El precio de la vivienda usada en España ha caído un 0,5% intermensual durante julio, hasta quedar situado en 1.676 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España. Si atendemos al dato de julio de 2013 (1.775 euros/m2), la caída interanual es del 5,6%. Las únicas comunidades autónomas donde el precio no ha bajado han sido Cantabria, Baleares y Madrid
Comunidades autónomas
El precio ha subido en 3 comunidades autónomas. Baleares registra la mayor subida con un 1,1%, le siguen las subidas registradas en Cantabria (0,2%) y Madrid (0,1%). En todas las demás el precio ha caído. El mayor descenso es el vivido por La Rioja (-3,1%), seguido por Aragón (-1,8%) y Murcia (-1%)
Euskadi (2.778 euros/m2) sigue siendo la autonomía más cara. Le siguen la comunidad de Madrid (2.604 euros/m2) y Cataluña (1.911 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla La Mancha (1.010 euros/m2), Extremadura (1.043 euros/m2) y Murcia (1.064 euros/m2), que son las comunidades más económicas
El número de provincias españolas que mantuvieron sus precios en positivo durante el mes de julio baja hasta diez. El precio ha tenido sus mayores crecimientos en Las Palmas (1,1%), Baleares (1,1%) y castellón (1%). La mayor bajada se registra en Lleida (-3,2%), La Rioja (-3,1%) y Ourense (-2,7%)
El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y Vizcaya, con 3.149 euros/m2 y 2.833 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.604 euros/m2) y Barcelona (2.182 euros/m2)
Cuenca es la provincia más económica con un precio de 896 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Toledo (934 euros/m2) y Ciudad Real (940 euros/m2)
Capitales
Durante el mes de julio el número de capitales que subían de precio ha aumentado a 15. La subida más pronunciada es la vivida por Palma de Mallorca, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 1,7%. En Girona el incremento ha sido del 1,5%, mientras que en Barcelona han crecido un 1,4%. Por el contrario, las mayores caídas se han producido en Lleida (-3,1%), Zaragoza (-1,7%) y ávila (-1,6%)
Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria ya son 3 las capitales que han visto cómo sus precios caían por encima del 50%. Los mayores descensos postburbuja se ha registrado en Lleida y Zaragoza, donde los precios han caído un 56,3% y el 52% respectivamente. Huesca es la tercera ciudad en la cual los precios se han dividido por la mitad, con un descenso del 50,8%. En el lado opuesto encontramos Ourense (-17,1%), san Sebastián (-21,1%) y Palma de Mallorca (-23,1%)
El índice de precios inmobiliarios de idealista.com
El portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en España para comprar, vender o alquilar. Con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. Tras catorce años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 353.969 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 25 de junio y el 28 de julio de 2014. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. No se ofrece el precio de aquellas capitales de provincia con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos
8 Comentarios:
Las grandes capitales de España son:
Madrid, Barcelona, Valencia, Las Palmas, Palma de Mallorca, Sevilla, bilbao.
En Madrid capital aunque suban un 0,3% en el mes, en el año acumulado caen un 1% ( a un ritmo del 0,08% mensual todavía es pronto para hablar de subidas).
Como titular está muy bien decir que la vivienda ha subido en Madrid. Pero probablemente cuando tengamos el dato trimestral desglosado por barrios, veremos que esta subida se debe a que los pisos han subido en el barrio de Salamanca y en la moraleja (en los únicos en los que se vende algo); mientras que en el resto de barrios siguen desplomándose. Pero al hacer la media, los pisos han subido en Madrid. Eso es como decir que si yo tengo un euro y tu tienes dos millones, los dos somos millonarios.
En el interanual bajan en Madrid.
Hay que saber que la reforma fiscal que presentó el Gobierno elimina las correcciones monetarias y los coeficientes de abatimiento que se aplican en el IRPF a las plusvalías generadas por la venta de viviendas. La medida encarecerá la factura fiscal a partir de 2015 para los contribuyentes que vendan pisos, especialmente si fueron adquiridos antes de 1994.
Así que es un buen momento para vender antes del cambio del año.
Si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual no pagas nada de plusvalia al vender.
Si no eres mayor de 65 años pero vendes y luego con ese dinero compras otra vivienda habitual tampoco pagas nada.
En otras palabras, si vendes un piso que comprastes como inversion (y no para vivir), te van a crujir vivo. Como tiene que ser.
No es así , acaban de aprobar medida para que incluso segundas terceras viviendas que hubieras
Comprado
Como inversión, no pagues nada. La semana pasada lo aprobaron. Para
Mayores de 65 años que vendan sus inversiones para
Completar sus pensiones no pagarán nada tampoco.
En vivienda habitual no pagan nunca nada los mayores de 65 años. Vivienda habitual es en la que dices haber vivido los 2 años antes de la
Venta.
Es decir, si compras para invertir (y no para vivir) y eres menor de 65 años tendras que pagar un monton de impuestos por su venta, lo cual nos parece a todos bien.
(La gran mayoria del pais, vive por debajo de los 65 años)
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta