El número de compraventa de viviendas en el conjunto de 2014 alcanzó las 364.601 operaciones, lo que supone un repunte del 19,1% respecto al año anterior. Según las estadísticas del Consejo General del Notariado, el precio medio del m2 cerró en 1.251 euros, es decir, un 0,1% en comparación con 2013.
Por número de operaciones en cada inmueble, las ventas de pisos alcanzaron las 290.441 unidades, un 17,3% más respecto a 2013. Además, dentro de este segmento, las ventas de pisos de segunda mano mostraron una expansión del 23,5%, frente a la contracción experimentada por la compraventa de pisos nuevos con un 9,6%. Por su parte, las viviendas unifamiliares se situaron en 74.160 operaciones, lo que representan un incremento del 26,8%.
El Precio medio
En términos de precio medio, el m2 de las viviendas compradas en 2014 fue de 1.251 euros. Esto implica un leve repunte del 0,1% en comparación con el precio de cierre de 2013. Los notarios destacan que este ligero alza responde al aumento del precio de m2 de las viviendas tipo piso, que escalaron un 1,4% interanual. El metro cuadrado de las viviendas unifamiliares se contrajo un 2,7% interanual.
Dentro de los pisos, el m" de los de segunda mano se situó en los 1.347 euros en 2014, un 2,4% más en tasa interanual y el de los pisos nuevos en 1.624 euros, un nivel similar al del 2013.
Los notarios exponen que la "senda depresiva" del sector inmobiliario finalizó en 2014. Así, destacan que la "aparente" recuperación de las cifras anuales se debió en parte a la finalización de la desgravación fiscal por vivienda habitual a finales de 2012, que impulsó un adelanto de las ventas de 2013 a dicho año.
Para los primeros meses de 2015 se esperan que las cifras del mercado continúen con la senda de estabilización observada en 2014, "aunque quizá con valores más moderados".
Préstamos hipotecarios
El mercado hipotecario cerró el año con un incremento en el número de nuevos préstamos concedidos al subir un 5% interanual. En términos de cuantía, el ejercicio se cerró con un importe promedio de los préstamos hipotecarios de 137.878 euros, lo que representa una expansión del 10,2%. En el caso de los créditos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble, el número de préstamos realizados en el año recogió un crecimiento del 39,4%.
21 Comentarios:
Alomejor la clase media española no está en condiciones de comprar viviendas a dia de hoy, pero los extranjeros están comenzando a comprar sin miedo en el levante. Principalmente británicos y tanto los notarios, abogados especializados en compra-venta y empresas de cambio de divisas; como las inmobiliarias de la zona en la que yo trabajo ( Almería )uno de los lugares donde mas salvajadas se hicieron en la burbuja ha tenido el mejor año de muchos sobre todo en las viviendas que están al precio de mercado actual.
Pensemos que estamos vendiendo algunas viviendas con rebajas sobre el precio de compra en algunos casos superiores al 60 %. Si tenemos en cuenta las alternativas clásicas de inversión para un inversor tipo medio donde los bancos no pagan nada por los depósitos y las bolsas europeas(salvo la española , griega e italiana) después de varios años de subidas y máximos históricos se encuentran con la inestabilidad de Grecia y las futuras elecciones españolas con el peligro de partidos populistas, junto a la guerra de Ucrania se hace muy interesante invertir en lo que muchos consideramos ya un suelo de mercado. Tampoco el mercado de los metales oro, plata, etc... esta teniendo el movimiento que tuvo hace 5 años incluso despues de la fuerté correción que sufrió.
Si nos basamos en informaciones de periódicos y periodistas siempre iremos por detrás de lo que está haciendo verdaderamente el mercado ya que la prensa solo habla de lo que ocurrió pero no de lo que ocurrirá y en la macroeconomía es muy conocida la teoría de la opinión contraria que estadísticamente funciona el 75% de las veces.
Asi que cuando todo el mundo diga que algo es malo es el momento de comprar y cuando todo el mundo te hable de las maravillas del mercado inmobiliario será el momento de vender.
¿A que esperais, a que casas que costaban 200.000 euros te las vendan por 50.000?, Porque las de 200.000 en muchas zonas ya las tienes por 100.000
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