¿Cuáles fueron las principales motivaciones de compra en 2014? Según un estudio de la inmobiliaria Básico Homes, el 71% de los demandantes compraron una vivienda habitual, el 17,5% una vacacional y el otro 11,5% adquirieron un inmueble como inversión. Otro dato característico es que los hogares que vivían en alquiler irrumpieron con fuerza entre los compradores de vivienda.
Según el informe “Perfil del comprador de vivienda en España en 2014”, elaborado por B_Servicer, compañía perteneciente a Básico Homes, los hogares que acceden por primera vez a una vivienda, “formadores de hogar”, continúan constituyendo el grupo más numeroso entre los que adquieren una vivienda en 2014, representando el 21,8% de las compras.
Tienen una media de 31 años y cuentan con un presupuesto medio de unos 90.000 €, si bien adquieren una vivienda cuyo coste es de 85.000€. Necesitan una hipoteca media del 80% sobre el precio de compra.
La diferencia fundamental respecto a años anteriores es la relevancia que en 2014 tiene el “comprador que vivía de alquiler”, que representa el 20,6% de las compras. En este caso se trata de personas con una edad media de 37 años y un presupuesto medio de casi 95.000 € con el que adquieren una vivienda de 92.500 €. Para ello, necesitan una financiación del 73% de media sobre este precio.
El siguiente grupo en importancia es el comprador de vivienda vacacional, con un 16,1% de las compras. En este caso, la edad media es de 48 años, un presupuesto muy cercano al precio final de compra, que se sitúa en torno a los 87.500 € y con unas necesidades de financiación inferiores, ya que sólo el 55% de ellos necesita hipoteca y por una media del 45% del importe de la vivienda.
A estos perfiles le siguen en importancia el “reponedor de hogar” que supuso el 15,6% de las transacciones, el “inversor”, con un 10,5% y el “comprador prime” con un 2,4%. El resto de compradores pertenecen a grupos con una representatividad inferior y cuya motivación de compra puede ser la movilidad laboral, movilidad por motivos académicos u otros motivos.
En líneas generales, el comprador de 2014 adquirió una vivienda de 2 a 3 dormitorios, con 105 m²C de media y a un precio medio de 97.500 €.Tenía una media de edad de 40 años y, en la mayor parte de los casos, dispone ya de una vivienda en propiedad, siendo muy diversas sus motivaciones de compra. Casi el 70% de las compras se financiaron, a tipo de interés variable y, normalmente por el 80% o más de su precio.
El periodo medio de maduración de la compra es muy corto, ya que más del 88% de los compradores adquirió su vivienda en un plazo inferior a 6 meses desde el inicio de la búsqueda.
En el informe se hace también una reflexión sobre la evolución real del mercado de compraventa en España. En palabras de Rafael Valderrábano, CEO de B_Servicer, “Los datos macro que reflejan las estadísticas oficiales sobre compraventa de viviendas en España, enmascaran la realidad del mercado. A lo largo de 2014 se han realizado muchas operaciones de inversión en las que la compraventa que no han tenido como adquirente a una persona física. Durante los últimos años se ha experimentado una importante escalada de compras realizadas por inversores, lo cual es una gran noticia, pero cuyas viviendas vuelven a salir al mercado, no reduciendo el stock existente. En 2013 representaron un 22% de las compras, más de 68.000 viviendas, porcentaje que podría haber crecido en 2014”.
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7 Comentarios:
Me parecen pocas las viviendas que compran los inversores.
Sería bueno que saliera alguna estadística oficial en la que se utilizarán más datos, y no solo los de una agencia inmobiliaria.
La riqueza financiera de las familias en máximos absolutos a cierre de 2014. Casi 2 billones de activos financieros y alrededor de 0,8 billones de deudas financieras ( hipotecas incluidas).
Superávit absoluto de 1,1 billones de euros.
11% de compras de vivienda por inversion, significa, que casi nadie compra para invertir, lo cual, es razonable y logico, porque esperan que la vivienda no es rentable para invertir teniendo alternativas mejores.
Y ademas, con datos como los de ayer, que dicen que la vivienda sigue bajando segun los notarios, menos aun.
Hombre por fin!
Claro que la gente no compra para invertir, compra para vivir. La cantinela de la compra por inversión se inflo... mintiendo para argumentar teorías absurdas.
La vivienda no se compra para invertir, en general:-)
Estos años pasados han sido atípicos pues han entrado hasta fondos de pensiones americanos a especular en este mercado español, pero no creo que eso sea significativo ni que perdure.
Buscan rentabilidad para sus partícipes y han entrado en España porque creen que van a ganar dinero.
Curioso, la gente joven, la que compra primera vivienda, ha bajado drasticamente. El resto de casos, en su mayoria es vivienda de reemplazo.
Y eso, es una señal clara.
Y aun sabiendo que, segun datos reales de los notarios, la vivienda en 2015 sigue bajando en toda España. No lo que publican interesadamente las inmobiliarias.
Los datos de los notarios hay que tenerlos siempre
En cuenta. Te dan el precio medio de las viviendas vendidas cada mes, en febrero 1.191 euros/metro.
Son muy interesantes
- Los datos de notarios de Compraventas; subida de un 21,3% en 2014
- Y datos referidos a hipotecas: subida de 42% de créditos hipotecarios destinados a la
Adquisición de un inmueble en 2014
Para mi es así de sencillo dice la nota el 11% invirtió ??? si??? con la que esta cayendo, habrá alguno que todavía invierta en micro pisitos??? se ve que algunos no saben que hay bonos del tesoro y desde luego la bolsa y no digo la española no la americana ahí lo tengo yo y algo en la rusa, vean por Internet hay mejores y más seguras inversiones que la vivienda, a eso le agregas que siguen bajando poco pero al fin y al cabo bajan. En fin que cada uno haga lo que quiera
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