A vueltas con la eterna pregunta de si es buen momento para comprar casa o no. Algunos expertos coinciden en señalar que el precio de la vivienda se estabilizará en 2014 y Carlos Ferrer-bonsoms, de jones lang lasalle, estima que “los compradores sólo se atreverán a cerrar operaciones si tienen la certeza de que los precios no van a continuar cayendo”. Lo que está claro es que el precio, una vez toque fondo, se mantendrá por la elevada tasa de paro, la caída del poder adquisitivo de las familias y la falta de crédito
La incógnita es saber cuánto subirá la vivienda en los próximos años pero nadie tiene una bola de cristal para adivinarlo. Los expertos consultados por la revista “inversión” estiman que en 2014 el precio de la vivienda se recuperará, tocará fondo pero irá por zonas, es decir, la recuperación será selectiva. Las zonas donde antes se recuperará la vivienda será en las ubicaciones turísticas y donde más actividad económica haya. Por ejemplo, Ferrer-bonsoms aconseja las localidades cercanas a los principales aeropuertos (málaga, Madrid, Barcelona, Alicante o Palma de Mallorca)
En cuanto a la rentabilidad que se puede obtener si se compra una vivienda para luego alquilar, Jesús amador, de bankinter, estima que son buenas ubicaciones las de costa, como levante, los alrededores de marbella y Cataluña. También en el centro de las grandes ciudades, como Madrid, Barcelona, bilbao, Valencia o Sevilla
18 Comentarios:
Si es que lo sabe todo el mundo, nunca hemos estado mejor de la historia y todo el mundo ahorra para comprar pisos, supongo que por eso cada año se venden menos. ¿Tu inmobiliaria ya he quebrado, por cierto
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Cada vez se compra mas al contado ., este año será todo un record en compras al contado ., lo que no se firman son hipotecas ., yo no tengo ninguna inmobiliria ., eso si acabo de comprar 2 pisos requetebaratos
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Ya, claro, en Barcelona, Cataluña, un territorio al borde del conflicto civil y donde el 9 de noviembre empieza un pulso al estado y donde nadie sabe qué va a suceder. El mejor lugar del mundo para comprar vivienda para invertir debido a la tranquilidad institucional
Creo que hay quién se hará de oro, más rico de lo que es aprovechando la ocasión y otro no tienen ni para comer, yo creo que de momento seguimos yendo para atrás hasta los que tienen el dinero les de la gana. Compra? Pues quien puede lo hará de los trabajadores o sea sin ser millonarios, pues los que el banco crean que van a poder pagar la hipoteca, es triste pues hay alquileres más altos que una hipoteca. La compra hoy en día no es una inversión si no una opción.
Tengo suficiente dinero para comprar de lo mejorcito actualmente, pero no hay ganas de arriesgar y perder con seguridad
En los últimos años he ido activando alertas sobre pisos que me resultaban curiosos, por si bajaban de precio. No sé si les ocurre a ustedes, pero últimamente me están llegando la respuesta de esas alertas, algunas con bajadas del 35% ó 55%.
En su momento, posiblemente hubiera estado dispuesto a liarme la manta a la cabeza y comprar alguna de esas por ese dinero
Pero ahora, francamente, necesitaría otra rebaja de otro 20% para meterme en ello.... ¡Cómo cambian los tiempos!
Compraran los que tiene el dinero para pagar a tocateja y no en todos los casos. La mayoria de los que se supone que estan en edad de comprar vivienda (gente joven) no tienen ni un clavel y si lo tienen prefieren gastarlo en sus vicios, que lo de sacrificarse no va con ellos. Asi que el destino de toda esta gente es el alquiler. Yo tengo unos cuantos amigos que lo del precio de las viviendas no les preocupa, simplemente porque no piensan comprar ni siquiera contemplan alquilar . En casa de los aitas se esta bien, pa que mirar otra cosa, ya cascaran!
Si aguantabamos sin comprar cuando el precio subía mes a mes y la presión social era enorme : ("compra ahora o mañAna no podrás").
No te imaginas AHORA lo fácil que es esperar cuando los precios bajan SIN PARAR y los que antes te llamaron estúpido por no hipotecarte te envidian: "tu si que fuiste listo y no te entrampaste"
Para decirlo claro, ya no necesito comprar una casa, he ahorrado casi 200.000 en todos estos años de subida y en este punto mi alquiler se paga solo con el rendimiento de los ahorros en bonos suizos.
"Hoy en dia vale mucho más el dinero ahorrado rentando, que el dinero secuestrado en ladrillos bajando y sin poderlo recuperar" = corralito español
Mi respuesta cuando me preguntan cuando comprar es fácil:
( Cuando los pisos lleven 12 meses seguidos subiendo de precio - llevan desde 2007 bajando sin parar)
Prefiero pagar un poco más desde el suelo de precios, que arriesgarme a pagar un precio por algo que no sé cuánto más va a bajar. Y ser otro más de los perdedores
Así que voy a esperar toooooda la bajada, y creo que en actuales circunstancias, faltan al menos 10 años .... no tengo prisa.
"En 2014 los compradores sólo adquirirán casa si tienen la certeza de que los precios no van a caer más"
Esas es la premisa fundamental de la deflaccion
Nadie compra porque piensa que segiran bajando los precios, las ventas, que es un dato mas facilmente costatable que el precio, bajan mes a mes. De un mercado deflaccionario es muy, muy, muy dificil salir sin estimulos, por eso, simplemente, la vivienda seguira bajando de manera generalizada...años...lustros
Los compradores solo comprarán casa cuando alquilar les salga menos barato. Ahora mismo comprar equivale a pagar entre 30 y 40 años de alquiler, más otros 10-20 que le tendrás que pagar al banco por "ayudarte". Si tienes 25 haces cuentas y ves que te plantas en los 65-85 y todavía no has terminado de pagar la casa. Conclusión: hoy alquilo, mañAna ya veré.
Cuando comprar una casa equivalga a 15-20 años de alquiler la gente comprará, hasta entonces, quedan ya muy pocos tontos a los que timar.
Niño Becerra: "el joven medio está dispuesto a soportar, aguantar y asumir porque no hay nada que hacer"
El Catedrático de Estructura Económica en la universidad Ramón Llull de Barcelona, Santiago Niño Becerra, cree que los jóvenes españoles "están dispuestos a soportar, aguantar, asumir, condiciones y situaciones que personas de más edad no aceptan". La situación del mercado laboral es pésimo y ello está ocasionando esta situación.
Los jóvenes actúan de este modo "por educación y porque son muy conscientes de lo que ya ha llegado: que esto es esto, y no hay nada que hacer".
"Mi experiencia entre el 2000 y el 2005 de 19, 20, 21 y 22 años reivindicaban: "este ejercicio para mañAna no, para la semana que viene, mañAna tenemos examen", y negociábamos, sin embargo, ahora nadie protesta", asegura Becerra.
A día de hoy, "los jóvenes saben que hay lo que hay, y hay muchos jóvenes, y hay pocas ofertas para ellos", por eso se ven obligados a asumir ciertas cosas que otras generaciones no asumirán o aceptarán.
Y es que, "de entrada la demanda de trabajo es menor que la oferta de trabajo. De salida cada vez hace falta menos factor trabajo para generar el PIB que sea necesario".
Fuente:eleconomista
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