¿Es necesario el certificado energético para vender una oficina?

En 2014, cuando el mercado residencial empezó a ver la luz al final del túnel, algunos fondos de inversión internacionales aprovecharon el inicio del cambio de ciclo para invertir en buenas oportunidades. Castlelake fue uno de esos fondos que vio el buen momento de compra y adquirió suelos en las mejores ubicaciones de España. Ahora, su promotora inmobiliaria Aedas Homes, es una de las principales compañías líderes del sector y saldrá a bolsa durante el último trimestre del año, previsiblemente en noviembre. 

El Gobierno catalán ha abierto 42 expedientes sancionadores a inmobiliarias de la región por violar la Ley 235/2013, que obliga a mostrar la etiqueta de eficiencia energética de las viviendas que tienen en venta o alquiler. La normativa obliga a informar a los interesados de la eficiencia energética del inmueble tanto en los anuncios expuestos en las oficinas como en Internet. La Agencia Catalana del Consumo (ACC) de la Generalitat de Cataluña comenzará a investigar a  42 agencias inmobiliarias por el incumplimiento de la normativa sobre la certificación energética de edificios. Este documento es obligatorio desde 2013 para las viviendas que entren en el mercado de la compraventa o alquiler que ofrece información sobre la eficiencia energética del inmueble.

La rehabilitación será uno de los pilares del mercado inmobiliario en los próximos años. En España hay 13 millones de viviendas de más de 30 años, y el Gobierno y las principales empresas tienen claro que el futuro del sector pasa por el reacondicionamiento de edificios antiguos. Sin embargo, hay un problema: sólo el 30% de los trabajadores de la construcción declara haber recibido la formación adecuada para adaptarse a esta nueva realidad. A diferencia de otros sectores, donde hasta el 65% de los empleados recibe cursos de actualización profesional, en el inmobiliarios sólo uno de cada tres operarios cuenta con la cualificación necesaria para la rehabilitación energética de edificios. Esto supone un problema porque, según una directiva europea, de aquí a 2020 debemos “incrementar la calidad de los inmuebles para que se conviertan en edificios de consumo de energía casi nulo”.

La construcción eficiente tiene un nuevo aliado, una aplicación móvil gratuita destinada a profesionales y particulares, cuyo fin es transmitir buenas prácticas en rehabilitación energética de una vivienda. Esta app tiene un simulador para comprobar la demanda energética de una vivienda, el aislamiento o la carpintería del edificio. También recomienda sobre el traslado de los materiales en la obra y la mejor colocación de los materiales aislantes. La aplicación puede servir tanto a los técnicos y profesionales del sector para el desempeño de su trabajo diario; como herramienta de apoyo audiovisual para los formadores que deseen enseñar buenas prácticas en sus clases, y para los particulares que vayan a acometer una reforma en su vivienda y quieran estar informados sobre lo que los profesionales van a hacer.

España ha logrado reducir su dependencia energética. Las importaciones de energía han pasado de representar el 81,3% del consumo en 2008 al 70,5% en 2013, según datos de Eurostat recogidos por el Instituto de Estudios Económicos (IEE). Los países con mayor dependencia energética son Malta (104,1%), Luxemburgo (96,9%) y Chipre (96,4%). Por el contrario, Estonia (11,9%), Dinamarca (12,3%) y Rumanía (18,6%) son los países menos dependientes. En 2008 la dependencia energética en la Unión Europea alcanzó un nivel medio récord del 54,7%. A partir de ahí la tasa de dependencia ha vuelto a reducirse levemente hasta alcanzar un promedio del 53,2% en 2013, último año disponible.

Desde junio de 2013 el certificado energético es obligatorio para todo aquel que quiera vender o alquilar su casa. En ese año y medio Tinsa ha realizado 36.500 certificados energéticos, de los que 35.000 se refieren a viviendas. El resultado es descorazonador porque casi el 95% del parque de casas en comercialización (a la venta o para alquilar) analizadas suspende en certificación energética. En concreto, el 43,07% de las viviendas evaluadas por esta tasadora obtuvo una letra G, la peor de todas, mientras otro 36,9% logra la E, también entre las más bajas. Mientras que apenas un 1,29% del escaso volumen de certificaciones que se han realizado obtiene alguna de las tres mejores notas (A, B o C).