¿Puedo alquilar mi vivienda habitual? Esto es lo que dice la ley
Puede darse el caso en el que una persona tenga que alquilar su vivienda habitual.
Alquilar una casa antes de venderla: las claves para aplicar la exención por reinversión en vivienda
La Dirección General de Tributos (DGT) ha clarificado la posibilidad de aplicar la exención por venta de vivienda habitual tras haber estado alquilada. Según el criterio, si el propietario vuelve a habitar la vivienda al menos tres años tras el arrendamiento, puede recuperar su estatus de habitual y beneficiarse de las exenciones fiscales previstas en el IRPF. La clave radica en demostrar el carácter habitual de la vivienda, aunque en arrendamientos turísticos persiste el riesgo de que Hacienda lo rechace. Una resolución del TEAF de Guipúzcoa en 2019 defiende una interpretación más flexible ante estas realidades, siendo un respaldo para los contribuyentes frente a disputas fiscales.
Sumar y los socios del Gobierno piden limitar a seis meses los alquileres de temporada
Sumar, Esquerra Republicana (ERC), EH Bildu, Podemos y BNG han registrado en el Congreso una proposición de ley para regular los alquileres de temporada y de habitaciones y limitarlos a un tope de seis meses. El documento pide una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para equiparar los contratos temporales a los de vivienda habitual para evitar sortear la Ley de Vivienda o subir los precios de manera continuada. La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, reunirá la semana que viene al grupo de trabajo creado para presentar las conclusiones sobre cómo regular estos arrendamientos.
La vivienda habitual, ¿pierde tal carácter si la destino al alquiler turístico en vacaciones?
La ley del IRPF señala que tiene la condición de vivienda habitual aquélla que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de al menos tres años. Por este motivo, si se deja de residir en dicha vivienda, ésta perderá su carácter de habitual. En esta tesitura, se está planteando qué ocurre si un contribuyente alquila su vivienda habitual, pero no de forma permanente, sino tan sólo en períodos vacacionales, como pueden ser la Semana Santa, los meses de verano, algún fin de semana, o las Navidades. José María Salcedo, socio director de Salcedo Tax Litigation, analiza en qué casos se pierden los beneficios fiscales.
Alquiler Seguro: arrendar el piso es la opción más rentable frente al alquiler turístico o de temporada
Si a la hora poner tu piso en alquiler, estás pensando en la mejor opción en cuanto a rentabilidad, el último estudio de Alquiler Seguro afirma que el arrendamiento de la vivienda habitual es la opción más rentable frente al alquiler de temporada o el turístico en las principales ciudades españolas. “Esta modalidad es la más estable y la que menos riesgo supone para el propietario, con mayores ventajas fiscales, y frente a las oscilaciones y gastos imprevistos del mercado turístico y el temporal”, concreta Jesús Martí, responsable del área de Economía e Inversión de la compañía.
Un tribunal avala la exención en el IRPF por la venta de la vivienda habitual pese a no haber vivido 3 años
Una reciente resolución del Tribunal Económico-Administrativo Regional de Valencia permite aplicar la exención en el IRPF de las ganancias patrimoniales obtenidas por la venta de la vivienda habitual pese a que el contribuyente no haya vivido los tres años como mínimo que marca la ley. El motivo es que la contribuyente se vio obligada a vender su casa por su maltrecha situación económica. En concreto, el TEAR de Valencia considera que la existencia de dificultades económicas acreditadas es motivo suficiente para aplicar la exención, aunque no cumpliera el requisito de llevar viviendo en el inmueble tres años por circunstancias ajenas a la voluntad de los afectados.
¿Qué es una vivienda habitual y cómo la reconoce Hacienda?
La vivienda habitual suele tener implicaciones significativas en materia de impuestos.
La venta de la vivienda habitual a un tercero para evitar la ejecución hipotecaria, exenta de IRPF
El Tribunal Económico-Administrativo Regional (TEAR) de Madrid ha establecido recientemente que la venta de una vivienda habitual a un tercero para cancelar la deuda con el banco y evitar la ejecución hipotecaria está exenta de tributar en el IRPF. Se trata de una interpretación totalmente contraria a la que sostenía Hacienda, que, en cambio, niega esta exención. La contribuyente ha podido recuperar más de 40.000 euros gracias a la exención.
Las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual bajan un 25,3% en el primer trimestre
El número de ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual se situó en 2.543 en los tres primeros meses, la menor cifra en un primer trimestre desde 2020 y que supone un descenso del 25,3% respecto al mismo periodo de 2022 y del 16,6% en relación al trimestre anterior, según la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Suben en un 38% los consumidores dispuestos a hipotecarse para comprar vivienda, según Asufin
Los consumidores dispuestos a hipotecarse para comprar o cambiar de vivienda habitual aumentaron un 38,2% a principios de 2022 frente a julio de 2021, según Asufin. Los encuestados que tienen intención de hipotecarse para adquirir una vivienda habitual se situaron en el 65,6%, frente al 27% del mes de julio.
Exención en el IRPF de dos años si vendes tu casa para comprar una en construcción
El Tribunal Supremo ha sentado un criterio muy favorable para los contribuyentes. Ha establecido que el plazo para reinvertir el dinero obtenido de la venta de la vivienda habitual en otra que esté en construcción es de dos años contados desde la transmisión de la casa, con el fin de disfrutar de la exención por reinversión en el IRPF, es decir, que los contribuyentes estarán exentos de tributar la ganancia patrimonial obtenida de la venta en el IRPF.
Ojo si vas a vender o comprar un piso: descubre cuándo es necesaria la firma del cónyuge
A la hora de casarse la mayor parte de las comunidades autónomas cuentan con el régimen de gananciales por defecto, salvo en el caso de Cataluña, Baleares, Navarra, Aragón y algunas zonas del País Vasco. Pero los cónyuges pueden hacer capitulaciones matrimoniales para acogerse a la separación de bienes. De cualquier modo, es importante que la nueva pareja sepa cuándo necesita la firma del otro a la hora de comprar o vender una casa.
Ojo si vas a vender tu piso: necesitas el consentimiento de tu cónyuge no propietario si es la vivienda habitual
Cuando la casa que se quiere vender es ganancial o se adquirió en proindiviso se necesita el consentimiento de ambos cónyuges para llevar a cabo esta operación. Pero, aunque parezca mentira, también se necesita el consentimiento, o autorización judicial, de ambos si la vivienda habitual es propiedad sólo de uno de los esposos.
Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas caen un 19% en el primer trimestre de 2017
Las certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas habituales en el primer trimestre lideraron la caída del conjunto de este tipo de procedimiento previo al lanzamiento, según los datos de INE.
Si vendes tu casa, tienes dos años para comprar otra en construcción sin pagar impuestos
Cuando una persona vende su vivienda habitual está exenta del pago de impuestos (vía IRPF) por esas ganancias patrimoniales siempre y cuando invierta el dinero obtenido en la compra de una nueva vivienda habitual. Pero, ¿qué pasa si se trata de una casa en construcción o una autopromoción?
El 51% de las ejecuciones hipotecarias de viviendas entre julio y septiembre fueron sobre la habitual
El número de ejecuciones hipotecarias sobre vivienda durante el tercer trimestre del año alcanzó las 11.584 unidades, un 15,6% menos que en el mismo periodo del año pasado.
Hacienda, a por quienes compraron casa en pareja, se han separado y la han vendido para comprar otra
Lo normal es que, cuando una pareja que compró una vivienda conjuntamente se separa, uno de los dos se quede la propiedad de la casa compensando económicamente al otro.
Perfil del comprador 2014: el 71% compró una vivienda habitual, el 17% una vacacional y el 11% como inversión
¿Cuáles fueron las principales motivaciones de compra en 2014? Según un estudio de la inmobiliaria Básico Homes, el 71% de los demandantes compraron una vivienda habitual, el 17,5% una vacacional y el otro 11,5% adquirieron un inmueble como inversión.
En caso de divorcio ¿Quién se queda con la vivienda?
Una de las preguntas más peliagudas que surgen tras un divorcio es quién se queda con el uso de la vivienda de la que los cónyuges son copropietarios.
Barclays lanza la hipoteca para ‘ricos’
En principio una hipoteca a Euribor +1,85% sería una muy buena propuesta para todas esas familias que sueñan con comprarse un piso.
El 1 de abril comienza la campaña de la renta sin la deducción por la vivienda comprada en 2013
El próximo 1 de abril comienza la campaña de la renta 2013, la primera en la que no se podrá aplicar la deducción por vivienda para aquellos que compraron su casa a partir del 1 de enero del año pasado.
La ley de emprendedores impedirá el embargo de la vivienda habitual del empresario
La ley de emprendedores que aprobará hoy el consejo de ministros pretende impulsar la creación de empresas y de puestos de trabajo. Esta nueva norma trae entre sus novedades una protección especial a la vivienda habitual de los empresarios.
Empieza sima Otoño, la última gran feria antes de la subida del IVA y del fin de la desgravación
Sima Otoño abre hoy y hasta el Domingo 18 de noviembre sus puertas al público en el pabellón 1 de feria de Madrid con la presencia de más de 60 empresas expositoras.
La duda resuelta del día: ¿Tengo que empadronarme en la vivienda para poder desgravar?
idealista news dispone de un consultorio inmobiliario en el que puedes resolver tus dudas de forma gratuita. La pregunta que nos plantea hoy un propietario de vivienda es si tiene que empadronarse en su piso para poder desgravarse por la hipoteca.
La duda resuelta del día: ¿Puedo cambiar de vivienda habitual antes de tres años?
idealista news dispone de un consultorio inmobiliario en el que puedes resolver tus dudas de forma gratuita. Hoy un usuario nos consulta si es posible cambiar la vivienda habitual antes de tres años, requisito que exige hacienda para poder desgravar por la casa.