Información sobre vivienda y economía

"La ejecución hipotecaria tiene que existir, el banco tiene derecho a cobrar su deuda", según los registradores de Murcia

Autor: Redacción

Carlos pinilla, el decano autonómico del colegio de registradores de la propiedad de España, asevera que la dación en pago a priori no es posible. Al mismo tiempo destaca que crearía un problema a la larga. “La ejecución hipotecaria tiene que existir porque si un banco concede un crédito a un particular y éste no puede pagar el banco tiene derecho a cobrar su deuda”, sentencia

En este sentido, el responsable de los registrados indica que se ha abogado por la dación en pago como forma de extinguir la obligación pero, desde el punto de vista legal, “ésta no es posible en España hoy en día, pactándola a priori, cuando se constituye la hipoteca”

Así, pinilla explica que en España está consagrada la responsabilidad patrimonial universal y se prohibe el pacto comisorio. “Una dación en pago previa infringiría esa prohibición de pacto comisorio”, matiza.  “Lo que sí hay que hacer es articular medidas para la protección del deber hipotecario, que por cierto ya se han empezado a adoptar”

Pinilla recuerda que la reciente ley del 14 de mayo de 2013 no permite que el interés de demora, cuando se trata de adquisición de vivienda habitual, supere tres veces el interés legal del dinero. Además, se exige que se aporte con la escritura de constitución de hipoteca un certificado de tasación y que el valor a efectos de subasta de la finca no supere el 75% de ese valor de tasación

 “Se están tomando medidas, pero creo que la dación en pago a priori no es posible, y crearía una serie de problemas que serían perjudiciales a la larga”, apostilla