Alquiler Seguro: arrendar el piso es la opción más rentable frente al alquiler turístico o de temporada

Si a la hora poner tu piso en alquiler, estás pensando en la mejor opción en cuanto a rentabilidad, el último estudio de Alquiler Seguro afirma que el arrendamiento de la vivienda habitual es la opción más rentable frente al alquiler de temporada o el turístico en las principales ciudades españolas. “Esta modalidad es la más estable y la que menos riesgo supone para el propietario, con mayores ventajas fiscales, y frente a las oscilaciones y gastos imprevistos del mercado turístico y el temporal”, concreta Jesús Martí, responsable del área de inversión y patrimonio de la compañía.

El estudio de Alquiler Seguro analiza la rentabilidad de estas tres modalidades de arrendamiento en Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga y Zaragoza, la seis grandes capitales españolas que superan los 500.000 habitantes. Según el análisis, la mejor rentabilidad neta se encuentra en el alquiler de la vivienda habitual, tanto para el caso de que el propietario sea un particular como una sociedad.

“El efecto de la fiscalidad que se aplica a los arrendadores, con reducciones del 50%, es esencial para promover que los propietarios vuelquen al mercado del alquiler el máximo número de viviendas disponibles”, afirma Jesús Martí, aunque recuerda que las medidas fiscales del Gobierno “son claramente insuficientes para incentivar el mercado del alquiler”

Martí asegura que el también llamado alquiler tradicional es la opción más estable y la que menos riesgo supone para el propietario, porque, tanto el mercado turístico y el temporal se pueden ver sujetos a oscilaciones puntuales.

“El alquiler de temporada ha ganado protagonismo en los últimos años ante la incertidumbre jurídica actual, pero genera mayor rotación e inseguridad en la proyección de los ingresos futuros. En cuanto al arrendamiento turístico, solo puede ser más interesante en ubicaciones con alta demanda turística y tasas de ocupación muy elevadas. Fuera de estas, es la alternativa menos rentable”, agrega.

Madrid, Valencia y Barcelona: las grandes ciudades más rentables en el alquiler habitual

En la capital, la opción de arrendamiento de vivienda habitual es hasta un 20% más rentable que el turístico, y un 10% más que el de temporada, para las personas físicas. Consiguen una desgravación en los rendimientos por IRPF de hasta el 60%, un 50% si el contrato se ha firmado este 2024.

En Barcelona, mientras tanto, la rentabilidad de un alquiler de vivienda habitual frente a uno turístico es ligeramente inferior al de Madrid, pero igualmente tiene una ventaja de hasta un 15% superior. Y repite el 10% superior a un arrendamiento temporal.

En Valencia, por su parte, se repite el patrón y la rentabilidad de un alquiler tradicional supera en un 18% al turístico y en un 10% al de temporada. El patrón se repite para propietarios profesionales que tributan rendimientos por impuesto de sociedades: el alquiler de vivienda habitual se mantiene como el más rentable en Madrid (10% superior al turístico), Barcelona (5%) y Valencia (8%);

La cosa cambia algo en el resto de ciudades analizadas. Y es que el alquiler turístico aparece como la opción más rentable para los propietarios particulares en Sevilla, Málaga y Zaragoza, con un 5%, un 7% y un 3% por encima que un alquiler habitual. Las rentabilidades para una persona física se disparan en estas capitales al 13%, 15% y 11%, respectivamente.

Metodología de Alquiler Seguro

Este estudio se ha basado en las rentas medias firmadas en alquiler durante el mes de enero de 2024 registrados por Alquiler Seguro, además de una prima sobre aquellas rentas bajo modalidad de temporada, y unos precios por noche estimados en modalidad de alquiler turístico.

Para comparar las tres modalidades en igualdad de condiciones, se ha tomado como referencia unos valores estimados de gastos fijos, entre los que se han incluido elementos como los gastos de comunidad o los impuestos, y de gastos variables, donde se han englobado otros aspectos como el pago de reparaciones o los suministros, en el caso de los pisos de uso turístico.