compartida ha reducido de 8 a 4 meses el plazo de venta de las casas que comercializa
La unión hace la fuerza. O al menos eso defienden en asocias, una asociación formada por 21 inmobiliarias asturianas que trabajan juntas para vender sus pisos. Estas compañías colaboran de forma conjunta mediante un mismo proceso de trabajo, de tal manera que no captan inmuebles a cualquier precio. “Es el inmobiliario el que intenta asesorar al propietario mediante la información que dispone sobre el precio en el que se estima que se va a cerrar la venta”, expresa césar nozal, coordinador de asocias
El responsable de asocias indica que todas estas inmobiliarias están interconectadas a través de un sistema on-line que les permite compartir información de los inmuebles que captan y de los precios de venta. “La fijación de un precio de partida correcto es clave para la venta”, asevera
Sin embargo, nozal insiste en que el factor más importante y que marca realmente la diferencia en asocias es la exclusiva compartida. “Es la herramienta más potente de difusión del encargo de venta que le otorga el propietario a una inmobiliaria”, sentencia. Nozal explica que tras esa autorización la inmobiliaria lo difunde entre el resto de firmas asociadas en un mismo precio de venta y durante un plazo determinado, compartiendo los honorarios, de tal manera que “todas las inmobiliarias tienen el mismo interés en intentar vender ese inmueble”
Esta práctica les ha permitido recortar a la mitad el tiempo necesario para colocar una vivienda. Según sus datos, el periodo medio de venta bajo el método tradicional ronda los ocho meses mientras que con la fórmula de la exclusiva compartida han logrado reducirlo a cuatro. “Ofrece mejores resultados a los propietarios que confían en este modelo ya que tienen que esperar menos tiempo desde que desean vender una propiedad hasta que la venta se realiza”
Además, nozal defiende que la exclusiva compartida también satisface las premisas de los futuros compradores porque le permite encontrar la ubicación más adecuada a sus preferencias; un precio acorde y un estado de conservación de la vivienda que encaja con su perfil
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10 Comentarios:
Con un tasa de paro estancada alrededor del 25% y con un alarmante descenso de población activa (solo hay que ver el balance de afiliación a la SS)
No veo por donde se puede mejorar la situación económica del país.
Creo que estamos en aquella situación de que se intenta vender optimismo para que el enfermo siga agonizando pero no entre en parada
Cosa que ni la UE, ni el FMI, ni las agencias de calificación desean ni pueden gestionar.
Las viviendas ya nunca van a subir, y los más listos ya se han dado cuenta y rebajan... el resto retrasados como siempre, lo acabaran viendo y sufriendo
"La historia es la mentira comúnmente acordada." -Voltaire
En Barcelona desde la agrupación Activat, 62 agencias inmobiliarias trabajamos en exclusiva compartida, compitiendo por captar y colaborando en la venta al mejor precio para el propietario y en el menor tiempo.
Consejo. Informese sobre la Exclusiva compartida con su Agente profesional en la zona donde se ubica su inmueble. Ahorrará tiempo y dinero
Si no la firma claro
Consejo. Informese sobre la Exclusiva compartida con su Agente profesional en la zona donde se ubica su inmueble. Ahorrará tiempo y dinero
Los buitres repartiéndose la carroña
Que sentido tiene que el propietario firmé una exclusividad? Ninguna. A ver sí empezamos a dejarnos de tonterías, que existe mucha oferta en el mercado.
La exclusiva compartida en la realidad se convierte en la exclusiva duplicada. Cuando compré mi casa vinieron dos tipos a enseñarmela, me extrañó que perdieran así el tiempo, ya que con uno que abra la puerta por encargo del dueño ya es suficiente!!!. Luego nos cobraron la comisión tanto al dueño como a mi, lo descublrí meses despues cuando por casualidad conocimos al propietario vendedor, se defendieron diciendo que trabajaban conjuntamente pero eran dos inmobiliarias diferentes
En Sevilla, ahora hay bastantes inmobiliarias que solo están trabajando con exclusivas......porque tener que cerrar las posibilidades de trabajo? , porque tener que cerrar al cliente de forma forzada....? tan poca seguridad tenemos en nuestros comerciales.... realmente somos tan malos en nuestro trabajo que tenemos que tener presionados a los participantes de una operación con un contrato? No lo entiendo y más cuando hay base jurídica que quita la razón a este tipo de operaciones con lo que me sorprende aun mas que grupos de inmobiliarias aun traten de vender que es la mejor opción de trabajo sólo por que en algún país lo hayan llevado a cabo.
¿tiene derecho el vendedora a saber con quien esta asociada esa empresa con la que haces el contrato de exclusividad compartida, o como me ha dicho una agente a mi, por ley de protección de datos no me puede decir con que empresas comparte esa venta?, a mi eso me suena a que no comparte con nadie¡¡¡¡
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